Жилищный вопрос Евгения Березина

Нижний Новгород с его столичными амбициями пока догоняет столицу если не по объемам строительства жилья, то по ценам на него. Директор компании «Жилстрой-НН» Евгений Березин считает, что ситуацию можно исправить силой воли региональных властей.

 

 

Был период, когда власти Татарстана любили посещать Нижегородскую область — для того чтобы перенять передовой опыт региона. Считалось, что именно здесь взаимодействие власти и бизнеса настолько отточено, что позволяет шагать вперед семимильными шагами во многих сферах. И вот прошло несколько лет, и один из ведущих нижегородских застройщиков приводит в пример новацию властей Татарстана, которые сумели резко снизить цены на жилье в республике, просто ударив по рукам монополистов.
Изменил ли мировой финансовый кризис условия на строительном рынке Нижегородской области?
— Конечно, условия изменились! В докризисное время стройка сопровождалась дос­тупными для населения кредитами: люди приходили, покупали относительно дорогие квартиры больших площадей, потому что могли получить кредит. Последние полтора года таких покупателей стало значительно меньше— банки просто не кредитовали население, — однако сейчас ситуация вновь возвращается в нужное нам русло.
Где же тогда компания «Жилстрой-НН» берет «длинные» деньги на строительство?
— Нам «длинные» деньги не нужны. Наша компания широко интегрирована в экономику: мы не только возводим дома «под ключ», но и обеспечиваем строительство с самого начального процесса. У нас есть свой завод, мы сами добываем песок, произ­водим бетон и изделия КПД. За счет этого создали значительный оборотный фонд, который позволяет строить объекты без «длинных» денег. Кроме того, жилье, которое мы возводим сегодня, — это антикризисные дома, очень востребованные на рынке, с коротким сроком строительства: всего шесть месяцев.
Краткосрочные кредиты для нас— это долгосрочные ипотечные кредиты для населения. Мы ведь не только строим, мы в первую очередь думаем, как дом продать, и разрабатываем финансовые схемы. Есть стройка, а есть движение денег — эти процессы должны совпасть. И в данном случае сотрудничество с банками для нас очень важно. Но мы не исключаем, что воспользуемся «длинным» кредитом для наших новых масштабных проектов.
Для каких именно?
— Мы в 2012 году должны построить новый завод. Для нас это естественное движение в сторону технологического прогресса. Так должно быть, но я не уверен, что именно так будет. Потому что есть много «но»: будет ли инфраструктура, спрос, доступ­ные кредиты...
Если уж мы заглянули в 2012 год, то скажите, на каком сегменте будете зарабатывать в ближайшие два-три года?
— Все это время мы будем строить только антикризисное жилье, потому что оно пользуется популярностью и позволяет сохранить столько рабочих мест, сколько требуется. При этом сама компания зарабатывает на этом жилье очень мало: мы работаем без убытков, но и без сверхприбылей. Когда мы говорим о том, что жилье должно быть доступ­ным, выигрывать должен покупатель. А как только в цену квартиры вписываются еще и интересы власти, монополий, жилье становится просто неприподъемным.
Не считаете ли вы, что в Нижегородской области цена за 1 кв.м слишком высока? По статистике, наш регион лидирует по ценам на жилье в ПФО?
— Да, цены в Нижнем Новгороде завышены. И это целиком зависит от власти и ее отношения к бизнесу и народу. Есть яркий пример. Однажды президент Татарстана заявил, что в Казани жилье должно стоить 16 тыс. руб./кв.м. И он этого добился. Он просто интересы общества поставил выше, чем интересы монополий. Те же энергетики уже не выдвигали условия, как бы им побольше заработать, а тянули сети к строящимся объектам за свой счет. В результате себестоимость 1 кв.м. пошла вниз. И Казань за короткое время стала цивилизованным городом, избавившись от ветхих строений. Почему у нас не сделать так же? Ведь в других регионах жилье стоит дешевле — например в Самаре. А все потому, что строителям там получить разрешение на строительство, доступ к инженерным сетям гораздо проще.
Существует ли в Нижнем Новгороде дефицит земельных участков?
— Сегодня в городе существуют огромные пригодные для застройки площади. У нас ведь большая страна, и земли много. И если при наличии таких территорий не находится места для строительства, то это уже звучит как анекдот. Конечно, земля есть, но возникает вопрос ее обеспеченности социальной, инженерной и транспортной инфраструктурами, в сочетании с которыми эти участки могут быть пригодными для застройки жильем. Вот именно таких земель у нас практически нет. А строить без этого не имеет смысла. Поэтому тут нужны усилия властей.
