«Мегаполис Девелопмент» построит элиту в старом Нижнем

Московское ЗАО «Мегаполис Девелопмент» планирует до 2010 г. построить в Нижнем Новгороде три жилых комплекса. На презентации ЖК «Максима» столичные девелоперы объявили о начале работ нулевого цикла еще на двух площадках.

Группа компаний «Мегаполис Девелопмент» собирается вложить в строительство трех жилых комплексов в Нижнем Новгороде около 3 млрд руб. Застройщик — стопроцентно дочернее предприятие ГК — ЗАО «Фонд региональных инвестиционно-строительных проектов». Как сообщил руководитель отдела продаж Фонда ЕВГЕНИЙ БАРЫШЕВ, до конца 2008 г. компания намерена достроить жилой комплекс «Максима» в микрорайоне «Верхние Печеры». Всего в комплексе предусмотрено 226 квартир, 25 коммерческих помещений и один супермаркет площадью 940 кв.м.

В 2009 г. «Мегаполис Девелопмент» планирует завершить строительство ЖК «Почтовый съезд» в Нижегородском районе на берегу Волги. Проект предусматривает возведение девятиэтажного элитного жилого дома с подземным паркингом на 120 машиномест, спорткомплексом и офисными помещениями. Кроме того, недавно компания начала работы нулевого цикла по строительству ЖК «Уютный», состоящего их двух десятиэтажных двухсекционных домов на пересечении улиц Деловая и Родионова.

По мнению Евгения Барышева, несмотря на большие объемы ввода жилья в Н. Новгороде, платежеспособный спрос людей не бесконечен. «В результате, спросом будет пользоваться то жилье, которое обладает конкурентными преимуществами, — уверен эксперт. — Наши комплексы ими обладают, поэтому будут востребованы на рынке». По словам директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, у жилых комплексов «Мегаполиса» — разная потребительская аудитория. ЖК «Почтовый съезд» — это элитное жилье, ЖК «Максима» — верхняя планка жилья бизнес-класса, ЖК «Уютный» — жилье бизнес-класса. «За последние два года цены на элитное жилье выросли в три раза — при том, что у нас очень мало строится по-настоящему элитных домов. Жилье этой категории особенно востребовано в верхней части города, и Верхние Печеры — оптимальный район для проектов в этой сфере. Спрос на жилье бизнес-класса не велик, хотя его целевая аудитория намного больше. В городе также реализуется много проектов бизнес-класса. Однако я уверена, что у комплексов столичного девелопера хорошая перспектива — в силу их местоположения», — заключает г-жа Романчева.

Начальник аналитического отдела нижегородского представительства москов­ского SMT Development ГЕННАДИЙ САДИКОВ не согласен с мнением о нехватке жилья бизнес-класса. Сейчас, по его мнению, на нижегородском рынке в основном представлены сегменты «элитный», «эконом» и «улучшенный эконом». Сегмента «премиум» не хватает, как мало и объектов, реально отвечающих всем параметрам бизнес-класса. Маркетинговый расчет ГК «Мегаполис Девелопмент» он считает верным, если его не испортить амбициозной ценовой политикой: «ЖК «Почтовый съезд» относится к премиум-сегменту, в котором спрос, как известно, тоже далек от удовлетворения, и один комплекс, конечно, его не уменьшит». Эксперт прогнозирует, что новые комплексы группы компаний могут стать современным эталоном качества жилых многоквартирных комплексов и снизить спрос на жилье, не удовлетворяющее этому эталону, при условии сохранения объявленного ценового уровня. На данный момент в ЖК «Максима» объявленная цена квартир составляет до 55 тыс. руб. за кв.м.

Геннадий Садиков констатирует, что в Нижнем Новгороде потенциал спроса на жилье сейчас в основном равен количеству семей, не имеющих жилья в собственности и обладающих доходом, который позволяет ежемесячно платить по ипотеке от 40 тыс. руб. в течение 15–20 лет (если при этом еще остается сумма от 30 тыс. руб. на нормальную жизнь). Плюс семьи, имеющие старые квартиры, с доходом, позволяющим ежемесячно платить по ипотеке от 20 тыс. руб. в течение 10–15 лет. В категорию потенциальных покупателей входят также люди, способные оплатить стоимость квартиры сразу или в рассрочку на период строительства — это самый малочисленный, но самый активный в приобретении элитного жилья сегмент. «По моим оценкам, — заявляет г-н Садиков, — перечисленными возможностями сегодня в совокупности обладает не менее 30% населения, то есть примерно 130 тыс. нижегородских семей. Таким образом, покупательский потенциал составляет около 7 млн кв.м жилья (в расчете по 60 кв.м на семью). Нужно учитывать, что подавляющее большинство таких семей уже не имеет острой необходимости в жилье: это пока лишь потенциал, а не сам спрос».