Смягчение налогов, сталь в строительстве, доступность жилья. Дайджест недвижимости

NN.DK.RU совместно с Союзом нижегородских строителей представляют еженедельный обзор самых актуальных новостей в области недвижимости.

Чем запомнилась эта неделя?

♦ Для застройщиков могут смягчить налоговую нагрузку. Премьер-министр Михаил Мишустин поручил ведомствам проработать меры поддержки для представителей строительной отрасли. Одна из таких мер — создание оптимальных условий налогообложения для бизнеса, реализующего жилые проекты. 

Директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев говорит, что это очень приятная новость для них, как для представителей строительной отрасли.

— Действительно, в последнее время налоги в стране только растут. Изменения, запланированные на 2025 и 2026 годы, не улучшают положение застройщиков. К этому добавляется высокая банковская нагрузка, поскольку мы строим с использованием счетов эскроу, беря кредиты под высокую ставку, которая закладывается в стоимость недвижимости. После этого мы ещё платим налоги. Поэтому оптимизация процедур и уменьшение налоговой базы — это положительный момент. Это позволит компаниям чувствовать себя увереннее, поскольку у многих застройщиков не всегда хватает финансовых ресурсов. В любом случае это хороший сигнал, который повысит уверенность застройщиков. Однако в законе предусмотрены определённые условия и обязательства, поэтому внедрение изменений может занять время.

В целом это правильное решение со стороны государства. Пока неясно, когда это затронет застройщиков Нижегородской области. В ближайшее время мы не ожидаем таких изменений и продолжаем опираться на собственные ресурсы. Считаем, что надёжный застройщик должен рассчитывать на государственную поддержку, но в первую очередь полагаться на собственные силы и эффективно управлять финансами ,— отметил Михаил Шерстнев.

♦ Минстрой утвердил свод правил применения стали в строительстве жилья. Это позволит сокращать сроки возведения зданий и строить объекты на сложных грунтах. 

♦ Мишустин поручил повысить доступность и качество нового жилья в России. Часть поручений председателя правительства касаются всего жилищного строительства, часть — конкретно объектов ИЖС. В частности, речь о повышении доступности ипотечного кредитования для частного жилья. 

Идея, безусловно, хорошая. Однако остаётся вопрос о том, как и когда она будет реализована. Существует множество интересных идей и программ, но не все из них оказываются эффективными. Для успешной реализации программы недостаточно просто её разработать — необходимо внедрить, создать обширную документальную базу и обеспечить стимулы для выполнения. Большая часть законодательных инициатив направлена на улучшение ситуации в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где существует множество проблем, — считает Михаил Шерстнев.

По его словам, по сути, рынок ИЖС в промышленном масштабе ещё не сформирован, что приводит к хаотичной застройке и проблемам с межеванием, законодательством и инфраструктурой: «Эти аспекты требуют упорядочения. При наличии чёткой программы и порядка мы, как застройщики, могли бы развивать красивые жилые районы в сегменте ИЖС. Однако сейчас это сопряжено с определёнными рисками. Чем стабильнее и прогнозируемее рынок, чем больше стандартов качества, тем лучше мы можем улучшать свой продукт, что выгодно для потребителей и способствует общему улучшению ситуации на рынке. Как профессиональный застройщик, мы всегда следим за качеством жилья и его стандартами, хотя пока они остаются внутренними. Надеемся, что государство сделает все процессы прозрачными и эффективными, иначе инициатива рискует остаться лишь на уровне деклараций».

♦ Марат Хуснуллин: в этом году в России введут более 100 млн кв. м жилья. Об этом вице-премьер РФ рассказал в интервью телеканалу «Россия 24». Он отметил, что за три квартала 76 млн кв. м уже сдано, поэтому можно быть уверенным, что до конца года российские строители преодолеют 100-миллионный рубеж.

Читайте также на NN.DK.RU — Еще один экзамен на прочность. Как застройщики справляются с рисками в 2025 г.?