Об итогах года, новых проектах, достройке проблемных объектов и открытии на базе компании представительства Российского Союза Строителей рассказывает Михаил Иванов, гендиректор Группы компаний «ННДК»
Социальная ответственность, скрупулёзный подход к планированию каждого проекта и совершенно прозрачная деятельность – это основы, которые позволяют застройщику добиться доверия дольщиков, а также признания в виде наград Золотой знак общественного контроля «Надежный застройщик России 2021».
Об итогах года, новых проектах, достройке проблемных объектов и открытии на базе компании представительства Российского Союза Строителей (РСС) рассказывает Михаил Иванов, генеральный директор Группы компаний «ННДК».
Конец года всегда ассоциируется с подведением итогов. В этом году вы начали строительство второго дома ЖК «Корица»*. Расскажите о первых результатах?
- Для нас этот жилой комплекс знаковый и важный объект. На нем мы опробовали много нововведений, которые теперь транслируем на все остальные наши проекты. На данный момент в первом доме завершаются работы по возведению коробки здания, в скором времени будут завершены работы по закрытию теплового контура. А что касается второго дома, то сейчас уже в полном объеме выполнены работы по устройству свайного основания.
ЖК «Циолковский»** тоже не отстает – вы сдали пятый дом в комплексе. Он пользуется большой популярностью. Интерес нижегородцев к ЖК не спадает? Чем, на ваш взгляд, это обусловлено?
- Как мы уже говорили, всего в ЖК «Циолковский» предусмотрено 6 многоквартирных домов. Сейчас мы сдали дом, который является пятым по генеральному плану, но по очередности строительства он четвертый. Два оставшихся дома находятся в разной степени готовности: в одном из них уже практически полностью завершены фасадные работы, а другом завершается строительство коробки. В обоих домах в общей сложности осталось в свободной продаже менее 20 квартир.
Это говорит о том, что интерес к объекту очень высокий. Для нас это не сюрприз. Мы выполнили работы по благоустройству опережающими темпами, и уже на этом этапе в ЖК приходило много жителей стоящих рядом домов, гуляли по обустроенному двору, приводили детей на игровую площадку. Наша целевая аудитория - жители Сормово, которые не хотят уезжать из своего родного района и планируют обзаводиться жильем в современном благоустроенном комплексе.
Вы начали строить новый ЖК на Бекетова***, как обстоят дела с его популярностью у жителей города? Как продвигается строительство?
- Строительство нового жилого комплекса в Советском районе мы начали в районе пересечения улиц Нартова и Бекетова. Проектом предусмотрено строительство трех домов. В этом проекте мы многое повторили из того, что есть в жилых комплексах «Циолковский» и «Корица». Также будет закрытая дворовая территория, ландшафтный дизайн, три стиля отделки квартир.
Интерес людей к проекту очень высокий уже сейчас, на самом старте. Уже забронировано порядка 15% квартир в первом доме, несмотря на то, что разрешение на строительство первого дома мы получили только в середине ноября этого года. Это о многом говорит. Помимо продуманности самого жилого комплекса большую роль играет и его расположение. Из окон дома открывается красивый вид на зеленую территорию и реку Старка, Дворец Спорта всего в 500 метрах от жилого комплекса, в пешей доступности парк Швейцария, строящийся аквапарк. При этом, несмотря на такую близость к проспекту Гагарина, сам жилой комплекс находится в тихом месте.
Компания ННДК в этом году получила награду Золотой знак общественного контроля «Надежный застройщик России 2021». Как вы думаете, что помогло этого добиться? И что для Вас значит эта награда?
- Мы получили награду «Золотой знак» уже в третий раз. К слову, не так много застройщиков, ведущих свою деятельность в Нижегородской области, были удостоены этой премии. На мой взгляд, ГК «ННДК» регулярно отмечают почетным знаком благодаря нашему подходу к работе.
