В условиях нарушенного рыночного равновесия цены на вторичную недвижимость в России по-прежнему растут. Однако эксперты предполагают, что скоро ситуация изменится.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в Нижнем Новгороде составила 82,7 тыс. руб. по итогам первого квартала 2021 г. Об этом сообщается в исследовании «Авито». Таким образом, по сравнению с предыдущим кварталом стоимость недвижимости на этом рынке выросла на 14%, по сравнению с 2020 г. — на 29%.
При этом, объем предложения в Нижнем Новгороде за год сократился на 36%. Спрос за год снизился на 7%.
В России в целом средняя стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 16% за год, до 63,46 тыс. руб. Спрос — вырос на 13%, а объем предложения сократился на 16%. По данным экспертов, рост цен на готовое жилье провоцируют такие факторы, как подорожание строительных материалов и переход на долевое строительство с использованием эскроу-счетов, повышающих себестоимость жилых проектов.
«Однако в сложившихся обстоятельствах становится все более вероятным, что рынок вторичной недвижимости в ближайшей перспективе возьмет курс на стабилизацию. Ожидаемое ослабление потребительского интереса в совокупности с дополнительной поддержкой рынка в виде повышения ключевой ставки ЦБ, предположительно, несколько сдержат дальнейший рост стоимости жилья. В свою очередь, дефицит ликвидного предложения и высокие цены на жилые объекты в готовых комплексах будут снижать покупательскую активность и далее, что также послужит основанием для более умеренного подорожания вторичной недвижимости в обозримом будущем. Пока рыночная ситуация изменилась не столь значительно во вторичном сегменте, у продавцов и покупателей все еще есть возможность оформить сделку купли-продажи на выгодных условиях в обоих случаях», — отмечает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито» Руслан Закирьянов.