Кстати, власти делают ставку на малоэтажное строительство в районах.
— Я считаю ошибочным мнение, что, застроив районы малоэтажными домами, мы решим проблему. Мне кажется, за этим явно стоит лоббирование каких-то технологий «деревянного зодчества», так как экономической и практической основы под этими заявлениями нет. В рыночных условиях эта стратегия не выдерживает никакой критики.
Почему застройщики не спешат в районы области? Те же проблемы с землей?
— Строить можно везде. Все зависит от наличия денег у застройщика и реального спроса. Если мы собираемся строить в районах, мы должны понимать, для кого делаем это. Если для бюджетников, то правительство должно быть заказчиком, но таких предложений у нас пока нет. Мы имеем технологии индустриального быстрого домостроения. И нашей компании не нужны преференции, нам просто не надо мешать, и мы будем строить.
«Жилстрой-НН» не ограничивается в своей работе областным центром. Мы уже почти достроили один антикризисный дом в Дзержинске. Город территориально близок к Автозаводскому району Нижнего Новгорода, и там живут люди примерно одинакового уровня достатка. Поэтому, подсчитав, мы решили, что такое жилье будет востребовано.
Но ведь в Дзержинске переизбыток вторичного жилья. Будут ли покупать квартиры в новостройках?
— Да, сегодня продажи в Дзержинске идут не так, как хотелось бы. Но сами дзержинцы пока не знают, что новое качественное жилье бывает по таким ценам. Когда мы покажем им дом, в котором однокомнатная квартира будет стоить не более 900 тыс. руб., надеемся, что сразу получим своего покупателя. По цене наше новое жилье сравнимо с предложениями на вторичном рынке.
В Нижнем Новгороде есть программа по строительству жилья и расселения ветхого фонда до 2015 года. Ваши планы совпадают с городскими?
— Следуя желанию властей за пять лет освободить город от ветхого жилья, уже сейчас нужно строить по три млн кв.м жилья в год. А в городе строится пока всего по 500–600 тыс. кв.м. Кроме того, реализация планов по освобождению города от ветхого фонда держится в секрете. Но новой команде городской власти все равно надо сказать спасибо за то, что они активно взялись за эту проблему.
Но ведь об этом давно уже говорят.
— Да, каждый вновь избранный градоначальник обозначал эту проблему. Но надо понимать, что у каждой власти существует свой набор лозунгов, который хорошо воспринимается обществом в нужный период времени. Помните, была программа «Шаг за шагом», позже — «Ветхий фонд». Прошло время, и где они? Сейчас есть программа волнового переселения. На ваш взгляд, за 10 лет город изменился?
Практически нет.
— И вы верите, что через следующие 10 лет город изменится?
Я не верю. А вы?
— Как говорится, поживем — увидим. Во всяком случае, уже хорошо то, что власти заявили о том, что в короткое время преобразят наш город. До этого никто таких смелых заявлений не делал. Я надеюсь, что уже сейчас инженеры-проектировщики работают, завтра сетевики потянут свои коммуникации, все закрутится, а за строителями дело не встанет. И через какое-то время мы все вместе построим новый современный город.
Город-сад?
— Точно! Кстати, и с таким названием программа тоже была. Предыдущий мэр обещал нам жизнь в саду. Но сегодня об этом «садике» никто не говорит, все забыли.
Как вы думаете, где в Нижнем Новгороде будет престижно жить?
— Где было, там и будет— около Нижегородского кремля. И десять лет назад престижнее всего было жить в центре. Да и правый берег Оки удобнее для проживания, чем заречная часть. Для того чтобы что-то в корне изменилось, нужны мощные, нестандартные поступки со стороны властей. Например, сказали, что будем строить около города Бор Globe Town, и ничего не делается. А надо было тут же начинать осваивать территорию. Поэтому думаю, что в ближайшее время ничего не изменится в предпочтениях нижегородцев.

 

Евгений Березин
Родился в 1954 году
Этапы карьеры
1976–1988 гг. мастер, прораб, начальник участка, главный инженер, начальник СМУ треста № 7 «Автозаводстрой»
1988–1992 гг. главный инженер треста «Строймеханизация»
1992–1997 гг. директор ТОО «ТОИР»
1997–2000 гг. технический директор ТОО «КФ «Промстрой и К»
С 2000 гг. занимает должность директора ООО «Жилстрой-НН»
Женат, имеет двух сыновей