Рынок коммерческой недвижимости пережил «Серебряный век»

На прошлой неделе ГК «Серебряный век» заявила о продаже бизнес-центра «Две башни». Компания планирует инвестировать вырученные средства в строительство жилья.

Ориентировочная стоимость объекта площадью 9870 кв.м сейчас составляет около $25 млн. Как сообщил заместитель генерального директора ОАО «Финансово-промышленная компания «Серебряный век» Анатолий Слизов, кроме продажи, группа компаний рассматривает вариант залога «Двух башен». Основной и единственной причиной продажи г-н Слизов называет потребность в дополнительных средствах для строительства жилого комплекса на улице Малой Ямской. По словам эксперта, никаких «подводных камней» в факте продажи объекта нет. Анатолий Слизов: «Бизнес-центры — прибыльное дело, высокорентабельный бизнес, но нам хочется развивать более интересные проекты».

Эксперты «ДК» считают решение ГК «Серебряный век» логичным. павел Солодкий, директор ООО «Управленческая компания «Региональный центр международной торговли»: «Когда люди принимают такие решения, они уже семь раз отмерили и один отрезали. Ничего удивительного в продаже нет. Девелопер­ский бизнес — это бизнес строительства, запуска и продажи». Эксперты полагают, что продажа бизнес-центров в городе не примет массовых масштабов. По данным президента ГК «Нижегородский проект» Эдуарда Фиякселя, доходность от сдачи помещений в аренду составляет 10–12% в год. Аркадий Коткис, директор ЗАО «ЦДК», считает рынок бизнес-цент­ров перспективным: «Спрос на высоко­классные бизнес-центры огромный и будет расти еще долго. Из подвалов и цокольных этажей компании будут перемещаться в деловые центры».

Генеральный директор «Рензин компани» Алексей рензин обращает внимание на то, что доход от управления коммерческой недвижимостью — длительный бизнес. Прибыль от продажи квартир можно получить значительно быстрее. Анатолий Слизов поделился планами компании инвестировать $50 млн в строительство жилого комплекса повышенной комфортности на Малой Ямской. Анатолий Слизов: «На нижегородском рынке подобного жилья пока нет. Во-первых, место — почти на площади Горького, во-вторых, из здания высотой 54 метра открывается уникальный вид на Стрелку и Оку». Инфраструктура комплекса будет включать площадки для выгула собак, мойки машин, уборку квартир, панорамное остекление, по­квартирное отопление, трехуровневую парковку, ресторан и детский досуговый центр. Эдуард Фияксель считает, что спрос на жилье в сегментах «бизнес», «премиум» и «де-люкс» не удовлетворен. «Серебряный век» уже ведет переговоры с фитнес-центрами, ресторанами и магазинами для сдачи в аренду первых двух этажей объекта. Строительство начнется в первом квартале 2008 г. и завершится через 2,5 года.

детали

Девелоперы строят более 100 тыс. кв.м качественных офисных площадей
В настоящее время в городе строится 23 бизнес-центра. Наиболее крупные — «Лобачевский Plasa» (40 тыс. кв. м), БЦ «На Стрелке» (14 тыс. кв. м), БЦ на ул. Блохиной (12 тыс. кв. м), БЦ «Пентхаус-Палас» на пресечении ул. Белинского и Горького (9 тыс. кв. м), первая очередь Центра международной торговли на Октябрьской пл. (8 тыс. кв. м).
Источник: ГК «Триумф».