«Какие мы — такая архитектура». Экономика против эстетики: кто победит?

Почему массовое жильё всё чаще называют «бетонными глыбами», а мансарды, бывшие пиком моды в 1990-х, сегодня никто не проектирует? И главное — неужели архитектура и правда стала всего лишь инструментом продаж?

Об этом в подкасте «Делового квартала» и Союза нижегородских строителей говорят первый заместитель министра, главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов и заместитель генерального директора по коммерческой деятельности и коммуникациям компании «ННДК» Мария Голубева.

Почему красота уступает экономике

За последние 10–20 лет архитектурный облик российских городов менялся под диктовку не творчества, а рынка. В классической триаде «польза, прочность, красота» последняя оказывается в хвосте. Как признаёт Сергей Попов: «Красота, к сожалению, стоит на последнем месте и достаётся нам по остаточному принципу. Надо построить больше, максимально эффективно, за меньшие средства, чтобы получить максимальную прибыль».

При этом Нижегородской области, по его словам, повезло чуть больше, чем другим регионам: красота здесь не вычеркнута окончательно, ей стараются уделять внимание — хотя бы в объёмно-планировочных решениях.

Мария Голубева добавляет, что эстетика напрямую влияет на эмоции покупателя. И архитектура здесь становится полноценным инструментом продаж.

«Видовая доминанта играет на качество восприятия, на эстетику продукта и на тот код, который закладывает архитектор при проектировании. Покупатель готов платить за красоту».

Однако на практике выбор редко определяется одной эстетикой. Сам Попов честно признаётся: «Я очень люблю архитектуру, но живу в доме с некрасивой архитектурой — потому что у меня на это были деньги, меня устраивало место». Экономический фактор, по его словам, сегодня важнее всего. Именно он диктует девелоперам, какие квартиры выводить на рынок.

Типовая застройка: исчезнувший феномен и новый конвейер

Чтобы понять, является ли типовая застройка способом сделать жильё доступным или ограничением для городской среды, нужно сначала разобраться в терминах. Оказывается, классической типовой застройки в советском понимании сегодня больше не существует.

Как поясняет Сергей Попов, «сейчас девелоперы стараются построить один дом и максимально его протиражировать, но он не является типовым. Продуктологи задают те планировки, которые в данный конкретный отрезок времени наиболее прибыльны. Один дом внешне похож на другой, но внутренне он совершенно разный».

Рынок чутко реагирует на платёжеспособный спрос, и эта реакция менялась вместе с историей страны. В 1990-е строили огромные квартиры по 150–200 кв. м для новых состоятельных людей. Потом потребовалось жильё для их выросших детей. Затем на волне массового спроса началась эпоха маленьких студий: «Лет пять-шесть назад был стихийный захлёст студий — каморки, потому что их продавали», — вспоминает Сергей Попов.

При этом Мария Голубева подчёркивает: сегодня покупатель выбирает не просто квадратные метры, а целую экосистему — локацию, сам проект и среду обитания вокруг. Архитектор должен вписать новое здание в сложившийся контекст, добавив изюминку (подсветку, необычные формы, дворовое пространство), но не разрушая историческую или смысловую ткань места. Удачный проект — это всегда баланс между экономикой, эстетикой и комфортом.

Что стало нормой, а что оказалось ошибкой прошлого

За последние годы набор обязательных требований к жилью кардинально изменился. То, что раньше было изюминкой, сегодня стало стандартом.

Что стало нормой:

Безопасность. Закрытые дворы без машин, видеонаблюдение, охраняемый периметр. Как говорит Попов, «попробуйте убедить мамочку, чтобы она выпустила ребёнка просто так на улицу — должна быть уверенность».

Колясочные, консьержные, подземные паркинги. Голубева отмечает, что паркингу сегодня уделяют особое внимание: «В нём мы проводим больше времени, чем где бы то ни было».

Келлеры (сити-боксы). Их прообразом были страшные подвалы в хрущёвках. Сегодня это полноценные кладовые с вентиляцией, нормальной высотой и даже лифтом.

Тёплые лоджии. После пандемии люди поняли ценность дополнительного личного пространства — теперь лоджию нередко превращают в мини-кабинет.

Что не прижилось:

Самый яркий пример — мансарды. Сергей Попов признаётся: «Однозначно не прижились. В 1990-х было очень модно, архитекторы говорили — это не для нашего климата, инвесторы не верили. Сейчас мансарды уже нигде не строим и не проектируем».

Что раздражает профессионалов сегодня? Сергей Попов без ложной дипломатии называет Москву и Санкт-Петербург: «Выйдите на Восточном вокзале, повернитесь на восток — сверху залитые бетоном глыбы. Я не вижу даже попыток что-то сказать творчески. Или подъезды к аэропорту Петербурга — просто кварталы бетона по 25 этажей».

Причина та же — дорогая земля требует максимальной эффективности. Но Сергей Попов делает важную оговорку: «Качественный фасад даже у ящика без архитектурной мысли — это тоже архитектура. Если стена ровная и сделана из хороших материалов, это уже называется минимализм».

Будущее: частные дома, вакуумные мусоропроводы и доверие к архитекторам

Что будет с жильём через 10–15 лет? Прогнозы различаются в горизонтах, но сходятся в главном — тренд на индивидуальный дом становится глобальным.

Как считает Сергей Попов, «наиболее комфортный способ проживания — в своём доме». При этом он проводит параллель с мировым опытом.

«Квартира в мире — это как машина: сегодня попользовался, продал, другую купил. У нас менталитет другой: я купил квартиру — скорее всего, я в ней умру. Рынок должен стать более живым».

Мария Голубева смотрит на этот тренд осторожнее: «Многие хотят переехать в свой дом, но возникает вопрос: как обслуживать этот объект, как добираться, где работать? Следующие 10 лет как раз покажут, появится ли грамотно спроектированный малоэтажный комфорт».

Что из технологий уже проникает в массовое жильё? Мария Голубева приводит примеры жилых комплексов, где, например, используются и мобильные приложения для контроля доступа. WiFi во дворе, фоновая музыка, коворкинги, прачечные в доме, места для встреч жителей — всё это постепенно формирует локальные сообщества и новый уровень сервиса.

Сергей Попов завершает главной мыслью: «Строительство и развитие городов зависят от того, какое общество. Какие мы — такая архитектура. Девелоперы должны больше доверять архитекторам. Даже из того ассортимента, который сегодня диктует экономика, профессионалы способны сделать красиво и вызвать эмоции. Ведь архитектура — это творчество».

Читайте также на NN.DK.RU — Рейтинги застройщиков МКД Нижегородской области: итоги 2025 г. и динамика 2026 г.