Деловой квартал / Новости / «Квартстрой-НН» ставит комплекс на стилобат

«Квартстрой-НН» ставит комплекс на стилобат

20.10.2008 04:00

Компания «Квартстрой-НН» принимает заявки на приобретение коммерческих площадей в стилобатной части (общем цоколе под всеми домами) нового жилищного комплекса. Несмотря на то, что строительство начнется только в 2009 г., компания уверена в наличии спроса даже при таких ранних продажах. Строительство на стилобате повышает полезную площадь комплекса в два-три раза, что позволяет застройщику проводить гибкую ценовую политику. Эксперты отмечают, что надежды компании на ранние продажи могут не оправдаться — инвесторы ждут снижения цен на рынке недвижимости и не предпринимают активных действий.

Технология монолитного стилобата предусматривает, что все дома жилого комплекса будут объединены общим цокольным этажом — в городе пока нет ни одного сданного в эксплуатацию ЖК на такой основе. Проектом компании «Квартстрой-НН» запланировано строительство четырех 22-этажных домов бизнес-класса с многофункциональным центром в стилобатной части. Как сообщил управляющий директор ООО «Квартстрой-НН» АЛЕКСАНДР СКОРОХОД, на возведение комплекса потребуется порядка 640 млн руб. Средний срок возврата инвестиций руководство компании оценивает в пять лет. Несмотря на то, что объект находится только на завершающей стадии проектирования, а закладка первого камня состоится в начале 2009 г., компания намерена начать продажу коммерческих площадей в ближайшее время, заявки уже принимаются. Как полагает г-н Скороход, финансовый кризис вряд ли существенно повлияет на реализацию проекта — он ведется за счет собственных оборотных средств и средств соинвесторов. Заемный капитал застройщик привлекать не планирует.

Нижегородские строительные компании уже пытались осваивать технологию стилобатного фундамента. Сейчас ее используют только два застройщика — ЗАО «Мегаполис-девелопмент» (строит ЖК «Максима» на улице Лопатина) и ООО «Гарантия-строй» (строит ЖК «Подсолнухи»). В первом случае строительство на стилобате было обусловлено особенностями ландшафта — единое монолитное основание делает фундамент более надежным, что особенно важно при сложном рельефе. Как сообщил коммерческий директор ЗАО «Мегаполис девелопмент» ЕВГЕНИЙ БАРЫШЕВ, в ЖК «Максима» стилобатом объединены два высотных дома в 9 и 17 этажей. Предположительно в первом квартале 2009 г. комплекс будет введен в эксплуатацию. По словам директора по продажам «Гарантия-строй» СВЕТЛАНЫ ОСЬКИНОЙ, ЖК «Подсолнухи» предполагает четырехуровневую стилобатную платформу, которая объединит между собой восемь шестнадцати-двадцатиэтажных «свечек». Но сроки сдачи этого объекта в компании не называют — строительство ЖК «Подсолнухи» приостановлено.

Проект ООО «Квартстрой-НН» предусматривает строительство наиболее масштабной стилобатной конструкции в городе. Стилобат в домах второй очереди ЖК «Квартал Европейский» будет состоять из пяти уровней: двух подземных, где разместятся парковочные места, и трех наземных, предназначенных под многофункциональный центр. В ЖК «Максима», например, общий цоколь домов будет использоваться лишь для размещения подземной двухуровневой парковки.

По мнению экспертов, в будущем технология получит в Нижнем Новгороде более широкое распространение. «Участков под застройку остается все меньше, а стилобат позволяет по максимуму использовать каждый метр. Думаю, примерно за год-два технология монолитного стилобата станет доступной для массового застройщика», — прогнозирует Светлана Оськина.

«Стилобатная платформа — достаточно дорогостоящее инженерное решение, но оно позволяет эффективно использовать пространство между домами и решать вопросы инфраструктуры. Тем самым полезная площадь жилищного комплекса увеличивается в два-три раза», — отмечает Александр Скороход. Это позволит застройщику предложить якорным арендаторам помещения под офисы, магазин бытовой техники, супермаркет, торговую галерею с детской игровой комнатой, аптеку, турагентство, ресторан, отделения банков и другое.

