Одним из самых распространенных способов сохранить и приумножить свои финансовые средства в периоды неопределенности являются инвестиции. И чаще всего активом является недвижимость.
С учетом возросшего внутреннего туризма, актуальным становится приобретение апартаментов и коттеджей на курортах или в природных зонах отдыха. О том, где в Нижегородской области можно инвестировать в такую недвижимость, как превратить ее в актив и почему сейчас это актуально, рассказывает инвестор с опытом более 22 лет - Максим Шашков.
Все сейчас задумываются о том, как сохранить капитал и получить с него прибыль. Самый распространенный способ – приобретение недвижимости. Можно ли приобрести недвижимость в поселке «Terraski Village» для проживания гостей на территории «Terraski Park»? И как превратить ее в доходный актив?
- Да, можно приобрести апартаменты или коттедж целиком, как актив. Дома уже построены и введены в эксплуатацию. Стоимость апартаментов 61.2 кв.м с отделкой и ремонтом всего 4,5 млн. рублей, а без ремонта – 2,7 млн. В современных реалия порог входа - довольно низкий на данный момент, это связано со стартом продаж. Со временем цена, конечно, будет расти. При этом право собственности сразу же закрепляется за инвестором, а арендная плата начинает поступать с момента полной оплаты. Хочется отметить, что это не долевое участие, и инвестор будет единственным собственником этого апартамента, с закреплёнными в документах номером апартамента, номером дома, улицей и кадастровым номером.
Доходность для инвестора составляет 12% в год. Если говорить цифрами, то при вложении в готовые апартаменты площадью 61.2 кв.м (с верандой) 4,5 млн. рублей за год его прибыль составит 540 000 рублей. Профессиональному инвестору будет предложен вариант покупки целого дома, что увеличит прибыльность актива. При этом покупателю не нужно самому заниматься всеми вопросами, связанными с арендной деятельностью. Эти задачи берет на себя управляющая компания, которая ежемесячно и гарантировано выплачивает владельцу апартаментов доход, независимо от арендной загрузки.
Почему сейчас это актуально?
- Во-первых, сложившаяся ситуация на мировой арене. Как показала пандемия, в случае закрытия границ и сложностью с путешествиями в другие страны, сильно возрастает популярность туризма по России. За прошлый год только организованный внутренний турпоток вырос на 30%. И опыт «Terraski Village» с уже действующими доходными домами только подтвердили это.
Во-вторых, это состояние рынка аренды. С точки зрения инвестиций, приобретать коммерческую недвижимость уже не так выгодно. Все первые и красные линии будет тяжело сдать в аренду. Уже произошла коррекция ставки аренды по первым линиям в меньшую сторону, и тенденция будет продолжаться.
Сегодня вход в доходную ликвидную недвижимость начинается от 10 млн рублей. И то, если повезет, это стоимость маленького магазинчика с окупаемостью 15-16 лет (6-9% годовых).
На этом фоне инвестиции в апартаменты «Terraski Village» более выгодный и быстро окупаемый актив с доходностью 12%. Их можно назвать также наиболее стабильным активом – управляющая компания будет платить аренду владельцу апартаментов в любом случае, не зависимо от того, сдаются они кому-то в данный момент, или нет. А каждый инвестор знает, что при составлении инвестиционного портфеля нужен хотя бы один актив с минимальным риском и гарантированным доходом. В случае с апартаментами, этот риск отсутствует.
Нужно отметить, что на рынке еще со времен пика пандемии, стал расти интерес к инвестициям среди всех слоев населения. Апартаменты станут отличным активом и для тех, кто только начинает путь в мир инвестирования. Потому что, как я уже говорил, это гарантированный доход без рисков с минимальными вложениями.
А расскажите подробнее о самих апартаментах
- «Terraski Village» – это закрытая территория общей площадью 4 гектара. На участке расположено 20 построенных домов из клееного бруса со всеми коммуникациями: вода, электричество, канализация, подводится газ.
Коттеджи двух видов – площадью 156 м2 и 183 м2. Они одноэтажные, с тремя видами планировок. У каждого коттеджа 2-4 подъезда и веранда.
Место с прекрасной экологией, окружено памятником природы «Территория Горный борок — Шавская горка — Кадницы». Внутри создана собственная экосистема: спортивные и детские площадки, зона барбекю у каждого дома, облагороженная территория, вместительная парковка.
А если есть желание приобрести дом для себя? Есть ли такая возможность? Отличаются ли они от домов, предлагаемых для покупки с целью сдачи в аренду?
- Да, такая возможность, безусловно, есть. Если вы хотите проживать сами и пользоваться всей инфраструктурой посёлка, в нем предусмотрена отдельная зона в отдалении от коттеджей для аренды. Там располагаются 5 домов рядом с детскими площадками, где будет более уютно и комфортно.
Самостоятельное строительство дома обойдётся намного дороже, чем покупка готового дома в «Terraski Village». Дом, площадью 186 м2, который можно разделить на 4 апартамента, без внутренней отделки, с участком земли 10 соток и наличием всех коммуникаций, сегодня продаётся всего за 10 млн. руб. Это на 60% ниже сегодняшней себестоимости. И нет необходимости жить два года на стройке.
Дополнительным бонусом является то, что «Terraski Village» это закрытый клубный посёлок, находящийся на территории горнолыжного комплекса «Terraski Park» и все гости и жители посёлка могут пользоваться всей инфраструктурой комплекса.
«Terraski Park» - стремительно развивающийся горнолыжный комплекс, у которого есть незакрытая потребность в апартаментах для размещения гостей. Комплекс популярен и привлекает посетителей не только из Нижегородской области. Доходные гостевые дома в аренду с одной стороны решают дефицит размещения, а с другой стороны гарантируют инвестору непрерывный круглогодичный доход.
Комплекс планирует расширение по площади и наполнению интересными объектами инфраструктуры, в частности бассейна и банного комплекса.
Столь радужные перспективы непременно повлекут за собой удорожание стоимости актива.
Выбрать планировку и изучить объект инвестирования можно на сайте https://доходная-недвижимость.рф/