Антон Аверин: "Без господдержки рынок не справится"

Участники строительного рынка уверены, что отказ от господдержки ипотеки может снизить продажи жилья и, соответственно, ввод в эксплуатацию новых объектов на 30-50%. «Именно субсидирование позволило смягчить падение рынка недвижимости как в 2015-м, так и в 2016 г.», — говорит заместитель губернатора, министр строительства Нижегородской области Антон Аверин. Доля кредитов, выданных в рамках программы за период ее реализации, составляет около 35% от общего объема ипотечной выдачи. Именно это обеспечивает необходимую поддержку сектору жилищного строительства. Кроме того, доля приобретения жилья эконом-класса с помощью программы господдержки у некоторых застройщиков превысила 80%.

Есть ли перспективы продления госпрограммы ипотечного кредитования с учетом того, что во многом именно благодаря ей рост рынка ипотеки в России с начала этого года составил более чем 40%?

— В 2015 г. российский строительный рынок вышел на рекордные цифры по общему объему ввода жилья, в эксплуатацию было сдано почти 85 млн кв. м жилья. По состоянию на август 2016 г. объем ввода многоквартирных домов держится на уровне прошлого года. Это доказывает, что господдержка в целом необходима. Поэтому в настоящее время Минстрой России совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разрабатывает меры господдержки спроса на жилье. Планируется выпуск ипотечных ценных бумаг, еще целый ряд проектов, с которыми АИЖК будет активно работать и применять свой неиспользованный капитал (довольно значительный, кстати) для стимулирования рынка.

Тем не менее, по прогнозам экспертов, ввод жилья в России к концу года может сократиться на 10% по сравнению с 2015 г. Какая ситуация сейчас складывается в Нижегородской области? Держим мы планку по вводу жилья на уровне 2015 г.?

— Изменившиеся внешние условия, безусловно, внесли свои коррективы в стратегию развития строительной отрасли региона. Тем не менее, сложность данной ситуации в краткосрочной перспективе не говорит о необходимости пересмотра целей долгосрочного развития, а напротив, повышает требования к темпу и качеству работы отрасли. Перед нами по-прежнему стоят задачи обеспечения граждан качественным жильем, строительства крупных инфраструктурных объектов культурной, спортивной и социальной сфер, а также создания условий максимально возможного и необходимого импортозамещения.

Мы рассчитываем выполнить план в 1270 тыс. кв. м жилья, установленный на этот год. Это вполне реально, тем более что за январь—июль в эксплуатацию введено 603,8 тыс. «квадратов», или 115,8% к аналогичному периоду прошлого года. План на следующий год примерно такой же — 1300 кв. м жилья.

Одна из основных тенденций сейчас — увеличение доли жилья экономического класса при реализации проектов застройщиками. Какова доля жилья эконом-класса в общем объеме возводимого жилья в Нижнем Новгороде?

— В настоящее время на территории Нижнего Новгорода ведется строительство порядка 130 многоквартирных жилых домов с общей площадью жилья более 1,1 млн кв. м. За семь месяцев текущего года в общем объеме введенного в городе жилья доля жилья экономического класса составила порядка 55%.

При реализации проектов жилищного строительства застройщики в своих проектах увеличивают долю жилья экономического класса, поскольку именно этот сегмент отличается постоянным и стабильным спросом среди населения.

Повлиял ли кризис на стремление застройщиков удешевить строительство жилья? Значит ли, что жилье эконом-класса менее качественное?

— С начала 2016 г. стоимость жилья экономического класса в Нижегородской области снизилась на 2,7%. При этом хочу отметить, что это жилье соответствует всем нормативам, которые предъявляются для жилья других категорий.

Назовите предварительные итоги реализации программы «Жилье для российской семьи».

— Для участия в программе отобраны пять застройщиков. Четыре из них реализуют проекты жилищного строительства в поселке Новинки Богородского района: ООО «ЭкоГрад» и ООО «Капстройинвест» (ЖК «Окский берег»), ООО «Квартстрой Центр» (ЖК «Новинки Smart City»), ООО «Деметра» (ЖК «Стрижи» и ЖК «Акварель»), а один — ООО «Жилстрой-НН» — в этом году начнет возводить многоквартирное жилье в Сормовском районе Нижнего Новгорода на пр. Кораблестроителей.

Всего в рамках программы будет построено 424 тыс. кв. м жилья. При этом в 2015 г. было введено 20,8 тыс. кв. м жилья, а в этом году — еще 40 тыс. кв. м. Вообще, по итогам прошлого года Нижегородская область стала одним из лидеров среди регионов РФ по реализации этой программы.

В каких городах области рынок жилья чувствует себя наиболее уверенно?

— В последние годы активно застраиваются территории, находящиеся в непосредственной близости к областному центру. Наиболее перспективные проекты комплексного освоения территорий реализуются в Богородском, Кстовском районах и городском округе Бор, где стоимость реализации жилых помещений заметно ниже, чем на территории Нижнего Новгорода. Это, например, уже названные проекты в поселке Новинки, ЖК «Анкудиновский парк» в деревне Анкудиновка и ЖК «Красная Поляна» в деревне Афонино Кстовского района. Таких проектов достаточно много, поэтому нижегородцы могут выбрать квартиру, удовлетворяющую их потребности. Все новые объекты строятся с необходимой инженерной, дорожной и социальной инфраструктурой.

Как идет процесс достройки домов СУ-155 в Нижнем Новгороде?

— Завершение строительства жилых домов застройщиками, входящими в группу компаний «СУ-155», проводится в рамках санации банком АКБ «Российский капитал». В Нижегородской области под санацию попали семь объектов. В том числе два жилых дома в ЖК «Первомайский» по ул. Украинская, четыре жилых дома в ЖК «Белый город» по ул. Штеменко (один уже введен в эксплуатацию в июне) и один дом в Кстове по пер. Щитковый. На завершение строительства всех домов необходимо 1,8 млрд руб., на сегодняшний день поступили средства в размере 292,84 млн руб.

Завершение строительства осуществляется в соответствии с графиком, утвержденным банком. Согласно ему достройка домов в Нижегородской области будет полностью закончена в 2018 г.

Недавно губернатор раскритиковал ход реализации программы по переселению граждан из аварийного жилья. Как регион будет стимулировать органы МСУ, в частности Нижний Новгород, активнее реализовывать программу?

— Одной из проблем муниципальных образований, участвующих в программе, является отсутствие источников доходов местных бюджетов для финансирования программ переселения. Правительство и Законодательное собрание Нижегородской области регулярно увеличивают объем субсидий из областного бюджета на эти цели.

По итогам прошлого года в Нижегородской области переселено 4208 человек (или более двух тысяч семей), проживавших в аварийных жилых домах. Для этого был введен в эксплуатацию 181 многоквартирный дом. Регион занял 24-е место среди субъектов РФ по показателям реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда.