В Москве и в Перми разницы нет вообще, а в ряде городов выгода от льготной ипотеки уже исчезла. ЦИАН составил рейтинг городов с исчезающей выгодой от льготной ипотеки.
Аналитики крупнейшего агрегатора объявлений о продаже недвижимости составили рейтинг городов по размеру выгоды от льготной ипотеке.
В рейтинг попали 24 города с населением от 500 тыс. жителей, в которых на площадке ЦИАН выставлено на продажу не менее 500 квартир в новостройках.
При расчетах не учитывались квартиры в сданных корпусах, а также лоты, которые продаются не по договору долевого участия. Доступность рассчитывалась, исходя из заложенного в программе льготной ипотеки лимита по кредиту 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. для остальных регионов. Расчет шел исходя из наиболее распространенного при сделках 20-процентного первого взноса.
Согласно данным ЦИАН в Нижнем Новгороде 80% новостроек можно купить по льготной ипотеке, столько же в Казани, а, например, в Липецке, Кирове и Ярославле по льготной программе доступны все существующие новостройки. В Москве этот показатель равен 62%, а в Сочи — всего 12%.
Рейтинг показал, что в девяти из 24 городов льготная ипотека перестала работать. Нижний Новгород в этот список, к счастью, не вошел — наш город на 10-м месте в графе «Как переплата по кредиту по льготной ставке отличается от переплаты по кредиту по несубсидируемой ставке год назад».
Если в Перми и в Москве разницы между этими показателями нет вообще, а в Санкт-Петербурге льготная ипотека всего на 1% выгоднее, чем по несубсидированной прошлогодней ставке, то ощутимая выгода наблюдается в Тюмени (-27%), в Кирове (-28%) и в Воронеже (-29%). В Ростове-на-Дону и Ярославле переплата на сегодняшних условиях оказалась выше на 6%.
Как сообщает РБК, со ссылкой на аналитиков ЦИАНа, такая картина наблюдается из-за роста цен на недвижимость: средний размер ежемесячного платежа по льготной ипотеке, даже несмотря на сниженную ставку, теперь выше, чем ежемесячный платеж по кредиту, который выплачивают заемщики, взявшие кредит год назад по старым ценам.