Найм и аренда отличаются статусом арендатора, соответственно заключаются разные договоры. Согласно законодательству, с юридическим лицом заключается только договор аренды.
Если предметом договора аренды является квартира, то ее использование возможно исключительно для проживания граждан. Физические лица между собой, как правило, заключают договор найма. Поэтому сегодня речь пойдет о самом распространённом виде – о найме.
Виктор Пешехонов, директор агентства недвижимости White city и управляющей компании «Недвикс» в материале NN.DK.RU рассказал о ситуации на рынке найма квартир летом 2024 г. и спрогнозировал, что будет с ценами осенью.
— Сильнее всего поднялась стоимость на самые ликвидные и востребованные, а это однокомнатные квартиры. Обычно цены растут в начале августа, но этот год стал исключением. Активная фаза роста началась уже во второй половине июня.
С чем это связано. В первую очередь это происходит из-за отмены льготных ипотечных программ, что ведет за собой рост ипотечных ставок. Спрос активно стал смещаться с рынка продажи жилья на рынок найма. Понимая это, собственники – наймодатели, стали поднимать ставки.
Согласно обзору ряда аналитиков, можно говорить о том, что платёж по ипотеке в среднем (по стране) вдвое превышает арендный платёж.
Спрос на съёмное жильё и дальше будет опережать предложение. Заработные платы растут, а существующие арендные ставки по ипотечным кредитам будут способствовать дальнейшему «вымыванию» предложений с рынка, по крайней мере, на ближайший год.
Аренда станет альтернативой покупки жилья в собственность для многих семей.
Активный рост спроса со стороны студентов, как основных нанимателей в летний период, ещё впереди. Если раньше иногородние студенты освобождали квартиры в конце мая и вновь подбирали уже в конце июля (что бы не платить за два месяца), то в этом году большинство продолжили держать квартиры за собой и оплачивать.
В связи с тем, что ставки по аренде высокие, предложений мало, увеличится и число обманутых нанимателей, готовых на эмоциях перевести кому-то на карту деньги ещё до просмотра, чтобы, например, забронировать квартиру. Полагаю, что свою лепту внесут и «информационные агентства», деятельность которых в определённой степени подрывает доверие к агентствам недвижимости в принципе.
По просьбе одного из ведущих вузов города подготовил специальный полезный материал для абитуриентов, будущих студентов. Всё по существу и без предисловий. Надеюсь, данный материал поможет не потерять «потенциальным нанимателям» свои деньги.
Крупные агентства недвижимости наймом практически не занимаются, исключение – дорогие квартиры. Данный бизнес больше сосредоточен в руках «частных агентов». Наверно каждый агент сейчас может сказать: у меня есть потенциальный наниматель, только предложите!
Реклама «Недвикс», ERID: LjN8KE8CN