Тихая роскошь в тихом центре: как устроен клубный дом «Огни Започаинья»

Всё чаще покупатель голосует за приватность, сценарий жизни и место, которое выбирают для себя, а не напоказ. Клубный дом «Огни Започаинья» — ровно про это.

О том, как устроен проект и для кого он создаётся, NN.DK.RU рассказал коммерческий директор Антон Ширшицких.

Место, которое выбирают осознанно

Название «Огни Започаинья» звучит необычно для новостройки — в нём есть что-то от старого города. Расскажите, что это за проект и где он находится?

— Это клубный дом, всего 60 резиденций разного формата, под разные сценарии жизни. Дом расположен в исторической части города, но не в той, что характерна для массового потребления: не на Грузинской и не на Большой Покровской, а в тихом центре — на пересечении улиц Ильинской, Гоголя и Сергиевской, в окружении двух старинных храмов. Это создаёт камерную атмосферу — то, что мы называем тихой роскошью в центре. До любых значимых локаций, включая Кремль, можно добраться за несколько минут на автомобиле или даже пешком.

Исторический центр — это всегда компромисс: где-то шумно, где-то тесно, где-то нельзя строить выше положенного. Что в такой локации может дать премиальный эффект?

— Премиальность начинается с места. Участок в самом центре, и сама историческая среда диктует свои ограничения — в том числе по этажности. Но именно эти рамки и создают камерный формат, которого не достичь на свободной площадке. И потом, место живёт и развивается: улица Сергиевская на финальной стадии капремонта, Ильинская тоже преображается. Через три-четыре года здесь будет новый центр притяжения — не только для туристов, но и для тех, кто выбирает элитную недвижимость и при этом не хочет быть на виду.

Вы говорите, что ваш покупатель не хочет быть на виду. Кто он — с каким запросом приходит и что для него важно при выборе жилья?

— Это семьи, у которых вопрос жилой площади уже давно не стоит на первом месте. Для них важнее место, приватность, архитектура и качество повседневной жизни. При этом, для них статус недвижимости уже не связан с демонстративностью. Они выбирают пространство прежде всего для себя — за приватность, тишину, архитектуру и качество сервиса.

Архитектура, которая не спорит с историей

Архитектура проекта — отдельная история. Как вы искали решение для фасадов, учитывая, что вокруг объекты культурного наследия?

— Проект в исторической части, вокруг много объектов культурного наследия, поэтому архитектура должна была не конкурировать с окружением, а органично в него вписываться. Фасады сдержанные, из натуральных материалов. Двухскатная крыша с коньком выделяется на фоне других ЖК подобного класса: в основном делают плоские кровли. Это связано с тем, что окружающие дома — с такими же крышами. Решение потребовало более сложной архитектуры и конструкции, но именно оно позволило сформировать редкие для города форматы резиденций на верхних этажах.

И в чём эти преимущества выражаются для резидента?

— Резиденции на пятых этажах имеют высоту потолков 7,5 метра — появляется второй свет, окна в крыше, возможность построить второй уровень. Фактически двухуровневые резиденции. И на пятом этаже есть возможность установить настоящий дровяной камин — там сделаны дымоходы. Резиденты получают формат загородного жилья прямо в центре города: дрова, камин, второй свет.

Какой формат резиденций представлен в доме? Насколько широкий выбор у покупателя?

— Площади — от 48 до 300 квадратных метров. Есть несколько лотов с террасами около 60 квадратных метров: условно квартира 100 метров и к ней персональная терраса 60 метров. Плюс камины на пятом этаже, второй свет, мансардные окна, двухуровневые резиденции.

А что сама архитектура диктует с точки зрения сценария жизни? Как это ощущается изнутри, когда ты уже живёшь в такой квартире?

— Ровный фасад — это панорамные окна от пола до потолка, без горизонтальных перемычек. Квартира наполнена светом. Радиаторы установлены не на стенах, как в подобных проектах, а в полу — это конструктивная особенность, которая отличает нас в плане инженерных решений.

Как покупатели обычно работают с пространством квартиры — приходят с готовым видением или ждут предложений от вас?

— Квартиры сдаются со свободной планировкой, и все стремятся реализовать свои дизайнерские решения под сценарий жизни конкретной семьи. Люди чётко знают, чего хотят. Зачастую приходят с готовым видением и просто реализуют его. Со своей стороны мы предлагаем профессиональный дизайн каждой резиденции, чтобы сформировать у семьи первоначальное представление о возможных сценариях жизни.

Сервис, который работает незаметно

Если отойти от технических деталей и посмотреть на концепцию шире: что вообще отличает премиум от бизнес-класса в вашем понимании?

— Мы сознательно отказались от коммерческих помещений на первых этажах. Для нас дом начинается с ощущения приватности: сюда приходят жители и их гости, а не постоянный внешний поток. Резидент, который приходит к себе домой, не должен видеть посторонних и лишние движения. Коммерция на первых этажах создаёт другую атмосферу, более городскую и оживлённую. Здесь же важнее другое: чтобы нужные точки — рестораны, магазины — были рядом, в шаговой доступности, а не внутри дома.

Ещё одно отличие от бизнеса — отдельные сервисные входы для персонала: строителей, доставщиков еды, всех нерезидентов. Они не пересекаются с жителями в гранд-лобби. Мы разделили маршруты резидентов и внешнего персонала, потому что приватность для нас начинается ещё до двери квартиры.

Паркинг для премиум-класса — отдельная головная боль: в центре его почти негде разместить. Как вы решили этот вопрос?

— В нашем ЖК подземный паркинг рассчитан на 57 мест, плюс 15 наземных. На 60 резиденций у нас более 60 парковочных мест, включая гостевую. Для премиального формата важно, чтобы мест было больше, чем резиденций. Наземные места — как раз гостевые, чтобы не создавать ощущения проходного двора. А подземный паркинг — приватная территория с доступом по бесконтактной метке, той же, что и в сам дом.

Помимо паркинга, что ещё входит в инфраструктуру дома? Чем вы можете удивить резидента, который привык к высокому уровню?

— У нас будет собственный фитнес-рум, наполненный премиальным оборудованием: кардиотренажёры, зона йоги, массажный кабинет. Не нужно покидать дом, чтобы потренироваться или восстановиться после рабочего дня. Доступ через холл, бесплатно и круглосуточно для любого резидента.

Сервис — это, пожалуй, самое сложное в премиуме: построить красивый дом мало, нужно ещё, чтобы он работал как часы. Что предусмотрено в этом плане?

— Здесь всё строится вокруг одной идеи: резидента должен окружать сервис, который работает незаметно. Своя управляющая компания, консьерж, круглосуточная охрана, видеонаблюдение по периметру, в холлах и в подземном паркинге — чтобы обеспечить уровень, к которому привыкли жители, и где-то его предвосхитить. В резиденции проходят по бесконтактной метке: никаких Face ID и персональных данных. У каждого своя метка, запрограммированная на его резиденцию. Двери холла распахиваются автоматически, лифты спускаются и везут резидента только на его этаж. Для нас сервис — это когда нужное происходит ещё до того, как человек успел о нём подумать.

Что для вас главное в этом проекте — то, что вы хотели бы, чтобы будущие резиденты почувствовали с первого дня?

— Наверное, ощущение дома, куда хочется возвращаться. Не для того, чтобы кого-то впечатлить, а для себя. Тишина, приватность, сервис, который работает незаметно, — и при этом ты в центре города, в пяти минутах от Кремля. Это и есть тихая роскошь, о которой мы говорим.

Реклама «Огни Започаинья». ERID: 2W5zFGgLwMT