Подписаться
Курс ЦБ на 13.12
63,22
70,42
Деловой квартал / Новости / «Защитить дольщиков: попытка номер три»
Ольга Назарова
Ольга Назарова
Источник: ННДК

«Защитить дольщиков: попытка номер три»

Самое читаемое
  • Неприкасаемых больше нет. Региональный СК возбудил 600 уголовных дел о коррупции Неприкасаемых больше нет. Региональный СК возбудил 600 уголовных дел о коррупции
  • Руководителей нижегородской компании-автодилера объявили в международный розыск Руководителей нижегородской компании-автодилера объявили в международный розыск
  • Новый метод конкурентов? Нижегородский ресторан утверждает, что им в зал подкинули крысу Новый метод конкурентов? Нижегородский ресторан утверждает, что им в зал подкинули крысу
  • SPAR в центре Нижнего Новгорода закрыли из-за нарушения санитарных правил SPAR в центре Нижнего Новгорода закрыли из-за нарушения санитарных правил
  • В минусе на 1 млрд. Налоговая не смогла обанкротить крупного нижегородского автодилера В минусе на 1 млрд. Налоговая не смогла обанкротить крупного нижегородского автодилера
14:48   01.07.2019

«Эскроу — единственная схема, когда деньги дольщиков под защитой. Но с оговоркой: если вложения не превышают 10 млн. руб — эта сумма подлежит выплате в случае отзыва лицензии у банка — эскроу-агента».

Какие нюансы есть у новой схемы финансирования строительства, вступающей в силу с 1 июля?

Испробованные государством механизмы защиты прав дольщиков — страхование гражданской ответственности и отчисления в компенсационный фонд — показали свою несостоятельность, — говорит ОЛЬГА НАЗАРОВА, финансовый директор строительной компании ННДК.

Будет ли эффективен механизм эскроу-счетов?

— По данным портала «Единый реестр застройщиков», за последние пять лет страховые компании в рамках страхования гражданской ответственности застройщиков собрали 57 млрд руб. При этом выплаты дольщикам по случаям банкротства составили чуть больше 2 млрд руб. Фонд защиты дольщиков на апрель собрал порядка 19 млрд руб. — за счет взносов от 3,2 тыс. застройщиков. А обманутых дольщиков меньше не стало.

С 1 июля вводятся эскроу-счета, аккумулирующие средства дольщиков, которые будут доступны застройщику лишь после завершения проекта. Это единственная схема, когда деньги дольщиков под защитой. Но и здесь есть нюанс.

В случае отзыва лицензии у банка — эскроу-агента страховое возмещение, которое дольщику выплатит Агентство по страхованию вкладов, составит не более 10 млн. руб.

Как новая схема работы, когда «взаимоотношения» застройщика и дольщиков будут находиться под прямым контролем банка, изменит строительный рынок?

— Возможности кредитования будут доступны не всем застройщикам, поэтому сложно сказать, что будет с проектами, которые не подпадут под критерии высокой степени готовности (строительная готовность больше 30%, количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве — больше 10%) и не смогут быть завершены по прежней схеме.

Можно утверждать, что произойдет уменьшение числа застройщиков, увеличение доли крупных компаний на рынке и перераспределение рынка.

Не исключаю, что найдутся схемы обхождения 214-ФЗ, причем легитимные: например, облигационные займы.

Круг банков, работающих с застройщиками, ограничен. Не создает ли это условий для «диктатуры»?

— В начале июня мы подписали договор со Сбербанком об открытии невозобновляемой кредитной линии на дом №4 по генплану в ЖК «Циолковский» (Сормовский район Нижнего Новгорода), зарегистрирован первый договор участия в долевом строительстве, открыты продажи с расчетами по эскроу. На мой взгляд, сейчас к работе с проектным финансированием и привлечением денежных средств дольщиков на счета эскроу готовы только два уполномоченных банка, у которых есть разработанные механизмы, документация и утвержденный порядок работы. Знаю, что готовятся предложения и от других федеральных банков. Надеюсь, что на этом рынке появится конкуренция.

Но в текущих условиях у банков, которые ранее не кредитовали стройку, вопросов больше, чем ответов, что сказывается на скорости принятия решений.

Банки, не имеющие в штате строительных специалистов, требуют независимый строительный аудит на входе в проект и текущий мониторинг, что затратно и неудобно (для каждого платежа в адрес подрядчика должно быть согласование привлеченного строительного специалиста). И несмотря на то, что на коррсчете банка могут появиться сотни миллионов денежных средств дольщиков, не у всех есть желание связываться со стройкой.

Что изменится для вашей компании после 1 июля?

— Для нас процесс работы привычен. Мы всегда до открытия продаж привлекали проектное финансирование. Правда, не всегда пользовались лимитом кредитной линии в полном объеме, так как хватало денег дольщиков. Сейчас ситуация другая, и составляющая процентов по кредиту совершенно иная, что, конечно, сказывается на экономике проекта.

