Покупатель квартиры вносит средства на спецсчет в банке, после чего они замораживаются на спецсчете. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию.
С начала 2024 г. в Нижегородской области построили 51 многоквартирный жилой дом с применением счетов эскроу. С использованием этого механизма в регионе ввели в эксплуатацию 419,7 тыс. кв. м жилья, сообщили в областном министерстве строительства.
Глава ведомства Дмитрий Груничев отметил, что в ближайшем будущем финансирование с использованием эскроу-счетов также станет обязательным при строительстве частных домов с участием подрядных организаций.
Сейчас в Нижегородской области механизм широко применяется при строительстве многоквартирного жилья. Причиной этому служат его очевидные преимущества: наличие финансовых гарантий для застройщиков, подрядчиков и банков, — отметил министр строительства региона.
Закон о строительстве жилых домов (ИЖС) по договорам подряда с использованием счетов эскроу вступит в силу с 1 марта следующего года. Применение механизма в ИЖС будет работать так же, как и при строительстве многоквартирных домов. Цифровой базой для реализации механизма станет портал строим.дом.рф.
Принятие нового закона повысит прозрачность частного домостроения и нивелирует финансовые риски. Деньги покупателей будут защищены от возможных рисков, связанных, к примеру, с недобросовестными действиями застройщика или банкротством банка. В этом случае законом предусмотрено страхование размещенных на эскроу-счетах средств на сумму до 10 млн руб., — говорится в пресс-релизе.
Ранее NN.DK.RU писал, что в начале лета 2024 г. в Нижегородской области была заключена первая сделка с использованием механизма эскроу для ИЖС.