Нижегородская мэрия ответила на претензии инвестора по реконструкции дома №1 по ул.Стрелка

В администрации Нижнего Новгорода DK.RU прокомментировали заявления юрисконсульта общественной организации инвестиционного развития "Новый город" Романа Чернышева, который от лица компании обвинил мэрию в срыве сроков реконструкции здания №1 по ул. Стрелка, где планировалось открыть гостиницу и бизнес-центр.

"Администрация Нижнего Новгорода несколько раз шла навстречу инвестору по реконструкции дома №1 по улице Стрелка, продляя срок действия контракта и увеличивая по просьбе заявителя площади арендуемых земель, а также объекта инвестирования. Инвестор при этом не исполнил ни одного обязательства, не просто сорвал сроки реализации проекта, а даже не начал работы. Кроме того, все это время он нерегулярно оплачивал арендную плату за помещения и земельные участки. На данный момент в общей сложности компания должна муниципалитету около 5 млн руб. Все дальнейшие вопросы мы намерены решать исключительно в судебном порядке", - заявили в в комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (КУГИ и ЗР).

В августе 2012 г. «Новый город» заключил с муниципалитетом договор аренды на 28 нежилых помещений в здании №1 по ул. Стрелка общей площадью 1552,3 кв.м. Позже организация обратилась в Комиссию по инвестиционной политике и земельным отношениям по вопросу заключения инвестиционного контракта на выполнение работ по реконструкции и капитальному ремонту данных помещений. Такой контракт был заключен 27 декабря 2012 г. Согласно документу, инвестор до 27 июня 2014 г. должен был провести все ремонтные работы и ввести объект в эксплуатацию.

"Представитель арендатора утверждает, что они не могли начать реконструкцию помещений без объединения их в один объект. Но это не соответствует действительности. Ничто не мешало инвестору ремонтировать взятые в аренду площади. Однако вместо этого он решил расширить объемы инвестконтракта и взять в аренду уже все здание целиком. Учитывая значимость данного объекта, администрация города пошла навстречу «Новому городу» и продлила срок заключенного инвестконтракта после соответствующего обращения компании в КУГИ и ЗР. В мае 2014 г. было подписано дополнительное соглашение, в котором объектом инвестирования было обозначено здание №1 по улице Стрелка общей площадью 1771,1 кв.м, а срок вложения инвестиций и завершения ремонта был продлен до 1 декабря 2016 г.", - продолжили в мэрии.

По словам Романа Чернышева, дальнейшей реализации проекта препятствовало отсутствие у инвестора права пользования земельными участками, без которого компания не могла получить в ресурсных организациях технические условия для проведения реконструкции здания, а для оформления этих документов у организации ушло полтора года.

Однако, как комментируют в мэрии, это заявление тоже не соответствует действительности.

"На основании постановления администрации города от 18 сентября 2014 г. с НОООИР «Новый город» 10 ноября 2014 г. был заключен договор об аренде земельного участка площадью 2301 кв.м. Соответственно, все свои обязательства по инвестконтракту администрация города выполнила в полном объеме. Однако инвестор так и не приступил к реализации проекта. Вместо этого организация вновь обратилась в КУГИ и ЗР с просьбой предоставить еще один земельный участок для последующего размещения стоянки автомобилей. И в мае 2015 г. такой участок был предоставлен".

За все это время, как утверждают в администрации, организация также накопила долги по арендной плате как за пользование нежилыми помещениями, так и земельными участками. На начало 2017 г. общий долг с учетом пени приближается к 5 млн руб. 3,6 млн руб. уже взыскано в пользу муниципалитета в судебном порядке, 1,5 млн находятся на рассмотрении в судах.

«Из этих сумм «Новый город» не погасил ни копейки. При этом в качестве причины возникновения задолженности они называют увеличение арендной платы в 2016 г. Однако хотелось бы обратить внимание на две вещи. Во-первых, долги по арендным платежам у организации возникли еще до 2016 г. Во-вторых, после пересмотра арендных ставок в июле 2016 г. в сторону повышения, «Новый город» обратился в КУГИ и ЗР с предложением снизить арендную плату на основании рыночной оценки объекта независимыми экспертами. Заявление было удовлетворено, арендная плата снижена. Но и после этого «Новый город» не погасил свои долги».

19 августа 2016 г., так и не исполнив данные в конце июня на городской комиссии по обеспечению полноты поступления арендных платежей в бюджет города обещания (в полном объеме оплатить свою задолженность по арендным платежам в срок до 15 июля), руководство «Нового города» направило еще одно письмо в адрес администрации города. В документе компания просит не расторгать договоры аренды, обязуясь до конца 2016 г. выполнить работы по возведению крыши на здании, устройству фасада и благоустройству территории вокруг здания, а также оплатить все свои долги по арендным платежам до конца октября 2016 г.

"На данный момент «Новый город» так и не приступил к погашению задолженности, никаких работ на объекте не ведется", - заключили в КУГИ и ЗР.