Руководитель проекта «Национальная единая риэлторская сеть» (НЕРС) ИГОРЬ ЧЕРВЯКОВ отмечает, что надежды застройщика на ранние продажи площадей могут не оправдаться. «Сетевые ритейлеры, которые исторически развивали бизнес на кредитных ресурсах, сейчас точно ничего не покупают. Част­ные, в том числе местные инвесторы день­гами располагают, но сейчас они не слишком активны. «Рынок «перегрет» информацией о том, что стоимость недвижимости вот-вот упадет. Игроки ожидают понижения цен», — объясняет эксперт.

цифры
Многофункциональный центр в стилобатной части окупится через пять лет

650 млн руб. - потребуется на возведение четырех 22-этажных домов с МФК в стилобатной части комплекса.
18,9 тыс. кв.м - общая площадь планируемого комплекса.
9,4 тыс. кв.м - общая площадь торгово-офисной галереи в стилобатном основании.
5 лет — средний срок возврата инвестиций.

Источник: ООО «Квартстрой-НН».

Полезная площадь стилобатной платформы превышает в два-три раза размер встроенных, пристроенных площадей в высотных домах

75% - ­площади отводят под жилую недвижимость.
25% - площади отводят под общий цоколь всех домов комплекса — стилобат.
8- 12,5% - площади отводят под встроенные, пристроенные помещения.

Источник: маркетинговое агентство Market Capital Solutions (MARCS).

александр скороход: «Стилобатная платформа — достаточно дорогостоящее инженерное решение, но оно позволяет эффективно использовать пространство между домами и решать вопросы инфраструктуры. Тем самым полезная площадь жилищного комплекса увеличивается в два-три раза».

Автор: Деловой квартал
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Как максимально эффективно пройти обучение в школе бизнеса Как максимально эффективно пройти обучение в школе бизнеса
«Дорожная карта» от выпускников программы МВА.
11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов 11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов
Автор: Юлия Орехова, Руководитель направления «Аутсорсинг бизнес-процессов. Аудит. Консалтинг»,Coleman Services
Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.

Бизнес

«Пощады не будет». ФНС взяла под контроль офшоры и зарубежные счета россиян / КЕЙСЫ «Пощады не будет». ФНС взяла под контроль офшоры и зарубежные счета россиян / КЕЙСЫ
Строитель «Тихвина» уходит в Москву. Почему и как — Иван Кузнецов, Acons Group / ИНТЕРВЬЮ
Почему мы тушим пожар триллионами, а не создаем условия для роста? — Владимир Городенкер
Как табачная компания отучает курильщиков от табачного дыма
Элина Сидоренко: «Надо пережить этот хайп». Что происходит с биткоином и чем все кончится?

Свое дело

«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет «Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»

Качество жизни

Зачем один из лучших бизнесменов Екатеринбурга заключил с 6-летним сыном деловой контракт Зачем один из лучших бизнесменов Екатеринбурга заключил с 6-летним сыном деловой контракт
«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
«В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Власть, заигрывая с православием, сама вскормила радикалов»

Мнения

«К черту меньшинства, ведущие себя, как раковые клетки. И это не фашизм!» — Михаил Бабин «К черту меньшинства, ведущие себя, как раковые клетки. И это не фашизм!» — Михаил Бабин
«Пусть дети формируют пенсию родителей». Революционное предложение от Александра Давыдова
«Собственник, чего ты на самом деле хочешь от топа? Проверить, кто сильнее: он или ты?»
«Хотите быть с большинством? Тогда завязывайте с публичностью!» Ответ Евгению Кексину
«Мне страшно за себя, за будущее своего сына. Нас давят, а мы молчим» — Евгений Кексин

Лайфхаки

«Вы еще на коленях приползете!» Как увольнение сотрудника-гения может спасти бизнес «Вы еще на коленях приползете!» Как увольнение сотрудника-гения может спасти бизнес
Надо делиться! Стоит ли уравнять пенсии сотрудников «Газпрома» и обычных работяг. МНЕНИЕ
Хватит лить негатив на богатых людей. Как начать проще относиться к деньгам
Почему буксует бизнес? Ключевые идеи бизнес-эксперта Маршалла Голдсмита
Мощь и стиль XXI века: рейтинг лучших электромотоциклов мира

Недвижимость

Старый объект и собственник с расстройствами. На рынке жилья — новая мошенническая схема Старый объект и собственник с расстройствами. На рынке жилья — новая мошенническая схема
Как отделение Каталонии грозит россиянам, купившим там недвижимость
Россияне снова вкладываются в квартиры: доходность депозитов падает
X5 Retail Group выставила на продажу помещения гипермаркетов
Крупнейшая сеть гипермаркетов распродает свою землю
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».