Оттепель по ипотеке, подъем после спада, цифровые двойники. Дайджест недвижимости

NN.DK.RU совместно с Союзом нижегородских строителей представляют еженедельный обзор самых актуальных новостей в области недвижимости.

Чем запомнилась эта неделя?

♦ Объём выдачи ипотеки в 2026 году может увеличиться на четверть. По мнению специалистов, оттепели на рынке ипотеки будет способствовать снижение ключевой ставки: ожидается, что в 2026 году её среднее значение составит 13–15% в сравнении с 19,2% в 2025 году. 

♦ Подъем после спада: рынок жилой недвижимости может восстановить прежние объемы к 2030 году. Объем продаж на российском рынке новостроек по сравнению с прошлым годом снизился почти на четверть, сроки реализации проектов увеличились в среднем на 3-6 месяцев, а у застройщиков накопились значительные запасы нераспроданного жилья. Участники Московского форума лидеров рынка недвижимости (MREF 2025) попытались найти ответы на ключевые вопросы и выработать стратегию развития стройотрасли в динамично меняющихся условиях. 

♦ Цифровые двойники мегаполисов оптимизируют работу всех служб города. Мегаполисы все чаще внедряют технологии цифровых двойников. Когда-то они применялись только в промышленности и авиации, а теперь с их помощью правительства по всему миру принимают важные решения о дальнейшем развитии городов.  

Директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев считает, что тема цифровых двойников городов действительно интересна, хотя в Нижнем Новгороде с ней пока не сталкивались из-за сложности проекта:

— Создание такой живой модели города открывает большие возможности — собирая статистику и используя искусственный интеллект, можно решать транспортные проблемы, оптимизировать застройку и коммунальные сети, в итоге делая жизнь горожан качественнее. В целом, эта технология — логичное развитие того подхода, который уже используется во многих компаниях, включая нашу. Мы активно используем CRM и другие электронные системы, которые собирают информацию, переводят ее в цифровые отчеты и помогают анализировать эффективность, принимая более взвешенные решения. Цифровой двойник города — это та же логика, только выведенная на совершенно иной, городской масштаб.

К сожалению, пока это скорее теория. Для реализации нужны мощные IT-системы, способные отслеживать все городские процессы. Для мегаполисов вроде Москвы это уже актуально, а для Нижнего такая система, хоть и была бы идеальна, пока маловероятна из-за огромной стоимости, — отметил Михаил Шерстнев.

♦ В октябре застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв. м жилья, и это максимальный показатель с марта 2024 года. По данным Росстата, в январе — октябре ввод жилья в России снизился на 4,6%, до 83,6 млн кв. м. В октябре зафиксирован рост: сдано 7 млн кв. м, что на 9% выше, чем в 2024 году.

Читайте также на NN.DK.RU — Спорткомплекс, небоскреб. Власти утвердили мастер-план КРТ стадиона в Нижнем Новгороде.