Как определяется цена земельных участков, выставленных на аукцион, какими могут быть результаты проведения аукционов и что необходимо для участия в аукционах — в материале NN.DK.RU.
Администрация города Нижнего Новгорода проводит электронные аукционы по продаже и на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, на электронной площадке АО «Электронные торговые системы».
Что представляет собой аукцион по продаже права аренды, права собственности земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
Аукцион представляет собой публичное предложение со стороны органа местного самоуправления о заключении договора аренды или купли-продажи с победителем аукциона. Данное мероприятие проводится согласно законодательству и должно соответствовать определенным правилам:
- На торги может быть выставлено как право аренды, так и сама земля, как объект продажи.
- Аукцион проводится только в отношении земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.
- Должен быть определен регламент использования земли.
- При подготовке земельных участков на аукцион учитываются возможности технического подключения к инженерным сетям.
Как определяется цена земельных участков, выставленных на аукцион
Перед проведением торгов производится процедура оценки земли в соответствии с нормами законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации, которая является начальной ценой предмета аукциона. В результате аукциона побеждает тот, чье предложение об оплате будет самым большим. Процедура доступна всем желающим, кто хочет побороться за право получения участка. Таким образом, окончательная цена за земельный участок формируется в результате конкуренции, что приносит в бюджет города дополнительный доход.
Какими могут быть результаты проведения аукционов
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
В то же время законодательством предусмотрены такие случаи, когда аукцион признается несостоявшимся. Аукцион признается несостоявшимся, если к аукциону не допущен ни один участник или допущен только один участник.
При признании единственным участником аукциона с ним заключается договор купли-продажи земельного участка либо договор аренды такого участка. Цена договора при этом определяется по начальной цене, указанной в извещении о проведении аукциона.
- Аукцион проводится до момента, пока с его начала или с момента подачи последнего предложения по цене предмета аукциона не пройдет 10 минут. При подаче нового предложения течение этого промежутка времени начинается заново.
- По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи/аренды земельного участка будет заключаться в электронной форме и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
Что необходимо для участия в аукционах
Для участия в аукционах необходимо пройти регистрацию на сайте ГИС Торги.
Пройдя регистрацию в ГИС Торги, участники торгов (физическое лицо, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель) получат доступ к участию в торгах на электронных площадках, перечень операторов которых утвержден распоряжением Правительства РФ от 12.07.2018 № 1447-р, без прохождения дополнительных проверок и направления документов.
Инструкция по регистрации для участников торгов имеется на главной странице сайта ГИС ТОРГИ.
Для подачи заявки и документов на участие в электронном аукционе, заявителям необходимо:
- наличие действующей квалифицированной электронной подписи;
- наличие подтвержденной учетной записи на Госуслугах (ЕСИА);
- пройти регистрацию в ГИС Торги;
- пройти регистрацию (проверить доступ) на электронной площадке fabrikant.ru;
- приложить необходимый комплект документов, указанный в извещении (заявка на участие в аукционе и прилагаемые документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью).
В случае если физическое лицо передает полномочия на участие в торгах иному физическому лицу по доверенности, то доверенному лицу также необходимо пройти регистрацию в ГИС Торги. При этом такому представителю необходимо представить скан-образ доверенности в составе заявки на электронной площадке.
На конец ноября – начало декабря 2023 года комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода опубликованы аукционы:
- по продаже земельного участка площадью 850 +/- 6 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, сельский поселок Новинки, ул. Солнечная, уч. 163, кадастровый номер 52:24:0040202:3197, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Начальная цена предмета аукциона (стоимость земельного участка) – 861 260 руб.
Аукцион будет проходить 29.11.2023 на электронной площадке fabrikant.ru. Последний день приема заявок– 27.11.2023.
- на право заключения договора аренды земельного участка площадью 800 +/- 10 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Приокский район, рядом с поликлиникой №1 на площади им. Маршала Жукова, кадастровый номер 52:18:0080180:49, с видом разрешенного использования: амбулаторно-поликлиническое обслуживание.
Срок аренды земельного участка: 5 лет с даты подписания договора аренды земельного участка. Начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) – 1 282 542 руб.
Аукцион будет проходить 29.11.2023 на электронной площадке fabrikant.ru. Последний день приема заявок– 27.11.2023.
- по продаже земельного участка площадью 935 +/- 11 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, сельский поселок Новинки, ул. Солнечная, с южной стороны дома № 157, кадастровый номер 52:24:0040202:6471, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Начальная цена предмета аукциона (стоимость земельного участка) – 1 408 000 руб.
Аукцион будет проходить 01.12.2023 на электронной площадке fabrikant.ru. Последний день приема заявок и документов – 28.11.2023.
- по продаже земельного участка площадью 404 +/- 7 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Добровольцев, кадастровый номер 52:18:0010411:167, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Начальная цена предмета аукциона (стоимость земельного участка) – 2 438 000 рублей.
Аукцион будет проходить 08.12.2023 на электронной площадке fabrikant.ru. Последний день приема заявок и документов – 06.12.2023.
Также на декабрь запланировано проведение:
- аукционов по продаже земельных участков, расположенных в Сормовском районе города Нижнего Новгорода (ул.Кима, ул.Новые Пески);
- аукциона по на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в Советском районе (ул. Енисейская).
Где искать информацию об аукционах
Извещения о проведении электронных аукционов размещаются в сети «Интернет»:
- на сайте ГИС Торги;
- на электронной площадке АО «Электронные торговые системы»;
- на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода: (нижнийновгород.рф) в разделе «Бизнесу», «Аукционы».