Директор АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» рассказал о том, как и когда будет достроен проблемный объект ЖК «Университетский» в Верхних Печерах.
— «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» получил права на земельный участок
недобросовестного застройщика — группы компаний «Квартстрой» — по завершению строительства ЖК «Университетский» в рамках процедуры банкротства. Мы должны построить дом на Казанском шоссе, и в рамках своих обязательств передать людям квартиры, за которые они ранее заплатили.
АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» создано Правительством Нижегородской области на базе АО «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода» в целях решения социальных задач по завершению строительства «проблемных» объектов и ликвидации аварийного жилищного фонда в регионе.
Мы уже получили все разрешительные документы на возобновление строительства ЖК «Университетский».
На строительной площадке завершен подготовительный этап, в рамках которого проведена актуализация инженерных изысканий, восстановлено ограждение строительной площадки и котлована, установлены аншлаги и дорожные знаки, организован пункт мойки колес, организован штаб строительства и временный бытовой городок, организована круглосуточная охрана стройплощадки. Выполнено обследование ранее возведенных конструкций на предмет готовности к дальнейшему использованию при производстве работ. В настоящее время ведутся работы по устройству свайного поля.
Необходимо отметить, что предыдущий застройщик практически ничего не вложил в объект. На площадке была свалка мусора и забито несколько свай. Как выяснилось при обследовании, у данных свай не были выдержаны планировочные отметки по высоте.
Наша компания собственными силами ведет проектирование ЖК «Университетский». Создано собственное проектное управление, оснащенное современной техникой, работают архитекторы, конструкторы — мы не привлекаем подрядчиков на эти работы, у нас реальный производственно-строительный процесс. Качество и надежность будут заложены на этапе проектирования.
До весны мы планируем завершить работы нулевого цикла на строительной площадке. Основание дома — свайное, поскольку в верхней части Нижнего Новгорода просадочные грунты, и все дома здесь строятся на свайном основании.
До осени 2020 г. мы планируем завершить монолитный каркас дома. Далее будем выполнять ограждающие конструкции, делать остекление, приступим к внутренним системам. Сейчас мы заключаем соглашения с сетевыми компаниями на технологические присоединения к инженерным сетям.
Согласно нормативно-календарным графикам закончить строительство ЖК «Университетский» сначала предполагалось в конце четвертого квартала 2021 г. Однако на совещании с губернатором Нижегородской области Глебом Никитиным было принято решение о сдаче дома на четыре месяца раньше.
Дом задуман и спроектирован как «комфорт плюс» в экологичном районе областного центра. У него интересная планировка с переменной этажностью: 5-7-9 этажные корпуса. С верхних этажей открывается вид на Волгу, на нагорную часть Нижнего Новгорода. Будет обустроенная придомовая территория с детскими площадками и зеленой зоной отдыха. Важное достоинство жилого комплекса — подземная парковка. Квартиры запроектированы комфортные, просторные.
Рассчитываем в декабре 2019 г. — январе 2020 г. приступить к реализации свободных квартир через эскроу-счета.
Вообще, цель нашей компании — это повышение качества строительных стандартов. Мы хотим прекратить тенденцию к оптимизации и упрощению при строительстве многоэтажных домов. Пожалуй, мы одни из немногих, кто качественно строит каркасно-монолитные дома эконом-класса; мы устанавливаем современные лифты, ставим витражное фасадное остекление, выбираем энергоэффективные окна с качественной фурнитурой, работаем с лучшими поставщиками систем отопления и электрики: все это позволяет нам создать достойный уровень комфорта в домах, обеспечив надежность работы всех систем на долгие годы.
Будем стремиться к тому, чтобы создавать просторное и комфортное жилье для жителей региона, формировать комфортную среду для жизни людей.
Для завершения строительства ЖК «Университетский» всего потребуется вложить 650 млн руб. Мы будем привлекать кредит финансовой организации.
В качестве меры господдержки областным правительством нам будут предоставлены земельные участки на Казанском шоссе, прилегающие к ЖК «Университетский». В настоящее время мы разрабатываем проект планировки и межевания территории. На компенсационных участках планируется построить три 22-этажных и один 10-этажный дом.
Следующий социально значимый объект, который будет достроен силами Дирекции, — это жилой дом на улице Светлогорской в Нижнем Новгороде. В настоящее время завершается корректировка проектной документации.
Дух сегодняшнего времени диктует: нужен застройщик, который возьмет на себя решение социальных задач в регионе. Наша компания является индикатором, примером для других застройщиков. Если ты решаешь проблему обманутых дольщиков — получаешь господдержку в виде предоставления компенсационных земельных участков под жилищное строительство. И это действительно работает.