Москва, Питер, Казань, Новосибирск: все учитывают необходимость создания общественного пространства при жилом строительстве. В Нижнем Новгороде мы стали новаторами.
Жилой комплекс «Дом на набережной», который возводится на ул. Родионова девелопером «Глобал Риэлти», стал первым проектом в области жилищного строительства. Об этой стройке многое говорят в Нижнем Новгороде: собственная набережная, общественные пространства, натуральные материалы и особые подходы к будущим арендаторам.
Обо всем этом NN.DK.RU поговорил с директором по развитию «Глобал Риэлти» и куратором проекта "Дом на Набережной" Романом Демуровым.
Роман, в каком состоянии сейчас находится стройка?
— На сегодняшний день возводится 15-й этаж. Во втором квартале 2023 года, как и обещали, мы завершаем строительство и начинаем выдавать ключи новоселам.
Вы уже рассказывали, что ваш проект один из немногих в городе, у жителей которого, по сути, будет собственная набережная. Смогут ли туда заходить нижегородцы, которые не являются обладателями квартир в вашем ЖК?
— Набережная делается для всего города. Набережная разбита на мини-кластеры: будет зона барбекю, зона с гамаками, собачья площадка, где можно будет даже на тренажерах со своими питомцами позаниматься. На набережной отличные видовые точки, откуда можно будет любоваться Волгой и закатами.
Мы рассуждали так: в городе есть проблема — если ты живешь не в центре, то возможности погулять в каком-то приятном месте, не садясь в машину, просто нет. Это касается и «Медвежьей долины», и жилого массива напротив Фантастики, и всех Верхних Печор. Похожие проблемы есть сейчас почти во всех городах, но жители физически хотят иметь возможность единения с природой, поэтому мы и решили сделать такое место, куда могут прийти жители всего микрорайона: дети, молодежь, люди постарше.
Обычно такие пространства делаются за счет бюджета, почему вы взяли на себя дополнительную нагрузку?
— Во-первых, у нас есть определенное видение. Мы новая компания в жилищном строительстве для Нижнего Новгорода. До этого мы строили офисные объекты, 5-звездочную гостиницу «Кулибин». ЖК «Дом на набережной» — наш первый проект в жилищном строительстве.
Мы считаем, что строить как раньше просто нельзя, и хотим улучшить набор характеристик, по которым люди выбирают себе жилье. Наверное, в этом смысле мы здесь новаторы, но большие мегаполисы уже давно озаботились таким подходом: Москва, Питер, Казань, Новосибирск… Все учитывают необходимость создания общественного пространства при жилом строительстве.
Мы хотим, чтобы наш ЖК бизнес-класса отличался не просто внешним видом, хотя и с этим мы серьезно поработали, а чтобы «Дом на набережной» стал пространством, в котором хочется жить. К этому движется вся Европа. Новая программа Парижа, например, предусматривает концепцию 15-ти минут. Это значит, что в 15 минутах ходьбы от своего дома человек должен иметь возможность обеспечить все свои потребности.
Вот и мы пытаемся воссоздать такой подход. Поэтому мы не продаем коммерческие помещения, чтобы у жителей не появились, например, алкомаркеты, которые нарушат концепцию места. Мы сами ищем арендаторов: частный детский сад, магазин у дома, кофейни-кондитерские. Это очень сложный процесс, потому что нужно не только удовлетворить жителей, нужно еще и сделать так, чтобы бизнесу, который туда придет, было выгодно. Такое многоярусное планирование происходит постоянно.
Вы упомянули, что серьезно поработали над внешним видом жилого комплекса. Какие-то особые технологические решения применили?
— Мы выполнили фасады дома из клинкерного кирпича, перебрали больше 50 вариантов и остановились на польском Paradyz. Натуральный материал красиво стареет, и со временем будет смотреться даже лучше чем новый. В Нижнем Новгороде это будет первый жилой дом Бизнес - класса, который использует эту технологию и, может быть, вообще первый высотный дом, который использует клинкерный кирпич в Нижнем Новгороде. Обычно клинкерный кирпич используется при строительстве элитных домов. Чаще всего при строительстве в Нижнем Новгороде используют мокрую штукатурку.
В благоустройстве мы используем натуральные материалы, в том числе, лиственницу — все это выглядит современно и эстетически очень приятно.
Мы используем дорогие окна немецкой марки Rehau, при надлежащем уходе, они прослужат вечность. Окна будут не белого цвета, который всем приелся а темного, внешний вид дома от этого будет выглядеть респектабельнее.
У каждой квартиры предусмотрен "балкончик" для кондиционера, это позволит сохранить архитектурный вид дома, не перегружая глаз висящими блоками кондиционеров прямо на фасаде.
Так же тщательно мы поработали и с внутренней начинкой дома. Используются лифты Otis с индивидуальным дизайном. У нас своя собственная котельная и теплосистемы дома не зависят от городских регламентов. Двери в подъезд стеклянные, сами подъезды спроектированы дизайнером, в них еть туалетные комнаты, колясочные и системы безопасности.
Внедрена система «Умный дом». Хоть мы и сдаем квартиру в черновой отделке, но при этом делаем контур, где стоят «умные» датчики, которые сами передают в домоуправляющую компанию показания электроэнергии, воды, тепла — не нужно будет жильцам списывать данные, проверять показания - все будет происходить автоматически. Вся экосистема дома будет работать в одно приложении - и домофон и оплата счетов и мастера позвать можно будет используя простой и понятный интерфейс в телефоне. Такая система умного дома может быть в процессе дополнена - например мы планируем интегрировать в нее еще почтамты.
Естественно, много внимания уделено безопасности. Весь периметр дома оборудован камерами, в том числе, камеры будут установлены и на набережной. Двор у нас без машин, что также важно. Это будет закрытая территория, только для жителей, чтобы люди могли не волноваться за детей, которые гуляют во дворе.
Квартиры еще остались в продаже?
— Мы продали примерно 65% квартир, но при этом у нас получилось сохранить ассортимент, поэтому на данный момент еще можно купить и студии, и однокомнатные, и 2-комнатные и даже 4-комнатные квартиры.
Какие пользуются большим спросом?
— Конечно, большинство покупателей приходят за видовыми квартирами. Да, они стоят дороже, иногда разница доходит до миллиона.
Хороший вид — это всегда классно, и за это стоит переплачивать, но даже, если вы решите сэкономить, то всегда можно выйти из подъезда на набережную и насладиться теми же самыми потрясающими видами.
Какие у вас дальнейшие планы?
— В этой локации у нас предусмотрено строительство еще двух домов. Мы недавно изменили их архитектурный облик. Сначала предусмотрены были три свечки, потом мы проект пересмотрели, две свечки объединили в одну, чтобы видовых квартир стало больше, а одна свечка осталась как точка, которая символизирует завершение сюжета. Такую идею спроектировало бюро Станислава Горшунов. Получилось более интересное, современное решение. Так что, в наших ближайших планах активное развитие этой территории.