В Нижнем Новгороде подорожала коммерческая недвижимость
Эксперты проекта Domofond.ru проанализировали динамику цен на помещения свободного назначения, торговые и офисные площади в 14 российских городах-миллионниках.
Статистика демонстрирует, что в целом по стране стоимость кв. метра коммерческой недвижимости при продаже и арендные ставки стали выше.
«В первые пять месяцев 2017 года в большинстве городов-миллионников увеличились цены на покупку и аренду коммерческой недвижимости. Это может говорить об определенной стабилизации экономики страны по сравнению с прошлым годом», – комментирует Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru.
Продажа
В Нижнем Новгороде за январь-май 2017 г. стоимость 1 кв.м. торговых помещений выросла на 11% и составила 103,2 тыс. руб., офисных помещений – на 7% до 74 тыс. руб., помещений свободного назначения – на 13% до 74,6 тыс. руб.
Лидером по росту цен на торговые помещения оказался Санкт-Петербург, где средняя цена предложения торговых площадей выросла на 72%, до 167,2 тыс. рублей за кв. метр. А в Самаре по сравнению с прошлым годом цены на торговую недвижимость не изменились.
В сегменте офисной недвижимости цены выросли в девяти городах. Наиболее значительное повышение отмечено в Казани, где офисы в среднем подорожали на 19% с 75,4 тысячи рублей до 89,8 тысячи рублей за кв. метр.
Средние цены на помещения свободного назначения также выросли. Особенно заметно увеличение их стоимости в Казани (16%) и Москве (15%). Самое значительное снижение цен отмечено в Екатеринбурге (-9%). Также подобная недвижимость подешевела в Красноярске (-7%), Ростове-на-Дону (-5%) и Самаре (-1%).
|
|
Торговые помещения |
Офисные помещения |
Помещения свободного назначения |
|||
|
|
Стоимость в 2017 г., руб/кв. м |
Изменение по сравнению с 2016 г. |
Стоимость в 2017 г., руб/кв. м |
Изменение по сравнению с 2016 г. |
Стоимость в 2017 г., руб./кв. м |
Изменение по сравнению с 2016 г. |
|
Волгоград |
56 113 |
6% |
50 751 |
1% |
37 996 |
1% |
|
Воронеж |
70 040 |
3% |
68 023 |
9% |
62 653 |
3% |
|
Екатеринбург |
95 999 |
-4% |
72 845 |
-4% |
78 233 |
-9% |
|
Казань |
122 829 |
29% |
89 847 |
19% |
87 569 |
16% |
|
Красноярск |
65 147 |
14% |
80 758 |
6% |
72 644 |
-7% |
|
Москва |
407 707 |
13% |
335 980 |
16% |
254 803 |
15% |
|
Нижний Новгород |
103 196 |
11% |
74 013 |
7% |
74 633 |
13% |
|
Новосибирск |
81 530 |
16% |
69 375 |
-9% |
63 992 |
3% |
|
Омск |
н. д. |
н. д. |
50 114 |
-12% |
45 221 |
4% |
|
Пермь |
80 597 |
-1% |
60 275 |
0% |
62 362 |
2% |
|
Ростов-на-Дону |
97 667 |
12% |
69 876 |
-5% |
67 452 |
-5% |
|
Самара |
83 035 |
0% |
56 378 |
2% |
59 166 |
-1% |
|
Санкт-Петербург |
167 152 |
72% |
149 605 |
13% |
149 026 |
8% |
|
Уфа |
107 657 |
6% |
70 192 |
2% |
90 962 |
8% |
Аренда
Для владельцев коммерческих помещений начало 2017 года оказалось не менее благоприятным – в большинстве городов наблюдается рост арендных ставок по сравнению с первыми пятью месяцами 2016 года.
В Нижнем Новгороде аренда торговых помещений с начала года выросла на 5% и составила 12,3 тыс. руб. за 1 кв.м., офисных помещений – на 5% до 7,8 тыс. руб. за 1 кв.м., помещений свободного назначения – на 8% до 8,5 тыс. руб. за 1 кв.м.
В сегменте торговых площадей средние арендные ставки сильнее всего выросли в Новосибирске: в среднем на 24%, до 16,7 тысячи рублей в месяц за кв. метр. В свою очередь, падение цен отмечено в Екатеринбурге (-7%) и Красноярске (-2%).
В сегменте офисной недвижимости наблюдается иная динамика. Наибольшее повышение арендных ставок приходится на Москву, где аренда офисов подорожала на 11%, до 20,8 тысячи рублей в месяц за кв. метр. Аренда офисов подешевела в Волгограде (-2%), Воронеже (-3%) и Омске (-1%).
Во всех городах-миллионниках аренда помещений свободного назначения обходится дороже офисов. В Москве арендные ставки на помещения свободного назначения поднялись на 17%, до 24,1 тысячи рублей за кв. метр в месяц, а в Воронеже ставки за год не изменились.
|
|
Торговые помещения |
Офисные помещения |
Помещения свободного назначения |
|||
|
|
Ставка в 2017 г., руб/кв. м в месяц |
Изменение по сравнению с 2016 г. |
Ставка в 2017 г., руб/кв. м в месяц |
Изменение по сравнению с 2016 г. |
Ставка в 2017 г., руб/кв. м в месяц |
Изменение по сравнению с 2016 г. |
|
Волгоград |
11 504 |
12% |
6 410 |
-2% |
7 081 |
13% |
|
Воронеж |
12 513 |
5% |
7 183 |
-3% |
8 090 |
0% |
|
Екатеринбург |
13 470 |
-7% |
8 102 |
1% |
9 025 |
8% |
|
Казань |
12 792 |
18% |
7 582 |
4% |
9 555 |
15% |
|
Красноярск |
10 849 |
-2% |
7 715 |
3% |
7 841 |
-4% |
|
Москва |
49 627 |
3% |
20 774 |
11% |
24 137 |
17% |
|
Нижний Новгород |
12 255 |
5% |
7 882 |
5% |
8 534 |
8% |
|
Новосибирск |
16 684 |
24% |
8 321 |
4% |
8 867 |
3% |
|
Омск |
10 650 |
н.д. |
6 244 |
-1% |
7 155 |
4% |
|
Пермь |
11 332 |
8% |
7 042 |
3% |
7 428 |
-1% |
|
Ростов-на-Дону |
12 612 |
13% |
7 549 |
1% |
8 507 |
5% |
|
Самара |
10 744 |
11% |
6 475 |
4% |
8 062 |
10% |
|
Санкт-Петербург |
23 730 |
14% |
12 105 |
8% |
15 910 |
14% |
|
Уфа |
12 990 |
10% |
7 887 |
3% |
9 783 |
7% |
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Никогда не брали кредитов и не были в убытке: история семейной компании «НАПОР» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года 
Стало известно, почему магазинам хотят запретить работать круглосуточно