В РФ приватизация муниципального имущества (за исключением жилых помещений) осуществляется на основании ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ, ст. 217 ГК РФ и других законов из области гражданского права в целом.
Если говорить кратко, под приватизацией подразумевается возмездная передача в собственность муниципального имущества. Функции продавца муниципального имущества осуществляет комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами (КУГИиЗР) администрации города Нижнего Новгорода.
О порядке и особенностях приватизации муниципального имущества, а также об объектах, выставленных на продажу в Нижнем Новгороде, NN.DK.RU рассказала председатель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Светлана Помпаева.
Светлана, каковы особенности приватизации имущества муниципалитета? Кто может участвовать в приватизации?
— Процедура очень прозрачная, но есть три основных момента, о которых хочется сказать. Во-первых, процедура возмездная. Во-вторых, действует принцип равенства покупателей, т.е. имущество реализуется через торги. В-третьих —начальная стоимость устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества, который действует полгода с момента его оформления.
Приобрести муниципальное имущество могут субъекты предпринимательства, как физические, так и юридические лица.
Расскажите про порядок самой процедуры.
— Сначала городская Дума Нижнего Новгорода утверждает Прогнозный план приватизации, в который включается имущество, планируемое к реализации. После этого принимается решение о приватизации, проводится оценка его рыночной стоимости и имущество выставляется на торги. Торги проводятся в электронной форме на электронных площадках: АО «Электронные торговые системы» https://www.fabrikant.ru/ в сети Интернет и АО «Единая электронная торговая площадка» https://www.roseltorg.ru/.
Например, я хочу приобрести какое-то муниципальное имущество, что мне нужно для этого сделать?
— Для приобретения муниципального имущества необходимо сделать несколько шагов:
- Зайти на официальный сайт администрации города Нижнего Новгорода или официальный сайт Российской Федерации о проведении торгов и посмотреть, что там предлагают. Ознакомиться со всеми условиями.
- Для участия в торгах на электронную площадку, на которой будет проходить продажа, подать заявку и внести задаток (20% начальной цены). Если проиграете, деньги вернут в течение 5 дней после объявления результатов.
- В назначенный день участвовать в продаже. В случае победы заключение договора купли-продажи происходит в течение 5 дней.
- Переоформить право собственности нужно в Росреестре.
Какие объекты сегодня можно приобрести?
— На аукцион выставлено 25 объектов недвижимости.
Среди них:
- нежилые помещения в Сормовском районе, расположенные на 3 и 4 этажах нежилого здания №9 по ул.Коновалова. Аукцион будет проходить 13.05.2022 на электронной площадке: https://www.fabrikant.ru/. Последний день приема заявок и документов – 04.05.2022 (до 15.00);
- подвальные помещения в Канавинском районе на пл.Революции, д.5 (П10 площадью 28,2 кв.м и П8 площадью 102,0 кв.м, начальная цена – 3 180 000 руб.);
- нежилое помещение в Нижегородском районе, расположенное в подвале, 1, 2, 3 этажах нежилого здания №11 по ул.Ульянова (площадью 418,5 кв.м, начальная цена 25 142 860 руб.)
Аукцион будет проходить 27.05.2022 на электронной площадке: https://www.fabrikant.ru/. Последний день приема заявок и документов – 20.05.2022 (до 15.00).
Какие у меня есть шансы, что именно я стану победителем аукциона?
— Здесь все просто: имущество продается тому, кто предложит за него наиболее высокую цену. Если же в аукционе принимает участие только один потенциальный покупатель, аукцион признается несостоявшимся. Нужно минимум два участника.
С аукционом понятно. Какие еще есть варианты приобретения имущества?
— Продажа посредством публичного предложения. Особенности данного способа приватизации: осуществляется последовательное снижение цены первоначального предложения до цены отсечения - 50% начальной стоимости, по которой имущество продавалось на аукционе (признанном несостоявшимся).
