Вложение средств в недвижимость, жилую и коммерческую, с последующей ее сдачей в аренду – популярный вид инвестирования. Однако, это может потребовать от владельца серьезных затрат личного времени.
О том, как управляющая компания может помочь и в чем преимущества работы с ней рассказывает собственник Управляющей компании «Недвикс» Виктор Пешехонов.
Получение пассивного дохода – основная мечта владельца недвижимости
Но на практике всё сложнее – прибавилась дополнительная нагрузка или ещё одна работа.
Сделать ремонт, найти арендатора (которому регулярно нужно будет напоминать об очередном платеже), передавать показания счётчиков, контролировать оплату коммунальных услуг, непредвиденные работы (выход из строя оборудования), арендатор просит скидку или съезжает, прислали претензию, реклама размещена без согласования, продолжать можно бесконечно.
А если вы в другом городе, стране или владеете несколькими объектами в разных регионах?
Все вышеуказанные хлопоты и решение вопросов берёт на себя компания по Доверительному Управлению.
Принцип работы и взаимодействия
Собственник объекта и управляющая компания заключают договор, который определяет перечень услуг, срок их оказания и вознаграждение. За свои услуги УКо берёт комиссию с дохода, таким образом, она заинтересована в высокой прибыли не меньше собственника объекта. Никаких авансовых платежей и фиксированной заработной платы со стороны заказчика не производится.
Управляющая компания обеспечивает максимальную прозрачность взаимоотношений с собственником, в том числе предоставляет фото/видео отчётность. Добавлю, что никакого отношения к ДУК, ТСЖ и, в целом, к управлению жилыми многоквартирными домами мы отношения не имеем.
Существует два вида управления:
- полноценное управление через уполномоченное юридическое лицо;
- по доверенности на определённые действия (наиболее востребованная форма).
Объектом управления может быть как коммерческая, так и жилая недвижимость: здание, производственный комплекс, офис, апартаменты, дом или квартира.
Доверительное управление не означает передачу прав собственника на имущества и это очень важно. Продавать, дарить и осуществлять иные действия, не предусмотренные соответствующим договором, управляющий не может.
Выбор объекта
Для инвесторов и наших клиентов-арендодателей мы подбираем инвестиционно привлекательные объекты на территории РФ, имеющие хороший потенциал для роста, а также востребованные у «будущих» арендаторов. Очень большой запрос на апартаменты, особенно в Питере и Краснодарском крае. Там мы уже рекомендуем проверенных отельных операторов – наших партнёров. ЗПИФ становится очень интересным направлением. При данной форме инвестирования крупный объект покупается на средства специального фонда, наполненного инвесторами.
Можем порекомендовать объекты от наших партнёров и в других странах, но к этому в текущий период времени нужно подходить очень взвешенно. Модные и громкие призывы инвестировать в ту или другую страну несут в себе дополнительные риски, причём не только финансовые.
Нет ничего лучше Родины.
Города присутствия УКо: Нижний Новгород, Москва, Сочи, Санкт Петербург.
В чём основное отличие УКо от классического агентства недвижимости?
Услуги предоставляются владельцу недвижимости на регулярной основе и длительное время. Цель – заработать максимальную прибыль для собственника. Агентство же получает единовременную комиссию.
Если собственнику нужны услуги только по подбору арендатора, а далее всю работу он берёт на себя – мы так же их оказываем и при этом даём «гарантию». Если по тем или иным причинам Арендатор не подходит Арендодателю (может и наоборот), съедет в течение года (ситуации бывают разные) – подбираем нового бесплатно! Поэтому мы всегда очень тщательно анализируем сферу бизнеса и репутацию Арендаторов.
Для увеличения денежного потока и привлекательности объекта управляющая компания:
- оптимизирует арендные ставки, затраты по коммунальным платежам;
- увеличивает арендопригодную площадь, меняет концепцию;
- рекомендует и контролирует выполнение работ по редевелопменту.
Если собственник планирует продать объект недвижимости, которым мы управляем, используется технология закрытых продаж, при которой объект не появляется в открытых рекламных источниках.
Профессиональные менеджеры управляющей компании позволяют значительно сэкономить на штатных сотрудниках отдела аренды (собственника), взяв так же на себя все вопросы по юридическому сопровождению. Выгоды от сотрудничества гарантируем.
г. Нижний Новгород,
ул. Максима Горького, 262 - 34
Nedvix-realty.ru
+7-920-253-86-70