Жилищные условия, ключевые цифры отрасли, новые размеры маткапитала. Дайджест недвижимости

NN.DK.RU совместно с Союзом нижегородских строителей представляют еженедельный обзор самых актуальных новостей в области недвижимости.

Чем запомнилась эта неделя?

♦ Хуснуллин: более 2,4 млн семей в России улучшили жилищные условия с начала года. С 2019 года эта цифра превысила 26 млн, отметил вице-премьер. Он также добавил, что объем жилья в стадии строительства в стране находится на стабильном уровне и достиг 120,3 млн кв. м. Градостроительный потенциал составляет 467,6 млн кв. м, объем жилья по действующим разрешениям на строительство - 174,8 млн кв. м.

♦ Как изменят методику определения стоимости работ по инженерным изысканиям. Минстрой подготовил и обнародовал проект приказа, корректирующий методику определения стоимости инженерных изысканий. Проект приказа создан на основании практики применения методики определения стоимости работ по инженерным изысканиям (ИИ), а также письменных обращений физических и юридических лиц. 

♦ ЕРЗ-тренды: Что ждёт девелопмент до конца 2026? Прогноз развития по итогам IV Саммита застройщиков. Ожидания рисуют картину "стагфляционного" сценария с высокой стоимостью кредитов, низким ростом и растущей долговой нагрузкой населения. 

Ольга Назарова, финансовый директор ГК «ННДК», прокомментировала ключевые цифры и сценарии развития рынка недвижимости:

«Наше планирование сегодня — это, по сути, постоянный стресс-тест финансовых моделей с расчетом на повышение себестоимости и замедление продаж. В фокусе грядущее повышение НДС, рост стоимости расценок на строительные работы и, хоть и замедлившийся, но все же рост цен на материалы. Серьезный вызов сейчас — это процентная нагрузка и сценарий погашения обязательств перед банком по проектному финансированию. В новых реалиях застройщики и банки закладывают в модель план продаж, при котором на этапе строительства продается лишь половина дома. Сегодня среднее покрытие эскроу над остатком ссудной задолженности по России упало ниже 70%, а средневзвешенные ставки по проектному финансированию взлетели: в среднем до 10%, а для «свежих» проектов — и вовсе за 15%..

Ситуацию усугубляет растущее затоваривание. На рынке появилась новая категория — «первичная вторичка», то есть квартиры, которые продает застройщик уже после ввода дома в эксплуатацию. Это сигнал к тому, что нужно серьезно подходить к выводу на рынок новых проектов, рассчитывать емкость спроса и точечно работать с продуктом, формируя УТП и продуктовую линейку.

Что двигает спросом сегодня? В значительной степени — субсидированная ипотека. После отмены основной льготной программы якорем осталась семейная ипотека, но мы ожидаем и здесь корректировок. В ответ мы активно используем комплексные продукты, позволяющие дольщику получить ставку от 3,5%. Это достигается либо за счет субсидий банкам, либо путем исключения этих средств для расчета нашей процентной нагрузки.

Также мы предлагаем рассрочки с детально проработанным калькулятором, но это палка о двух концах: риски просроченной дебиторской задолженности растут, и мы ждем ужесточения регулирования в этой сфере.

Снижение ставки позитивно сказалось на рынке, мы видим оживление на рынке коммерческой ипотеки, прирост заявок по отношению к предыдущему месяцу – порядка 30%. Это говорит о том, что схема «трейн-ин» вновь начнет хорошо работать. Кроме того, снижение ставок по депотизам и уже накопленные проценты вероятно будут перетекать на рынок недвижимости. Поэтому мы уже чувствуем оживление рынка и рост продаж, и верим в позитивные сценарии».

♦ Стало известно, какой будет сумма маткапитала в 2026 году. С 1 февраля размер субсидии на второго ребёнка составит 974,1 тыс. рублей, если семья не получала выплату на первенца. Сумма материнского капитала на первого ребёнка будет увеличена до 737,2 тыс. рублей. https://nn.cian.ru/novosti-stalo-izvestno-kakoj-budet-summa-matkapitala-v-2026-godu-341588/

Читайте также на NN.DK.RU — Для расселения аварийного жилья в Нижнем Новгороде построят дом за 1,5 млрд руб.