"Предложение жилья в пригороде Нижнего Новгорода будет расти", - эксперт

Уже сейчас часть квартир в ЖК "Корабли" в Сормовском районе участникам программы "Жилье для российской семьи" можно приобрести по 23,1 тыс. руб. за кв.м. Но преимущества не только в цене.

По словам руководителя направления маркетинга и аналитики ГК "Приволжье" Полины Костюниной, нижегородцы покупают жилье за городом, прежде всего, из-за его относительной дешевизны. Кроме того, у покупателей есть ощущение, что они переезжают в пригороды из-за большей экологии (однако, учитывая плотность застройки, с этим можно поспорить) и широкого ассортимента (квартира в высотном или малоэтажном доме, таунхаус).  

Однако, приобретая жилье в городе, нижегородцы делают выбор в пользу развитой инфраструктуры и удобной логистики.

Конкуренция за покупателя между локациями усиливается.

"В городе в 2015 г. было введено почти 9 тыс. квартир. А в следующем – 2017 г. – только Кстовский район даст нам около 4 тыс. квартир. Это очень большой вброс предложения на рынок недвижимости, и неизвестно, все ли оно будет освоено", - рассказала Полина Костюнина.

Эксперт также рассказала, что старт продаж жилья в проекте ГК "Столица Нижний" в районе Анкудиновского шоссе (Советский район) пока не объявлен, но, анализируя информацию из открытых источников, становится понятно, что продажи жилья в новом микрорайоне могут начаться уже в недалеком будущем.

"Публичные слушания по проекту состоялись в декабре 2015 г. Застройка глобальная (1,7 млн кв. м жилья различной этажности от 4 до 25 этажей на 463 га). Она расположится в границах улиц Рокоссовского, Ивлиева, Казанского шоссе. Срок реализации – 15 лет. В первую очередь, скорее всего, будет возведено 65 тыс. кв. м. жилья (прежде всего эконом- и комфорт-класса) для более чем 1,5 тыс. человек", - заключила Полина Костюнина. 

Генеральный директор ГК «Приволжье» Елена Титова в ходе «Школы покупателей недвижимости» сообщила, что пригородное жилье (речь идет, прежде всего, о проектах в Новинках) составляет до 15% от городского объема продаж:

«С одной стороны, пригородное жилье оттягивает спрос. С другой – там непростая ситуация, потому что представлен довольно однородный продукт и застройщики играют ценой. А это довольно опасная вещь - есть большая вероятность выхода на рынок крупных проектов в черте города. В таком случае продажи в менее привлекательных и более удаленных локациях могут ослабнуть». 

Напомним, в мае 2015 г. Градостроительный совет Нижегородской области одобрил проект «Инградстроя» по комплексному освоению 450 га в Советском и Нижегородском районах города.