"Подсолнухи" могут передать другому инвестору

 

По словам начальника отдела стимулирования жилищного строительства министерства строительства Нижегородской области Марины Ворониной, что данный земельный участок находится в федеральной собственности.

 

«Сейчас строительство там заморожено, мы неоднократно проводили совещания по проекту «Подсолнухи» и предложили инвестору начать строительство. Если инвестор этого не сделает, то у нас есть договоренность с Росимуществом о поиске нового инвестора на этот участок», — сообщила она.

 

Руководитель ТУ Росимущества Андрей Бухаров в июле 2010 года обозначил позицию теруправления по ряду «спорных» инвестиционных проектов, в частности ЖК «Подсолнухи».

 

Строительство ЖК «Подсолнухи» было заморожено по инициативе инвестора. Кроме того, инвестором не выполнялся ряд условий договора, в связи с чем Нижегородский Государственный университет со своей стороны предпринимал попытки расторжения договора.

 

Собственником земли, на котором возводится жилой комплекс, является Российская Федерация, а ее «распорядителем» выступает ННГУ им.Лобачевского. При этом Росимущество данный проект не согласовывало, соответственно, законность строительства стоит под вопросом. После реакции теруправления поступило предложение о заключении мирового соглашения, которое, однако, не поддержал один из инвесторов – ООО «ПрофСтрой-НН». Мировое соглашение же позволило бы продолжить строительство, окончания которого ждут не только ННГУ и инвесторы, но и дольщики, которые могли бы, наконец, стать собственниками жилья.

В случае ННГУ, по словам руководителя управления Росимущества, ситуация такова, что на момент заключения инвестиционного соглашения о строительстве жилищного комплекса «Подсолнухи» был один ректор, а теперь он другой. В этой ситуации, по его словам, если уголовное дело и будет возбуждено, то «по факту», а не «в отношении».

 

Бухаров рассказал, что Росимущество (как собственник имущества вузов) совместно с Рособразованием (как учредителем вузов) провело проверку вузов, в ходе которой действия ректоров двух вузов решено было взять на особый контроль – ректора ННГУ и Воронежского университета. «У ННГУ более десяти аналогичных инвестиционных соглашений. Самое близкое – это здание с выходом в парк им. Свердлова, строительство которого велось по той же схеме», — добавил он.

 

Андрей Бухаров сообщил, что руководство других нижегородских вузов – Нижегородского государственного технического университета, Нижегородского государственного строительного университета, Нижегородской государственной медицинской академии, Волжской государственной академии водного транспорта — допускало такие же ситуации.

 

Также напомним, что, по информации управления Росимущества, строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилых зданий, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства по ул. Родионова ведется в рамках инвестиционного проекта, заключенного между ФГОУ ВПО ННГУ и ООО «Атлант», ООО «ПрофСтрой-НН». Данный земельный участок относится к федеральной собственности. ННГУ владеет данным участком на праве постоянного бессрочного пользования на основании распоряжения главы местного самоуправления Нижнего Новгорода от 1996 года.

 

Осенью 2004 года между ННГУ и ООО «Атлант», ООО «ПрофСтрой-НН» в рамках Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» оформлены отношения по долевому участию в инвестировании строительства комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилыми зданиями, объектами инфраструктуры и благоустройства по ул. Родионова в Нижегородском районе Нижнего Новгорода.

 

Инвестиционное вложение ННГУ в рамках договора о долевом участии в инвестировании строительства выразилось в предоставлении имущественных прав на земельный участок площадью 33000 кв.м, расположенном на ул. Родионова, необходимый для строительства данных объектов.

 

ННГУ, передавая земельный участок, закрепленный за ним на праве постоянного бессрочного пользования, в качестве инвестиционного вклада, осуществил действия по распоряжению указанным земельным участком, что прямо противоречит п.4 ст.20 Земельного кодекса РФ (юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками).

 

Инвестиционными вложениями ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН» в рамках договора о долевом участии в инвестировании строительства являлись денежные средства как собственные, так и денежные средства, привлеченных, к участию в инвестировании строительства физических и юридических лиц в качестве дольщиков, которые по завершении строительства жилого дома и введений его в эксплуатацию станут сособственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

 

Андрей Бухаров подчеркнул, что ННГУ был не вправе распоряжаться участком, находящимся в оперативном управлении, как собственностью. Он отметил, что такими действиями собственнику участка – государству – был нанесен ущерб, так как на этом месте планировалось строить научно-исследовательский корпус.