Мы очень скрупулёзно относимся к формированию каждого нашего нового проекта, всегда сотрудничаем с банками по проектному финансированию. К слову, мы начали вести такое сотрудничество еще тогда, когда это не было обязательным для застройщиков. Наша деятельность всегда прозрачна и открыта для дольщиков. Для нас эта награда в первую очередь означает то, что мы идем в нужном направлении.
В 2021 году также состоялось открытие представительства Российского Союза Строителей в Нижегородской области на базе Вашей компании. Что оно принесет ННДК?
Можно сказать, что нам это принесет больше дополнительной социальной нагрузки. Но, поскольку мы социально ответственный бизнес, то у нас довольно богатый опыт реализации проектов в этой сфере. В целом мы выступаем пилотами во многих начинаниях совместно с Правительством региона, поэтому считаем, что вполне можем являться представителями РСС. А раз нам доверили этот статус, значит так считаем не только мы, но и руководство Российского Союза Строителей. При этом мы не заменяем собой уже существующий Союз Строителей Нижегородской области, а наоборот, планируем совместное формирование законодательных инициатив, проведение различных мероприятий с участниками строительного рынка, представителями местной и региональной власти в целях упрощения существующих процедур и выполнения задач, поставленных перед строительной отраслью в Нижегородском регионе президентом и Правительством РФ.
В этом году вы подписали пилотное соглашение о реставрации ОКН, а также взяли на себя обязательства по достройке двух жилых комплексов. Как продвигаются работы на этих объектах?
- Если говорить о работе с ОКН, то на данный момент уже завершены проектные работы по объекту, которым мы занимаемся – это главный дом усадьбы Гусева по адресу улица Славянская, 4а. Уже получено разрешение государственной экспертизы, и в ближайшее время начнутся сами работы. Но только те, которые разрешены в зимний сезон. Основная часть работ придется на весенне-летний период – это обусловлено спецификой работы с деревянными домами, которая накладывает свои ограничения.
Что же касается работы с долгостроями, то 11 ноября состоялось первичное заседание арбитражного суда Нижегородской области, где суд удовлетворил наше заявление в намерении приобрести права застройщика на два проблемных объекта. Это ЖК Пражский квартал и ЖК Город будущего. На 2 декабря назначено окончательное заседание, по итогам которого будет осуществлена регистрация перехода прав застройщика.
Стоимость завершения строительства объектов предварительно оценивается нами в 300-350 млн.руб., возмещение которых будет осуществляться в рамках механизма предоставления компенсационных земельных участков.
Я участвовал в общих собраниях обманутых дольщиков, где они приняли решение о целесообразности завершения строительства путем замены застройщика. Это является одним из ключевых оснований для принятия решения судом. ЖК «Город будущего» мы планируем достроить ближе к концу следующего года. А вот с ЖК «Пражский квартал» мы взяли на себя непростое обязательство ввести объект в эксплуатацию в конце этого года. Сделать, так сказать, подарок жильцам комплекса к Новому году. Чтобы уже в начале 2022 года они смогли отметить новоселье в своих новых квартирах.
Есть уже планы на начало следующего года? Можете поделиться?
- Сейчас нами проектируется два новых жилых комплекса. 18 ноября состоялось заседание архитектурного совета при Министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, где мы представили обновлённое, более современное архитектурное решение жилого комплекса на Мещере. В следующем году планируем начать его строительство. Уже утвердили в полном объеме архитектурную концепцию, в ближайшее время будет утвержден проект межевания данной территории. Кроме того, в завершающей стадии находятся работы по разработке проекта планировки межевания территории двух земельных участков общей площадью порядка 14 гектар в Автозаводском районе. Там мы планируем строительство нового жилого комплекса повышенной комфортности, который будет представлять из себя 10 четырехэтажных жилых дома. В этом комплексе также будет ландшафтный дизайн, а еще закрытая и комфортная придомовая территория.
*Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Выбор-ННДК». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Проектное финансирование АО «Банк Дом РФ».
**Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ННДК». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Проектное финансирование ПАО «Сбербанк».
***Застройщик ООО "Специализированный застройщик «ННДК Бекетова». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Проектное финансирование ПАО «Сбербанк».