Эксперты пришли к выводу, что за 24 года заемщик в регионе сможет выплатить ипотеку, а накопить на собственную квартиру с помощью банковского вклада за этот период не получится.
Нижегородская область находится на 42-е месте в рейтинге регионов по сложности накопления на квартиру при аренде. Об этом сообщается в исследовании маркетплейса «Сравни», проведенного среди двухкомнатных квартир на вторичном рынке.
По данным аналитиков, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в регионе в июне 2023 г. составляла 107,1 тыс. руб. за кв. м., а средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в регионе — 28,3 тыс. руб. В предыдущие пять лет стоимость такой квартиры росла на 12,25% в год, а стоимость аренды — на 7,40% в год.
Стоимость аренды растет быстрее среднего по стране, цены на квартиры – незначительно быстрее. При этом ставка по ипотеке в регионе (8,58%) незначительно выше, чем средний процент по банковскому вкладу (7,96%). При сохранении тенденции за 24 года заемщик в Нижегородской области сможет выплатить ипотеку и станет полноценным собственником жилья, а накопить на собственную квартиру с помощью банковского вклада за этот период не получится — пояснила эксперт «Сравни» Валентина Дорохова.
Так, накопить на жилье в регионе получится за 24 года, если доходность по банковскому вкладу или другим вариантам инвестирования денежных средств составит более 28,4% годовых.
Для сравнения, Москва занимает 30-е место среди регионов РФ по сложности накопления на квартиру при аренде. В столице сделать это будет выгоднее только при вложениях от 20,5% годовых. В таком случае купить жилье самостоятельно получится через десять лет. Если доходность накоплений будет ниже, то ипотека — выгоднее.
Накопить на квартиру при аренде можно всего лишь в четырех российских регионах с низкими ставками:
- Оренбургская область — за 17 лет;
- Республика Коми — за 17 лет;
- Башкортостан — за 20 лет;
- Сахалинская область — за 21 год
При подготовке исследования учитывались региональные ставки по ипотеке, средняя процентная ставка по банковским вкладам, динамика роста цен на вторичное жилье и арендные платежи, а также стоимость ЖКУ в разных регионах России. Для расчетов использовались данные ЦБ, Росстата и другая статистика за последние 5-10 лет.
Как ранее писал NN.DK.RU, Нижний Новгород занял пятое место в рейтинге городов-миллионников по наибольшей средней стоимости однокомнатной квартиры на первичном рынке недвижимости.