Инвестиции в коммерческую недвижимость: тренды и перспективы

Анна Абросимова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости «Коммерсант» в рамках «Форума о недвижимости» поделилась своими наблюдениями о тенденциях на рынке коммерческой недвижимости.

Тенденции рынка коммерческой недвижимости

По словам спикера, рынок коммерческой недвижимости испытывает влияние многих экономических факторов: рост ключевой ставки ЦБ РФ, объем средств, размещаемых населением  на депозитах, и, конечно,  реальные доходы населения.

В Нижнем Новгороде средняя стоимость квадратного метра торговых помещений составляет 131 300 рублей, наблюдается устойчивый неуклонный рост цен.

Анна Абросимова пояснила, что рост цен на торговые площади обусловлен несколькими факторами: «Во-первых, арендные ставки повышаются медленно и точечно, в некоторых случаях их индексируют на 20%, если это позволяет договор. Многие арендаторы коммерческой недвижимости, в частности, аптек и магазинов, торгующих алкогольной продукцией, заключают, как правило,  долгосрочные контракты без права на повышение арендной платы в период действия договора».

Стоимость квадратного метра офисных помещений составляет около 81 000 рублей. В этом сегменте также присутствует хотя  и незначительный, но стабильный рост.

Я полагаю, что стоимость офисных помещений будет увеличиваться, поскольку их количество ограничено. В данном случае, мы говорим о качественных офисах, расположенных в центральной части районов города, — сообщила Анна Абросимова.

Если говорить об аренде офисных помещений, то с 2024 по 2025 год многие арендодатели повысили стоимость аренды на 30%.

Производственно-складские помещения не стали исключением.  Цена квадратного метра практически достигла отметки в 60000 рублей.

В начале 2022 года инвесторы не спешили вкладываться в индустриально-складскую недвижимость из-за высокой стоимости. Однако в 2023 году спрос резко вырос, значительно опередив предложение, соответственно,  взлетели и цены на эту недвижимость.

В 2024 году активность в сегменте складской недвижимости снизилась в ожидании более выгодных условий. К началу второго квартала текущего года на рынке индустриальной недвижимости появилось много предложений по аренде, но спрос остался сравнительно низким. И это общероссийская тенденция, — поясняет Анна Абросимова.

Что будет пользоваться спросом в будущем?

Сейчас наблюдается рост интереса к помещениям для районных и микрорайонных центров. Крупные торговые центры реструктурируются, продолжает расти  спрос на площади для онлайн-торговли.

По данным Анны Абросимовой, популярными становятся  гибкие офисные помещения,  происходит трансформация офисных пространств под гостиницы и медицинские центры.   Наблюдается тенденция к уменьшению площадей для коммерции: «Несмотря на то, что 300 квадратных метров — это хороший выбор для продуктового ритейла, но  всё больше запросов поступает на помещения площадью 100, 50 и даже 27, 36, 17 квадратных метров. Такого спроса уже давно не было».

Стабилен интерес к объектам для общепита, фэшн-индустрии, бьюти-услуг, фитнес-центров, алкомаркетов, маркет-плейсов и медицинских центров.

Девелоперы, в свою очередь, строят объекты, ориентируясь на конкретных арендаторов. Они развивают формат Light Industrial, который объединяет склад, шоурум и офисные помещения. Многие застройщики оставляют недвижимость в своем управлении, чтобы контролировать качество арендаторов и создавать комфортные условия для бизнеса.

Анна Абросимова отмечает, что срок окупаемости объектов сократился с 14-15 до 10–12 лет. Интерес начинают вызывать складские помещения, требующие реновации.

Для поиска более выгодных объектов для инвестиций используются вторичный рынок недвижимости, редевелопмент, городские аукционы и банкротства.

В 2025 году будут востребованы микрорайонные и районные торговые центры, бизнес-центры классов А и С, апарт-отели и специализированные объекты индустриального сектора.

Читайте также на NN.DK.RU — КРТ, кадры, ИЖС и будущее строительного рынка. Главное с «Форума о недвижимости-2025».