«Мы работаем с президентами». Михаил Иванов рассказал об итогах года для компании ННДК

Нижегородская девелоперская компания — семейное предприятие, и подход к строительству здесь особый: строят как для себя. Этот слоган строительные компании используют часто, но в ННДК он наполнен реальным смыслом: руководители со своими семьями живут в домах, которые построил еще их отец-строитель.

Сегодня ННДК реализует проект строительства жилья класса «комфорт» в Сормовском районе. Михаил Иванов, глава компании, рассказал в интервью «Деловому кварталу» про 7 преимуществ жилья в жилом комплексе «Циолковский», который строится в квартале улиц Циолковского, Лобачевского и Коммуны.

• Отделка квартиры на выбор покупателя: это уникальное для Нижнего Новгорода преимущество, в «Циолковском» покупатели могут выбрать один из трех вариантов дизайнерской отделки в стилях минимализм, классика, хайтек.
• Индивидуальная система отопления: отопление и горячее водоснабжение осуществляется от газового котла, установленного в квартире. Жильцы могут выбирать комфортную для себя температуру воздуха, тепло и горячая вода будут здесь всегда!
• Гибридная система вентиляции: в холодный и переходный периоды года она работает как естественная, а в теплый период года движение воздуха обеспечивают французские бесшумные вентиляторы, установленные на каждой вентшахте здания.
• Уникальное месторасположение: прямо напротив Сормовского парка – самого большого природного парка в городе. Там есть все, что нужно для отдыха: благоустроенные прогулочные зоны, очень красивая набережная, зоопарк, кафе, каток, а в этом году появился аквапарк. Из квартир открывается шикарный вид! С верхних этажей и вовсе можно увидеть Борский мост.
• Trade-in: застройщиком совместно с Риэлторской компанией «Манхэттен» реализована специальная программа: при покупке квартиры в ЖК «Циолковский» продажа вторичного жилья осуществляется без комиссии по рыночной цене.
• Комплексный подход к благоустройству: проектом предусмотрена продуманная придомовая территория с большим количеством детских площадок, зоной «WorkOut», теннисными столами, хоккейной/баскетбольной площадкой и многим другим, включая даже зону для выгула и тренировки собак. И все это будет построено уже в 2019 году.
• И, наконец, до января 2019 года действует акция «Купил квартиру — переезд в подарок».

Михаил, сколько домов в ЖК «Циолковский» уже удалось построить?

- Компания ННДК закрывает 2018 год с отличными результатами. Для нашей компании ЖК «Циолковский» - первый проект квартальной застройки, где предусмотрено строительство шести 16-этажных домов. В этом году мы построили первый жилой дом на 105 квартир. Второй находится в процессе строительства (в январе уже будет возведен под кровлю), и мы планируем сдать его в конце 2019 года. В ближайшее время приступаем к строительству третьего дома. Мы усиленно занимаемся расселением старого фонда жилья. Кстати, и расселение, и строительство идет с опережением плана.

Значит, заселение счастливых обладателей новых квартир - не за горами. Инфраструктура уже готова?

- Мы уже сейчас занимаемся комплексным благоустройством: строим площадки с малыми архитектурными формами, площадкой для выгула собак, детской площадкой, теннисными столами, зоной для воркаута. На нашем сайте жк-циолковский.рф можно найти 3D панораму и воочию все увидеть.

В строительном бизнесе, как и в любом другом, важно иметь надежных партнеров. Правда ли, что среди ваших партнеров есть настоящие президенты?

- Да, так и есть! Елена Соколова, генеральный директор риэлторской компании «Манхэттен», является президентом СРО «Некоммерческого партнерства «Нижегородская Гильдия Сертифицированный Риэлторов». А Владимир Щуров, руководитель компании-генподрядчика, является президентом СРО Союз «Строители Приволжья».

Елена Соколова, генеральный директор риэлторской компании «Манхэттен», президент СРО «Некоммерческого партнерства «Нижегородская Гильдия Сертифицированных Риэлторов».

«С девелоперской компанией ННДК мы знакомы давно, работали еще по первому проекту — жилому комплексу «Преображенский». Во-первых, очень приятно иметь надежного партнера, с правильными ценностями, хорошим отношением к людям. Тот факт, что застройщики живут в домах, которые построила их семья, о многом говорит. Во-вторых, как президент Гильдии риэлторов, считаю, что нужно предлагать клиентам лучшее соотношение «цена-качество», и ЖК «Циолковский» - именно тот случай. В этих домах -  современные коммуникации, просторные кухни — от 10 кв метров. Это комфортное жилье, которое мы от души рекомендуем покупателям».

Владимир Щуров, президент СРО Союз «Строители Приволжья»

«Хочу отметить, что ННДК - надежный девелопер, который хорошо знает рынок жилья и сам задает тренды на нижегородском рынке недвижимости. Вводится много новшеств в отделке. К нам, как к генподрядчику, предъявляются высокие требования. Все процессы четко организованы, благодаря чему - нам удается сдавать объекты раньше запланированных сроков».

Михаил, следующий год обещает быть непростым для строителей. Вы к этому готовы?

- Забавно, но получается так, что каждый последующий дом у нас строится по обновленной версии закона, и мы учимся работать по новым правилам. Законодательство меняется теперь уже несколько раз в год, очередные поправки в 214-ФЗ приняты во 2 чтении. После 1 июля 2019 года привлеченных денег дольщиков уже не станет.

Несмотря на «сложные времена», мы уверенно движемся вперед, поскольку имеем опыт работы с проектным финансированием. Уже сейчас под строительство двух домов у нас открыто более 0,5 млрд. рублей кредитных линий. В следующем году учиться работать по схеме счетов-эскроу. Конечно, ставки, которые ранее заявляли банки, по факту окажутся выше. Итоговая ставка по проектному финансированию будет зависеть от размера покрытия остатка ссудной задолженности средствами, размещенными на счетах эскроу.

Для покупателей риска стать «обманутым дольщиком» при такой схеме нет. Но и цена участия в долевом строительстве изменится. Растет налоговая нагрузка, себестоимость строительства, ставка по ипотеке. Первичный рынок ждут перемены, но я уверен, что мы, как и планировали, будем вводить в эксплуатацию 1-2 дома в год. И уже присматриваем новые площадки для строительства в Нижнем Новгороде.

О наградах ЖК Циолковский за 2018 год