Норматив стоимости 1 кв. м на 4-й квартал 2021 г. для Нижегородской области составил 57 937 руб. Это значительно ниже стоимости, сложившейся на рынке жилья нашего региона.
Минстрой России впервые определил показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по новой методике. Она была утверждена приказом Минстроя России в октябре.
Теперь норматив предлагается рассчтывать с учетом рыночной стоимости жилья, которые используются при расчетах размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении людей из аварийного жилья.
В соответствии с новой методикой расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра осуществляется на основании средневзвешенной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках. Исключение составят субъекты Дальневосточного федерального округа, для которых средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения устанавливается по первичному рынку жилья.
Новая методика призвана обеспечить соответствие нормативной и рыночной цены квадратного метра. Благодаря этому по новым расчетам мы получили показатели, максимально приближенные к рыночным. Это позволит наиболее точно отражать стоимость при расчете размеров соцвыплат для приобретения и строительства жилья, а значит, сделает механизм поддержки граждан более точным и справедливым. Кроме того, методика направлена на создание условий для сбалансированного развития жилищного строительства по всей стране, в том числе благодаря повышению эффективности планирования региональных бюджетов. Многообразие и разнородность критериев расчета в предыдущей методике в некоторых случаях могла приводить к разрыву между устанавливаемыми показателями и индикаторами рынка. При текущей оценке фактическая рыночная стоимость становится во главу угла, позволяя учитывать актуальную динамику развития рынка, — отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
«Считаем очень правильной инициативу Правительства России, предусматривающую новый порядок расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья. В последнее время рынок недвижимости в Нижегородской области показывает достаточно активную динамику, которую обязательно необходимо учитывать при реализации ключевых социальных программ. Расселение ветхого и аварийного фонда, предоставление жилья детям-сиротам — для всего этого необходимы максимально приближенные к реальности цифры», — отметил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.
Он подчеркнул, что норматив стоимости 1 кв. м на 4-й квартал 2021 г. для Нижегородской области составляет 57 937 руб. Это значительно ниже сложившейся на рынке жилья региона стоимости, которая, по данным федеральной статистики, в третьем квартале 2021 г. составляла 90 663,67 руб. на первичном рынке и 87 039,42 руб. — на вторичном.
Таким образом, считаем целесообразным применение новой методики, так как это позволит приблизить величину показателя средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения к рыночной стоимости недвижимости, — добавил Глеб Никитин.
Напомним, как уже писал NN.DK.RU, в Нижнем Новгороде цены на новостройки растут медленнее, чем в других крупных городах страны.