Вопрос, волнующий всех. Делать или нет ремонт в любимой квартире перед продажей?

Об этом и о том, как правильно подготовить жильё к продаже, рассказывает Виктор Пешехонов, директор агентства недвижимости «Белый город».

Он поделился личным опытом, практическими советами и размышлениями о том, как максимально выгодно представить свою недвижимость, не тратя при этом лишние деньги и силы.

— Мы говорим о квартире, в которой прожили «несколько или много лет», где выросли дети и, как нам кажется, «евроремонт». Ну и естественно, она лучше, чем у соседей, которые продают в этом же доме.

И сразу личный пример. Была у меня хорошая квартира, своя. Светлая, уютная, да и дому 15 лет. Заезжай и живи, как говорят на рынке. Естественно, оценивая, сравниваем с «аналогичными» вариантами. Так вот, после продажи новые собственники сменили там всё, включая проводку и окна. Не нужны ни двери хорошие, ни кафель (как я думал, современный) в санузле.

Ремонт сейчас дорогой. Материалы в цене выросли, с хорошими рабочими руками ещё тяжелее.

Зачем мы планируем ремонт перед продажей? Очевидно – продать дороже.

При этом затраты на ремонтные работы наверняка планируем минимизировать, а гипотетическую прибыль за улучшения сделать максимальной.

Вложить 500 000 руб., а стоимость поднять на 2 000 000 руб. Ход мыслей правильный, а что на практике?

1. У всех разный вкус. И ваши вложения по улучшению могут не оценить совсем;

2. Ремонт занимает силы и время. Задержка сроков будет точно;

3. Заранее нужно ответить себе на вопрос: какую мебель оставляете. За ней точно другой цвет краски или обоев (всё выгорает и выцветает). Чаще продавать лучше, не разбирая свою! Оставьте как бонус. Не пытайтесь её оценить, сравнивая с новой;

4. Если есть запасной кусок обоев, а ваш кот «порвал на видном месте» пару «точей» или дети порисовали, точно замените. Это не дорого вам обойдётся, а вот на впечатление повлияет;

5. Менять кафель в ванной/санузле, входные двери, напольное покрытие в одной из комнат – точно нет. Улучшение должно быть комплексным;

6. Главное, наверно: класс объекта и бюджет покупки. За любые улучшения в «хрущевке» вам скажут спасибо, возможно, даже переделывать первые годы ничего не будут, особенно если в ипотеку приобретена. А вот если бюджет покупки превышает 15 млн руб. (условно) и приобретается за наличные, то лучше «немного уступите», всё сделают сами и под себя (мой личный пример как пример).

Лично я называю объект с ремонтом тот, где не жили. Запах нового не перепутаешь. Всё остальное: жилое состояние, чуть лучше или чуть хуже.

Практический совет

Предметы декора и интерьера, которые помогут продать или сдать квартиру в аренду дороже:

- постеры и картины;

- декоративные зеркала;

- банкетка у входа;

- текстиль: стильные подушки, пледы;

- растения;

- стильные лампы и светильники;

- ароматические свечи или диффузоры.

*Про флипинг и кто покупает квартиры для дальнейшей перепродажи после ремонта мы в данной беседе не говорим, это отдельная специализация и квалификация.

Реклама АН "Белый город", ERID: 2W5zFJQ4FGU