Стоимость аренды помещений на ул. Горького выросла в 1,5-2 раза после открытия улицы

За год средняя по Нижнему Новгороду ставка аренды на уличные помещения выросла на 20%, составив 789 руб. за 1 кв м в месяц. Такие данные приводят аналитики компании IDEM.

#НОВОСТИ

По данным компании, после открытия станции метро "Горьковская" потоки на площади и улице Горького заметно возросли, что напрямую повлияло на уровень арендных ставок в торговых помещениях, расположенных здесь. Размер арендной ставки увеличился в среднем на 150-200% по сравнению с периодом, когда улица была закрыта для транспорта. "Сегодня ритейлеры заинтересованы в открытии магазинов в шаговой доступности от выходов и входов в метро", - сообщают в компании.

По мнению аналитиков, недвижимость формата street retail остается популярным инвестиционным инструментом. Средняя ставка капитализации для объектов торговой недвижимости стрит-ритейла в Нижнем Новгороде варьируется в пределах от 8,5 до 11,5% в год. Срок окупаемости торговой недвижимости составляет в среднем от 8 до 12 лет, а в ряде случаев при строительстве новых объектов может сокращаться до 4-5 лет в зависимости от их местоположения.

При условии относительной экономической и политической стабильности в стране в первом полугодии 2013 г. консультанты прогнозируют умеренный рост ставок аренды в street retail Нижнего Новгорода на 6-8%. При этом в Нижегородском районе рост будет наблюдаться до тех пор, пока не будут открыты новые торговые центры (например, "Небо"), способные в значительной мере изменить ситуацию. В активно развивающемся Советском районе также вероятен рост. В Нагорной части города прогнозируется рост арендных ставок до 10%.

"В Заречной же части города возможна некоторая стагнация арендных ставок, если не появится новые или освободившиеся качественные помещений, экспонируемые по высокой цене. В Канавинском районе вероятно наступление баланса между спросом и предложением, поэтому снижение арендных ставок в street-retail может прекратиться", - говорят в компании IDEM.

Кроме того, в городе продолжают пользоваться спросом качественные помещения в главных торговых коридорах города, доходность от строительства которых может достигать 15-25% годовых. "Наиболее ликвидные объекты с минимальным сроком экспонирования на рынке сосредоточены в районах города с наименьшим уровнем обеспеченности жителей качественными торговыми площадями – это в первую очередь центр Автозаводского и Сормовского района. А также местах основной деловой активности - ул. Белинского, пл. Горького, ул. Большая Покровская и др.", - добавляют в компании.