В Нижнем Новгороде объем сделок с жильем эконом-класса сократился на четверть

За последние пять лет в Нижнем Новгороде общий объем сделок с недвижимостью эконом-класса снизился с 38% до 13%. Об этом говорится в исследовании компании IDEM-консалтинг.

Уточняется, что в настоящее время 70% нижегородского рынка жилья занимает сегмент комфорт-класс. По этому показателю областной центр можно сравнить с Казанью и Санкт-Петербургом (74% и 72% соответственно). Эконом-класс в Нижнем Новгороде все еще составляет 16% от всего объема предложения, тогда как на рынках указанных городов и в Москве он отсутствует. Небольшая доля в 13% у нижегородского бизнес-класса, а у сегмента «премиум» — 1%.

Аналитики полагают, что расширение границ Нижнего Новгорода в текущем году и развитие новых земель повлекут изменения классов территориальной застройки: проект «бизнес» и «премиум» будут реализовывать преимущественно в «старых» границах, а значительную часть жилья эконом- и комфорт-класса — на присоединенных территориях. Такие же процессы происходят в Новой Москве, пригородах Санкт-Петербурга и в Казани.

Объем строящегося жилья в Нижнем Новгороде составляет 1,1 млн кв.м, город занимает одну из последних строчек среди 16 российских миллионников. При этом областной центр входит в топ-5 городов по среднему бюджету на покупку квартиры — 10,2 млн руб., что выше среднероссийского показателя (8,5 млн руб.). Больше трат потребуется на приобретение квартир в Москве (20,5 млн руб.), Санкт-Петербурге (10,4 млн руб.) и Казани (10,6 млн руб.).

С точки зрения потребительских предпочтений нижегородцы остаются консервативными и привержены привычному району проживания — проявляют «локальный патриотизм», — отмечают специалисты.

Федеральные и местные застройщики предполагают, при покупке квартир важным фактором для нижегородцев является число комнат. Ради функциональности покупатели готовы выбрать более компактные по площади варианты, но большей комнатности. Также популярны евро-планировки — новые проекты жилых комплексов, вышедшие на нижегородский рынок за последние шесть месяцев, уже включают такие квартиры.

С точки зрения инфраструктуры стандартом жилых комплексов Нижнего Новгорода становятся элементы безопасности: закрытые дворы и системы контроля и управления доступом СКУД, кладовые (сити-боксы).

Тренды развития рынка жилья в ближайшие годы: дворы без машин, увеличение доли евро-планировок и рост цифровых сервисов, — говорится в сообщении.

Руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг Денис Зыков добавил, что расчетные сроки реализации остатков квартир в Нижнем Новгороде минимальные, около двух лет, что гораздо меньше, чем во многих городах-миллионниках РФ (3,5-5 лет). При этом в 2025 г. город входит в тройку лидеров по числу сделок и в пятерку по среднему бюджету покупки. Небольшой объем ввода жилья уравновешивает спрос и позволяет удерживать высокие цены, в связи с чем снижение стоимости квартир вероятно только при росте темпов строительства.

В областном центре отмечают тенденции, характерные для более развитых рынков: сокращение доли эконом-класса и активный выход федеральных девелоперов.