Приватизированные предприятия смогут купить землю по льготным ценам

С 31 октября вступил в силу федеральный закон «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собст­венности». По мнению экспертов, закон ускорит процесс приватизации земель под объектами недвижимости.

С ноября предприниматели получили право до 2010 г. выкупить землю под своими предприятиями по льготной цене — за 2,5% от кадастровой стоимости. Если у предпринимателя нет возможности купить землю, он может ее арендовать за 2% от кадастровой стоимости в год. Заместитель генерального директора Нижегородской ассоциации промышленников и предпринимателей ГЕННАДИЙ ХОМУТОВ отметил, что предусмотренные новым законом ставки примерно в 3,3 раза ниже, чем действовавшие до этого.

Директор компании «ТМ-сервис» ЮЛИЯ КРУЗЕ рассказала, что закон готовился давно, и многие нижегородские предприниматели ждали его, чтобы определиться с выбором режима использования земельного участка — аренда или собственность. «Марк Твен много лет назад призывал: «Покупайте землю, этот товар больше не выпускается!» Настало время действовать», — заявила г-жа Крузе. Как сообщил Геннадий Хомутов, в Нижегородском регионе работают 455 крупных и средних предприятий и более 10 тыс. малых. Из них лишь около 700 являются собственниками земли, на которой расположено предприятие. В основном, по его словам, землю выкупили крупные компании. Геннадий Хомутов добавил, что львиную долю земель промышленные предприятия выкупили до 2004 г., когда вступил в силу областной закон о цене земли, предлагающий выкупать землю по наивысшей в стране стоимости: в Нижнем Новгороде по семнадцатикратной ставке земельного налога, в Нижегородской области — по десятикратной.

Руководитель Управления Роснедвижимости по Нижегородской области СЕРГЕЙ АНИСИМОВ отметил, что с 2004 г. уровень продаж земель предприятиям стабильно снижался: «До сих пор собственники предприятий неохотно переоформляли на аренду право пользования участками, используя их на правах постоянного (бессрочного) пользования, так как ставки арендных платежей превышали ставки земельного налога. Но и выкупать особенно не спешили».

По мнению экспертов «ДК», закон оживит рынок недвижимости в регионе. Юлия Крузе: «Рынок будет в этот период развиваться. Активизируются процессы, связанные с перераспределением прав собственности на земельные участки — поглощения, слияния, захваты... Еще больше возрастет роль областного минимущества как уполномоченного органа, на месте управляющего процессом». Эксперт считает, что приватизированные предприятия, многие из которых уже поменяли собственников, начнут приобретать землю по льготным ценам для дальнейшей перепродажи их по рыночным. Это исказит конкуренцию в отраслях, поскольку часть компаний получит дополнительные конкурентные преимущества.