На продажу посредством публичного предложения выставлено 20 объектов, среди них:
- отдельно стоящее здание по адресу: совхоз Доскино, у здания №20 корп.5 по ул.Заслонова (площадью 936,9 кв.м, начальная цена – 4 848 720 руб.). Продажа будет проходить 18.05.2022 на электронной площадке: https://www.fabrikant.ru/. Последний день приема заявок и документов – 11.05.2022 (до 15.00);
- подвальные помещения в Приокском районе: по пр.Гагарина, д.182 (площадью 222,0 кв.м, начальная цена – 4 544 000 руб.) и пр.Гагарина, д.108 (площадью 214,9 кв.м, начальная цена 4 616 000 руб.). Продажа будет проходить 24.05.2022 на электронной площадке: https://www.fabrikant.ru/. Последний день приема заявок и документов – 17.05.2022 (до 15.00);
- нежилые помещения в Московском районе по ул.50-летия Победы, д.34А: П1 площадью 152,8 кв.м, этаж №1, начальная цена – 4 614 560 руб, П2 площадью 60,0 кв.м, этаж №1, начальная цена - 2 106 600 руб., П3 площалью 237,8 кв.м, начальная цена – 7 217 230 руб.
Продажа будет проходить 31.05.2022 на электронной площадке: https://www.fabrikant.ru/. Последний день приема заявок и документов – 24.05.2022 (до 15.00).
Есть также вариант продажи объектов без объявления цены. Сейчас таких объектов выставлено на продажу 2.
Это нежилые подвальные помещения в Сормовском районе, расположенные по ул.Ф.Энгельса, д.2 (площадью 68,6 кв.м) и по ул.Вахтангова, д.18 (площадью 67,8 кв.м).
В данной процедуре покупатели сами предлагают свои цены, победителем признается тот, кто предложит самую высокую стоимость. Если же все предлагают одинаковую сумму, договор оформляется с тем, кто подал заявку раньше всех.
Продажа будет проходить 23.05.2022 на электронной площадке: https://www.fabrikant.ru/. Последний день приема заявок и документов – 20.05.2022 (до 15.00).
В отношении имущества, которое включено в единый реестр объектов культурного наследия, мы проводим конкурсы.
В ближайшее время на конкурс планируется выставить 3 объекта недвижимости (доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения,) расположенные в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения («Дом А.С.Остатошникова с магазином») по адресу: ул. Большая Покровская, д.12.
Условия конкурса предусматривают проведение победителем конкурса работ по сохранению объекта культурного наследия.
Конкурс будет проходить в июне 2022 года на электронной площадке: https://www.roseltorg.ru/. Начальная цена за 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения П2, П3 – 12 519 938 руб., начальная цена за 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 – 5 560 322 руб.
С датами и условиями проведения торговых процедур по продаже муниципального имущества также можно ознакомиться на официальном Интернет-сайте администрации города Нижнего Новгорода: нижнийновгород.рф в разделе «Бизнесу», «Аукционы», на официальном сайте Российской Федерации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru.
С информацией по объектам, включенным в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества, можно ознакомиться на официальном Интернет-сайте администрации города Нижнего Новгорода: нижнийновгород.рф в разделе «Бизнесу», «Приватизация и продажа муниципального имущества».
По всем возникающим вопросам можно обращаться в комитет, отдел приватизации и организации продаж: +7 (831) 435-69-23, 435-69-24.
Мы постоянно ищем новые способы и возможности для продвижения реализуемого муниципального имущества и увеличения круга потенциальных покупателей. Не так давно мы создали официальную страницу комитета ВКонтакте: https://vk.com/club211647368, на которой, в том числе, мы публикуем обзоры выставленного на продажу муниципального имущества.
Мы стремимся к тому, чтобы наши взаимоотношения с потенциальными покупателями вышли на новый формат: найти подход к каждому, быть на шаг впереди, угадывая потребности бизнеса.