Стрит-ритейл, апартаменты или офисная недвижимость?
Какие объекты чаще всего приобретаются сейчас на рынке коммерческой недвижимости и какие объекты можно купить в Москве в пределах 100 тыс. руб. за кв.м., NN.DK.RU рассказал Виктор Пешехонов, директор агентства недвижимости White city и управляющей компании «Недвикс».
Многие инвесторы, часто имеющие не один объект недвижимости, смотрят для себя коммерческую недвижимость в Москве.
— Сразу отвечу на вопрос. Почему не квартиру? Квартира — это больше объект для проживания, сохранения и накопления, а не инструмент для получения «достойного арендного дохода». Да, кто-то возразит, цены за три года сильно выросли, это факт.
Если вы смотрели и приобретали на перепродажу, вы можете зафиксировать прибыль и продать, но уже, к сожалению, по более низкой цене, чем, например, в ноябре.
Но если вы приобретаете, например, сейчас и рынок жилой недвижимости расти не будет — ваша доходность за вычетом всех расходов составит примерно 4,5 % годовых.
Конечно, арендный поток плюс рост стоимости самого объекта – это лучший вариант для инвестиций.
Что чаще всего приобретается на рынке коммерческой недвижимости?
— Стрит ритейл — это помещения на первых этажах для сдачи в аренду. Идеальный арендатор, как и ранее, магазин, аптека, клиника — в общем, с регистрируемыми договорами в Росреестре сроком от 5-ти лет.
Апартаменты в сданных и строящихся апарт-комплексах. Приоритет — с отделкой под ключ или white box, в шаговой доступности от метро.
Апарты редко кто смотрят для проживания, чаще для передачи в управление управляющей компании (если своей в комплексе нет — мы рекомендуем свою, проверенную).
Вижу ещё одну тенденцию: всё чаще приобретаются деловыми людьми, которые по работе бывают в Москве несколько раз в месяц и предпочитают «Свой объект» — реже приобретается офисная недвижимость. Но на неё так же рекомендую обратить внимание. Некоторые проекты недооценены и локации, в которых они распложены, имеют острую нехватку качественных офисов, особенно мелкой нарезки.
При наличии «большой суммы» можно рассмотреть объекты под редевелопмент или здания (одно из которых привёл как пример).
Можно ли купить здание в Москве, в пределах ТТК, по цене 100 000 руб. за кв. м?
— Да, можно.
Один из примеров: Павелецкая набережная, площадь земельного участка - 2251 кв.м., долгосрочная аренда. Площадь здания — 2474,2 кв.м., этажность: 3.
И конечно всегда можете передать объект нам в доверительное управление или подобрать другой согласно вашим целям и задачам.
Реклама «Недвикс», ERID: LjN8K4z5B