С точки зрения трудозатрат работать станет проще. Застройщики не обязаны сдавать ежеквартальную отчетность в контролирующий орган и соблюдать нормативы финансовой устойчивости, не должны соответствовать требованиям 214-ФЗ (10% собственных средств, 10% расходов на текущее содержание и т.д.). Во втором чтении принят законопроект, который еще больше упрощает работу: не нужно будет получать заключение о соответствии застройщика и проектной декларации.

Мы привыкли, что законодательство меняется несколько раз за год. Но теперь мы уже больше зависим от банков, нежели от 214-ФЗ. Потому что любое изменение ставки по кредитному договору в одностороннем порядке со стороны банка может привести к существенному снижению рентабельности проекта.

Застройщик ООО "Специализированный застройщик "ННДК". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Первой очереди приготовиться. Нижегородский банк-банкрот начал рассчитывать кредиторов Первой очереди приготовиться. Нижегородский банк-банкрот начал рассчитывать кредиторов
Спрос превысил предложение. Skoda начала выпускать новую модель в Нижнем Новгороде
Убыль населения в России станет максимальной с 2008 г. Когда тенденция изменится?
Возврат вместо перевода: банки предложили новый способ борьбы с мошенниками
Названы проекты-победители форума «Перспективы бизнеса»
Более 2 тысяч протоколов было составлено за парковку на газонах в Нижнем Новгороде
Новая мера поддержки. Промышленникам компенсируют часть затрат на сертификацию продукции

Бизнес

«Санкции — не помеха». Виктор Клочай об открытии уникального производства и итогах года «Санкции — не помеха». Виктор Клочай об открытии уникального производства и итогах года
Найдет фото по селфи за 10 секунд. Как работает сервис распознавания лиц для мероприятий
«Боевого настроя мало». Что делать, если вы хотите экспортировать, но не знаете, как
«Я не буду оставлять детям бизнес в наследство. Не хочу, чтобы они его возглавляли»
«За любые сделки взыскивают убытки даже с экс-директоров». Юрист о перспективах 2020-го
«Дело в разнице культур, а не в злом умысле». Как работают вместе сотрудники из 33 стран
«Этот год был одним из самых тяжелых для отрасли». Кто же станет «Застройщиком года»?

Свое дело

«Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр «Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр
Бизнес на хайпе. Как нижегородец заработал сотни млн на смартфонах с Путиным и иконами
«Завтра придет ФСБ, стукнет по голове и скажет — переписывай компанию. И 10 млн уплыли»
«Увидел первый миллион на счёте в 20 лет. Чувствовал себя шейхом, но потом корона слетела»
Навстречу любимому празднику. Как устроен бизнес поставщика сладких новогодних подарков
«Шальных денег больше не будет». Как из стартапа получился бизнес с оборотом 1,2 млрд
Год без зарплаты: как запустить бизнес, когда денег почти нет, а прежний проект закрылся

Качество жизни

«Больше всего в жизни раздражают нытики», — Сергей Рязанский, космонавт «Больше всего в жизни раздражают нытики», — Сергей Рязанский, космонавт
«Это та самая стратегия win-win». Чем могут быть полезны друг другу бизнес и музеи?
«Понаехавших в Сочи с каждым днем становится больше». Переезд к морю: стоит ли оно того?
«Покупать российское искусство сейчас выгодно». Беседа с главой аукционного дома Sotheby's
«Портной — как врач. Он сразу видит особенности фигуры, о которых вы можете и не знать»
Как в кино. WHITE and BLACK CINEMA PARTY, посвященная 15-летию World Class Пушкинский
«Бизнес только выигрывает от отсутствия интереса государства». Илья Осипов о жизни в США

Мнения

Директор, даже невиновный в банкротстве, может в одночасье лишиться всего Директор, даже невиновный в банкротстве, может в одночасье лишиться всего
«Дети 2000-х уверены, что могут добиться всего, стоит лишь захотеть. Просто пока неохота»
«Слава богу, нашлась новая духовная скрепа. Это пристрастие к насилию» — Евгений Енин
Анатолий Белый: «Ситуация в стране такая, что точка кипения достигнута»
«Жалуются, что уже теряют клиентов. Бизнес на грани из-за новой системы работы таможни»
«Ничего больше не радует, а бизнес угасает?». Что делать, если вы полностью выгорели
«Сегодня какой бы бизнес вы ни вели, надо помнить: закон важнее денег»

Лайфхаки

Кризис грядет. Как обезопасить инвестиции в недвижимость в 2020 году Кризис грядет. Как обезопасить инвестиции в недвижимость в 2020 году
«Хотим счастья, зарабатываем деньги — получаем несвободу и апатию». Что с нами не так?
«Идеальный корпоратив — премия. Зачем вам конфликты, беременности, уходы, травмы?»
Срываются все планы, раз за разом. Что не так в вашей компании?
«Все силы остаются на работе». Как и когда россиянам заниматься самообразованием
«В Москве нет элитного жилья. Объект стоит сумасшедших денег, но непригоден для жизни»
Богатого человека отличают глаза и губы. Чем вам грозит такая легкая идентификация
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.