Летим вниз! Всё громче звучат слова экспертов и аналитиков. Количество договоров, заключенных в августе, сократилось за месяц на 30% относительно июля.
Реальные скидки или слухи? Виктор Пешехонов, директор агентства недвижимости White city и управляющей компании «Недвикс» в материале NN.DK.RU рассказал о том, что происходит на рынке недвижимости Москвы.
— Причины очевидны и мы все это ощущаем на себе. Ипотека становится для Россиян менее доступной, льготные программы отменяются одна за другой. Даже Сбер объявил, что исчерпал лимит на выдачу семейной ипотеки, которая была с 2020 одним из основных драйверов. Повышается первоначальный взнос. Всё делается для того, чтобы «охладить спрос». И этого никто не скрывает, более того — чётко анонсируется.
Что же касается стоимости, то самые большие дисконты мы видим в проектах эконом класса, особенно в Новой Москве. Минус 15 -20% (относительно осени прошлого года) реально получить по многим проектам. В рекламе же они стоят по акции до минус 30%, только уже не понятно относительно чего. Наверно, просто красивая цифра.
Сегмент бизнес-класса изменения затронули в меньшей степени. Да, скидки есть, 5 – 10%, но не на всё — определённый этаж и планировка.
Но все же есть проекты, где скидок нет совсем.
Если мы возьмем квартиры класса премиум, то там наблюдается даже рост. Один из стартов продаж был в сентябре на Фрунзенской набережной по цене превышающей 2 500 000 руб. за кв.м.. Прм этом, на одну треть клубного дома были реальные брони, которые перешли в договор!
Оговорюсь, что большинство при этом использовали возможность взять в рассрочку от застройщика, которая в основной массе проектов становится новым, хорошо забытым инструментом. Мы прекрасно понимаем, что отмена льготных программ коснулась другой целевой аудитории. Обеспеченные россияне продолжают покупать квартиры в Москве за «живые деньги».
Беспрецедентно высокие ипотечные ставки, превышающие 20% годовых для строительной отрасли, будут иметь крайне негативные последствия, но большинство девелоперов, полагаю, их достойно выдержат, а массового и обвального падения цен, о чём пестрят заголовки – пока не ожидаю. Точечные – точно да. Нужно правильно выбирать объект и момент времени.
Отличные предложения сейчас есть у нас по апартаментам с чистовой отделкой в разном ценовом сегменте. Это идеальный вариант для сдачи в аренду, особенно с учётом того, что ставки по арендным платежам хорошо выросли.
Данный формат рекомендую для студентов, а также, если вы несколько раз в месяц приезжаете в столицу.
Что касается вторичного рынка, то несмотря на всё вышесказанное, стоимость изменилась не более чем в 20% объявлений. Торг присутствует везде, но предметный и средний дисконт не превышает 10%.
С целью сохранения капитала или инвестиций (если есть финансовая возможность) покупайте клубные дома, проекты точечной застройки, апартаменты в хороших локациях.
Главное, в проектах с высокой степенью готовности или в сданных домах одного микрорайона — стоимость идентична. Так зачем ждать и брать на себя дополнительные риски? Выбор сейчас есть и большой!
Реклама «Недвикс», ERID: LjN8K8SES