Проблемы КРТ, 140 млрд на расселение, ИЖС с эскроу и послабления. Дайджест недвижимости
В мире недвижимости важно всё — от глобальных решений до локальных трендов. Мы не просто собираем новости — мы анализируем их вместе с профессионалами рынка.
Представляем еженедельный гид по ключевым событиям в мире недвижимости от NN.DK.RU и Союза нижегородских строителей.
♦ В Минстрое назвали главную проблему комплексного развития территорий. Это недостаточная подготовка территорий: в ряде регионов не отрегулированы земельно-имущественные вопросы, не рассчитаны стоимость подключения к инженерным сетям и затраты на расселение и строительство социальных объектов, что затрудняет привлечение инвесторов.
Михаил Иванов, президент Союза нижегородских строителей считает, что комплексное развитие — это не просто строительство жилья, а сложный процесс, в котором необходимо заранее увязать градостроительные решения, земельно-имущественные вопросы, расселение, подключение к инженерным сетям и создание социальной инфраструктуры.
Чем раньше определены затраты, обязательства сторон и этапы реализации проекта, тем прозрачнее его экономика и тем понятнее условия для инвестора. Отдельный вопрос — обеспечение инженерной инфраструктуры, особенно при освоении больших незастроенных территорий. Значительная часть затрат возникает ещё до начала продаж жилья, что создаёт высокую нагрузку на стартовые инвестиции. В таких случаях важно искать сбалансированные решения с участием региона. КРТ уже доказало свою практическую ценность: этот механизм позволяет обновлять территории, синхронизировать строительство жилья с развитием инфраструктуры и учитывать интересы жителей, государства и бизнеса. Теперь важно последовательно совершенствовать законодательство и практику подготовки площадок, чтобы проекты были одновременно социально значимыми, реализуемыми в установленные сроки и экономически устойчивыми, — отметил Михаил Иванов.
♦ На расселение аварийного жилья в РФ в 2027–2029 годах планируется выделить около 140 млрд рублей. Госдума поддержала соответствующий проект бюджета в первом чтении.
♦ Объём ИЖС с эскроу достиг 5 млн «квадратов». К началу октября было оформлено 47 тыс. договоров подряда с использованием этого механизма.
♦ Мишустин заявил о снижении административной нагрузки на строительный сектор. За последние годы существенно сокращён строительно-инвестиционный цикл по количеству административных процедур.
Читайте также на NN.DK.RU — Нижегородская область заняла шестое место в ПФО по вводу жилья за девять месяцев.