К президенту обратились люди, которые приобрели квартиры в доме на улице Июльских дней. Застройщик объекта нарушил федеральный закон, оформив граждан как соинвесторов и лишив их госпомощи.
Дольщики дома на улице Июльских дней в Нижнем Новгороде записали видеообращение к Владимиру Путину. Они просят президента помочь им в получении жилья. Нижегородцы рассказали, что их не признают обманутыми дольщиками, так как застройщик сумел обойти федеральный закон.
С 2008 г. компания «ТЭКС» построила два жилых дома в границах улиц Июльских дней, Тургайской, Мичурина и Октябрьской Революции в Ленинском районе и заключила предварительные договоры долевого участия с 60 дольщиками третьего дома. Однако здание осталось недостроенным. После чего выяснилось, что девелопер не получал разрешение на возведение объекта и не имел государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В 2018 г. компанию «ТЭКС» признали банкротом. В 2020-м директора компании осудили на 2,5 года условно за похищение свыше 78 млн руб. участников долевого строительства.
Но покупатели квартир все еще не могут рассчитывать ни на помощь государства в достройке проблемного объекта, ни на выплату компенсаций.
Помогите нам вернуть наше жилье, — просят нижегородцы президента.
По данным министерства строительства, инспекции государственного строительного надзора и министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, объект действительно не подпадает под сферу действия Федерального закона о долевом строительстве № 214-ФЗ и не может быть включен в Единый реестр проблемных объектов. Граждане не являются дольщиками - они являются соинвесторами.
Но в правительстве уже принимают меры по урегулированию ситуации. Администрация Нижнего Новгорода, чтобы помочь пострадавшим, пошла на мировое соглашение с конкурсным управляющим компании «ТЭКС». Данным соглашением предусмотрено завершение строительства и (или) реконструкции объекта в срок до 29 июля 2025 г.
Это дает возможность «ТЭКС» организовать соответствующую работу по постановке земельного участка, на котором начато строительство дома, на кадастровый учет, и оформления на него прав путем заключения договора аренды земельного участка с мэрией.
По информации «ТЭКС», в настоящее время оно занимается оформлением земельного участка под строительство жилого дома №2 с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.
Также стоит отметить, что данное здание входит в охранную зону объекта культурного наследия «Жилой дом с кинотеатром «Искра». Расстояние между зданиями составляет около 22 м. В связи с этим необходимо разработать проектную документацию с учетом зон охраны объекта культурного наследия, — отмечают в министерстве.
После урегулирования указных вопросов будут возможны два варианта восстановления прав граждан-инвесторов. Первый — конкурсный управляющий привлечет нового застройщика, который сможет завершить строительство здания за счет реализации имеющихся активов (жилых и нежилых помещений). Второй вариант — расчет с гражданами-инвесторами строительства и другими кредиторами будет производиться после реализации имущества застройщика-банкрота с торгов.