Кривая цены становится прямой

Традиционно в летние месяцы рынок вторичного жилья замирает. В сезон отпусков сроки экспозиции растут, число совершенных сделок сокращается, цены либо стоят на месте, либо идут вниз. Однако этим летом ничего подобного продавцы жилой недвижимости не заметили.

Согласно данным отчета Российской гильдии риэлторов, из 28 крупнейших городов снижение расценок в августе наблюдалось только в восьми. И то несущественное. Так, жилье в Москве потеряло 0,2% стоимости, в Самаре цена ушла в минус на 0,1%, в Твери — на 0,3%. Чуть более значительное снижение, действительно похожее на сезонный спад рынка, показали лишь Калуга, где готовые квартиры потеряли 2,3% цены, Ростов-на-Дону и Саратов— за месяц жилье подешевело на 1,2%. Во всех остальных городах цены росли. Но опять же не слишком высокими темпами — ниже уровня инфляции. Рекордсменом по приросту стал Липецк, где квартиры на «вторичке» добавили лишь 2,4% стоимости. Во всех других российских миллионниках цена поднялась в пределах 1,5%.

Спрос догнал предложение
Прайс медленно ползет вверх с прошлого года, отмечают риэлторы. Затишье на рынке они объясняют общей экономической стабильностью в стране. Самое дешевое жилье по очевидно заниженным, кризисным ценам выкупили еще в середине 2010 г. Сейчас спрос и предложение пришли в равновесие, квартиры продаются по прайсам, «близким к адекватной рыночной цене», а сроки экспозиции держатся на уровне вполне приемлемых как для продавца, так и для покупателя 1—5 месяцев (в зависимости от адекватности цены предложения, района, типа дома и т.п.), утверждают эксперты.
Жилую недвижимость можно спокойно покупать и продавать, не опасаясь резких изменений конъюнктуры. Торг по-прежнему уместен. Но дисконт, на который может рассчитывать покупатель, в большинстве случаев не превышает 3—5%. Спрос на вторичное жилье подстегивает оттаивающая ипотека. По оценкам аналитического центра DeltaCredit, в августе банки страны выдали займов под залог недвижимости почти на 51,86 млн руб. Это на 62% больше, чем год назад. Стабильность рынка привлекает банкиров, и они продолжают развивать программы, направленные на уменьшение первоначального взноса.
Однако, как отмечают риэлторы, ипотека погоды на рынке не делает.
Строители спешат на медленно растущий рынок
Повлиять на объемы предложения на жилищном рынке могут строители. Очнувшись от кризисной стагнации, они обещают серьезно нарастить ввод домов в текущем году. Так, по прогнозам нижегородских властей, застройщики сдадут к декабрю не меньше 1,47 млнкв.м.
Всего, по прогнозам Министерства регионального развития РФ, ввод жилой недвижимости по всей стране в 2011 г. должен вырасти как минимум на 7%, а это около 63 млн кв. м жилья.
Выставленные на продажу квартиры от застройщиков, конечно, изменят спрос на вторичном рынке, рассуждают риэлторы. Новостройки переманивают клиентов у продавцов уже готовых квартир. Кроме того, покупатель строящегося жилья, как правило, выходит и на вторичный рынок, но уже в качестве продавца, добавляет Арсен Унанян, председатель совета директоров группы предприятий «Компаньон» (Челябинск): «Крайне редко человек готов купить квартиру в новостройке за «живые» деньги. Чаще всего он должен продать свое старое жилье».
Однако пока существенного давления первичного рынка на спрос эксперты не наблюдают. Кроме того, наученный неприятным опытом кризиса покупатель не спешит приобретать квадратные метры на ранних этапах строительства и активизируется ближе к моменту ввода дома в эксплуатацию. Потому о реальных объемах первичного рынка можно будет судить ближе к декабрю, когда строители традиционно сдают основную часть своих объектов.
Затишье может нарушить новый глобальный кризис
В итоге цена жилой недвижимости продолжит неспешный рост, заключают риэлторы. Никаких предпосылок для резких взлетов и падений ценника они пока не видят и предполагают: по результатам года прайсы, скорее всего, поднимутся на 10%.
Сроки экспозиции будут сокращаться и дальше. А наибольшим спросом по-прежнему будут пользоваться дешевые одно- и двухкомнатные квартиры.
Но, давая свой прогноз, участники рынка добавляют: кардинально изменить конъюнктуру могут макроэкономические потрясения. Эксперты внимательно следят за информацией с фондовых рынков и не исключают возможности нового спада. Его могут спровоцировать дурные вести из Европы или США. Правда, пока существенных предпосылок для этого нет.