Рынку придадут законности

В Нижнем Новгороде обостряется скандал вокруг крупнейшего в городе рынка, который мэрия продала арендатору. Статья областного закона, согласно которой была заключена сделка, отменена Верховным судом, как незаконная. Теперь вокруг лакомого кусочка недвижимости разворачивается юридическая война.
Сделка по продаже Центрального рынка состоялась в ноябре 2009 г. Мэрия продала рынок за 325 млн руб. его арендатору— ООО «Аналитика». Будучи объектом малого и среднего бизнеса, компания воспользовалась своим преимущественным правом и в соответствии с областным законом подала заявку на выкуп площадей. Несмотря на то, что мэрия заказывала оценку объекта в двух компаниях и продала рынок по объявленной цене, у ряда депутатов городской думы Нижнего Новгорода возникли вопросы. Парламентариев смущает излишне большая площадь объекта для бесконкурсной продажи: только центральный павильон занимает более 10 тыс. кв. м.
Стоит отметить, что региональный закон не содержит ограничения по площадям имущества, которое власти имеют право продать бизнес-структурам. При этом в соответствующем федеральном законе норма продаваемых предпринимателям площадей заложена— «не более 1 тыс. кв. м, если иное не установлено субъектом». Региональный парламент, принимая документ, не стал ограничивать бизнес, убрав норму. Однако это не помешало городской прокуратуре среагировать на совершенную сделку судебным иском. В Арбитражный суд региона поступило требование признать договор купли-продажи муниципального имущества не соответствующим закону. Областной суд счел областную норму закона противоречащей федеральному законодательству. 7 апреля Верховный суд оставил это решение в силе.
«Аналитика» как новый хозяин рынка предпочитает воздерживаться от комментариев. Зато группа депутатов городской думы намерена добиваться признания сделки незаконной. Председатель думской комиссии по развитию города, строительству и архитектуре, один из крупнейших девелоперов города Олег Сорокин считает, что рынок будет интересен потенциальным инвесторам, которые готовы предложить городу гораздо большую сумму, чем 325 млн руб. «Позиция мэрии в отношении сделки по Центральному рынку направлена не на поиск возможностей, позволяющих эффективно распоряжаться муниципальным имуществом и приносить доход в бюджет, а на поиск лазеек в законодательстве, чтобы по сниженным ценам распродать городские активы»,— утверждает г-н Сорокин. Ранее он заявлял, что рыночная стоимость объекта может составлять порядка 1 млрд руб. Эксперты не исключают, что Олег Сорокин, возглавляющий группу «Столица Нижний», мог бы приобрести Центральный рынок.
Мэрия Нижнего Новгорода отнеслась к решению Верховного суда спокойно, пояснив, что оно «имеет отношение не к продаже этого объекта, как это кому-то хочется подать, а к законодательству нижегородского региона». «В настоящее время вопрос о состоятельности сделки рассматривается Арбитражным судом, и есть все основания полагать, что, поскольку закон не имеет обратной силы, решение Верховного суда также коснется только тех сделок, которые будут заключаться после его вступления в силу»,— пояснила председатель КУГИ Ольга Бочканова.
Депутат Законодательного собрания Нижегородской области Владислав Егоров отметил, что региональный парламент уже не может повлиять на ситуацию, так как она перешла в судебную плоскость. «Центральный рынок расположен в географическом центре города, у Московского вокзала, на основных магистралях. Он идеален с точки зрения логистики, прикормленности покупателей. Как объект для бизнеса — это просто замечательное место, за которое бьются и будут биться»,— уверен г-н Егоров.

Центральный рынок в цифрах

10,58 тыс кв м

площадь главного павильона

2,85 га

участок земли вокруг павильона

4,5 тыс

торговых мест

325 млн руб

сумма сделки