«Мы надеемся, что в регионе раскупят все объекты культурного наследия» — Павел Солодкий

О ключевых проблемах и решениях в этой сфере рассказал уполномоченный по защите прав предпринимателей региона Павел Солодкий.

Главная боль инвесторов

Самый абсурдный момент, по словам бизнес-омбудсмена, возникает ещё до начала реставрации. Здание расселяют, отключают от всех коммуникаций, закрывают лицевые счета «для сохранности». Проходит несколько лет — и к моменту продажи на торгах света, воды или газа уже нет, а энергокомпании уничтожают документы о мощностях через три года. Инвестору остаётся подавать новую заявку и платить «пару миллионов».

Мы расселяем, чтобы сохранить. А как сохранить без коммуникаций? Никак, — резюмирует Павел Солодкий.

Вопрос удалось поднять на уровне губернатора, и областное правительство пообещало хотя бы восстанавливать тот объём ресурсов, который был на момент отключения.

Льготы: 4%, но окупаемость — до 15 лет

По указу президента до 2030 года в России должны восстановить 1000 ОКН. Для инвесторов предусмотрены льготные кредиты: под 9%, а при открытии гостиницы (от 500 кв. м и 20 номеров) — под 6%. Для федеральных объектов ставка опускается до 4%. Однако окупаемость, по признанию Солодкого, долгая — от 7 до 15 лет. При этом ещё в 2023 году кредиты брали под 21%, и многие инвесторы сомневались в целесообразности таких вложений. 

Особенно тяжело с деревянными ОКН. По требованиям МЧС нужен запасной выход, но прилегающая земля часто чужая, и дверь в окне не пробить. Спецусловия согласовываются только в Москве — это годы работы.

Региональный стандарт и примеры успешной реставрации

Несмотря на все перечисленные сложности, Нижегородская область первой в России разработала региональный стандарт сохранения ОКН. Теперь Минкульт рекомендует его всем остальным субъектам.

Активно действуют и меры поддержки: компенсация до 70% затрат на фасады, кровлю и инженерные сети. Если в 2022 году в области купили 2 ОКН, то в 2023-м — уже 13.

Мы надеемся, что в ближайшее время раскупят все объекты культурного наследия. Хочется, чтобы в регионе стало модно восстанавливать исторические объекты, — говорит Солодкий.

При этом сохраняются и курьёзные ситуации: например, на одном из восстановленных объектов охранители потребовали вернуть на место ржавый разломанный флажок советского времени, который строители уже выбросили.

А из позитивных примеров — гостиница на ул. Сергиевской, 17. Это одна из самых красивых усадеб после реставрации в регионе. Скоро объект откроют, и публика увидит резные дубовые двери, которые пока скрыты под целлофаном.

Читайте также на NN.DK.RU — В Нижегородской области продают с торгов еще два ОКН.