Золотая виза через инвестиции: что это и как её получить в разных странах

На эти вопросы отвечает директор агентства недвижимости «Белый город» Виктор Пешехонов. 

— «Золотая виза» — это программа, по которой инвесторам выдают временный или сразу постоянный вид на жительство. Для получения золотой визы необходимо вложить средства в недвижимость, бизнес, определенные сферы экономики, внести деньги на депозитный счет или купить ценные бумаги.

Получение "золотой визы" за инвестиции в недвижимость возможно в ряде стран, но условия и требования сильно различаются.  Не существует единой суммы для получения такой визы, и важно понимать, что это не просто покупка недвижимости.  Это сложный процесс, связанный с инвестициями и соблюдением миграционных законов конкретной страны.

Страны, где можно получить «золотую визу» за инвестиции в недвижимость: Испания, Португалия, Греция, Мальта, Венгрия, Кипр, Турция, Оман, ОАЭ и другие.

Список постоянно меняется, поэтому важно консультироваться с профессионалами, а не полагаться только на общую информацию. С весны 2022 года многие страны перестали принимать заявки на ВНЖ от россиян или ввели ограничения.

Так как Европа сейчас не совсем к нам дружелюбна (если говорить про политику, а не про людей), можем рассмотреть детальнее на примере ОАЭ.

От какой суммы должна быть покупка в ОАЭ для получения Золотой визы?

При покупке недвижимости на сумму от 204 000 $ иностранцы получают резидентскую визу на два года, если объект стоит от 545 000 $ — «золотую визу» сразу на десять лет. Да, по штатам стоимость так же может варьироваться !!!

Что даёт «золотая виза»?

«Золотая виза» — это не просто виза для въезда и проживания.  Это виза, предоставляющая возможность получения статуса резидента или вида на жительство в стране.  При этом привилегии могут сильно различаться.

Преимущества резидентской визы в ОАЭ для инвесторов

1. Срок действия золотой визы — 10 лет. Это дольше, чем в других странах, которые выдают ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Например, греческая золотая виза действует 5 лет, испанская — 3 года. 

2. Свобода перемещений. Арабские Эмираты — удобный хаб для поездок по всему миру. Безвизовый въезд с ВНЖ в ОАЭ разрешен только в 14 стран, среди которых Иордания, Армения, Грузия, Мальдивы, Непал, Сейшельские острова и Маврикий.

3. Возможности для бизнеса. Иностранцы могут вести бизнес в ОАЭ. Если годовая прибыль компании составляет менее 375 000 AED, или 100 000 $, владельцы освобождаются от уплаты корпоративного налога. Это привлекает в страну малый бизнес.

4. В заявку на инвестиционную визу можно включить супруга или супругу, неженатых сыновей до 21 года, незамужних дочерей любого возраста, родителей и домашний персонал.

5. Налоговые льготы. В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц, на роскошь и прирост капитала. Предприниматели в Арабских Эмиратах платят только 9% налога на чистую прибыль бизнеса и 5% НДС. Если зарегистрировать компанию в свободной экономической зоне и вести бизнес за пределами ОАЭ, то НДС и корпоративный налог платить не придется.

6. Банковские услуги на выгодных условиях. Банки ОАЭ предлагают резидентам процентные ставки по ипотеке от 2,5%, нерезидентам — 4,5% и выше. Резиденты могут взять кредит на 85% стоимости объекта, а нерезиденты — только на 60%.

Оформление и затраты

После покупки недвижимости (оформления собственности) инвесторы подают заявление на получение визы в Главное управление по вопросам резидентов и дел иностранцев. По оценкам экспертов Паспортивити, процесс занимает до четырех месяцев.

Затраты: Стоимость 7500 AED (дирхам) пошлина, 5000 AED услуги PRO (человекf который занимается открытием виз), 5000 AED обязательная мед страховка на год (зависит от возраста).

Нужно личное присутствие около недели. Так же можно сделать через приложение UAE ICP если собран нужный пакет документов.

Дети в ОАЭ считаются до 21 года, могут быть собственниками, на них можно оформить, подписывает официальный опекун (отец), нужно свидетельство о рождении (легализация происходит либо в РФ и в ОАЭ просто ставят печать за 150  AED, либо можно полностью в ОАЭ около 2000 AED). Но при вписывании дополнительных собственников сумма инвестиции пропорционально делится на всех собственников.

Последовательность зависит от того, что покупаем, даже от застройщиков по-разному бывают.

Все типы виз продлевают неограниченное количество раз, если сохранять инвестиции. Заявление на продление подают онлайн за 60 дней до даты истечения срока визы.

Недвижимость для получения ВНЖ можно покупать везде? Самого понятия ВНЖ как такового в ОАЭ нет, вместо этого используется «резидентская виза». Так как по сути, это одно и то же, можно использовать термин «ВНЖ». Чтобы жить и работать в стране, нужно получить резидентскую визу, ее срок действия составляет от 2 до 10 лет.

В ОАЭ иностранцам доступно несколько форм собственности на недвижимость, у каждой — свои особенности и правила:

• фрихолд — бессрочное право собственности, которое включает право на строение и землю под ним;
• лизхолд — право аренды на срок от 10 до 99 лет;
• комонхолд — долевое владение объектом.

Для получения ВНЖ недвижимость покупают во фрихолд‑зонах. Больше всего их в Дубае — около 50, поэтому этот эмират пользуется популярностью у инвесторов.

В Дубае можно купить апартаменты, виллы, таунхаусы и коммерческую недвижимость. Большим спросом пользуются апартаменты

Трудности получения

Получение «Золотой визы» – это сложный процесс. Заявитель на визу резидента собирает множество документов: медицинские справки и страховку, справки об отсутствии судимости, выписки из банка о наличии денег на счете, документы от застройщики. Эксперты Паспортивити вместе с клиентом подберут недвижимость, проконтролируют чистоту сделки с застройщиком и помогут собрать нужные документы для подачи заявки на визу.

Важно! «Золотая виза» не заменяет шенгенскую визу и не предоставляет преимуществ для поездок в страны Шенгенской зоны. Иностранцы без гражданства стран ЕС должны получать отдельные визы для поездок в Европу. 

Возможно ли получение «Золотой визы», если строительство еще не завершено?

— Да, если объект недвижимости прошел первичную регистрацию в Земельном департаменте (DLD) и ему присвоен индивидуальный номер (Oqood).

Можно ли для получения Золотой визы использовать несколько объектов недвижимости?

— Да, но совокупная стоимость объектов недвижимости должна быть не менее 545 000 $ 

А если недвижимость куплена в ипотеку или рассрочку?

— Можете, если внесли уже не менее 270 000$.

Реклама АН "Белый город", ERID: 2W5zFHAczgY