В 2022– 2023 гг. россияне стали самыми активными покупателями недвижимости в ОАЭ, Турции, Таиланде, на о. Бали и в других странах. А что в 2024 году?
Целесообразно ли в этом году покупать зарубежную недвижимость, при каких обстоятельствах и о том, какие потенциальные риски могут возникнуть, NN.DK.RU рассказал Виктор Пешехонов, директор агентства недвижимости White city и управляющей компании «Недвикс».
— Если кратко: спрос упал, количествово сделок значительно сократилось.
Причин несколько:
- девальвация курса рубля;
- увеличение стоимости квадратного местра практически во всех странах. Одной из основных причин является инфляция;
- более жёсткие требования на получение ВНЖ, особенно в Турции;
- затруднения с переводами на зарубежные счета.
Прежде чем рассматривать покупку недвижимости за границей (конечно, если вы ещё не приобрели) нужно определиться с целью покупки и ответить на, казалось бы, простой вопрос — зачем?
Покупка целесообразна, если:
- Планируете переехать сами или дети;
- Получение пассивного дохода от сдачи в аренду в иностранной валюте (особенно если считаете, что будет дальнейшее ослабление рубля);
- Получение ВНЖ.
Покупка не целесообразна, если:
- Планируете перепродать в течении нескольких лет;
- Все купили, и я хочу или кто-то посоветовал и стоимость значительно выросла.
Если с целесообразностью всё более-менее понятно, то о потенциальных рисках расскажу более подробно, о чём стоит задуматься:
-
Кто будет следить за вашим объектом? Хорошо, если это проверенная управляющая компания с отличной репутацией. Это большая редкость! Представьте, что вы купили квартиру и кто-то вас протопил. Готовы вы завтра вылететь на о. Бали вопрос решить?
-
Выбор объекта удалённо, особенно если страна вам не знакома – ещё одна большая ошибка. Уж если решились, то на самолёт и в путь. Мне тоже нравятся картинки из интернета и описание доходности, а на практике? Вы не видите окружение, что строится рядом, подъездные пути и инфраструктура. Лишь бы приносил доход, а остальное меня не волнует – так не бывает! Любой, любой объект рано или поздно будет продан вами, в том числе, ничто не бывает постоянным. Не зная ответы на обозначенные выше вопросы, вы сильно рискуете. Не факт, что через три года, то агентство или застройщик, обещавший вам прирост на 30% за год и доходность 20% годовых, останутся на рынке и вам придётся лететь и продавать самостоятельно, не зная языка и рынка.
- Религия, политика и законодательство страны, невозможность приобрести землю в собственность во многих азиатских странах, вы об этом проинформированы? За нашими то законопроектами и нововведениями не успеваем смотреть.
Сами мы не занимаемся продажей недвижимости за границей, но ежедневно сотрудники изучают рынок и новые проекты. В каждой из стран у нас есть проверенные партнёры к кому мы можем обратиться и кого порекомендовать.
Так что инвестируйте туда, куда как минимум вы готовы самостоятельно лететь, любите страну и не против там отдыхать сами.
Пример интересного объекта
Рекомендую рассмотреть вам один проектов рядом с г. Баку, на берегу Каспийского моря, в дружественной нам стране Азербайджан. Застройщик компания Эмина Агаларова, чьи интересы я представляю.
Средняя стоимость объектов ниже, чем в Турции, большинство сдаётся с отделкой.
Реклама «Недвикс», ERID: LjN8K2RJf