Квартиры на верхних этажах нижегородских многоэтажек не пользуются спросом -эксперты

Если обратить внимание на типовую застройку Нижнего Новгорода в целом, то можно отметить, что в основном в ней преобладают 9-10-этажные дома.

Председатель совета директоров ООО РК «Манхэттен» Ольга Иванова утверждает, что традиционно считалось, что квартиры, расположенные на крайних этажах, обладают наименьшей ликвидностью по сравнению со средними этажами:

И речь обычно шла о домах так называемой «стандартной» планировки (типовые девятиэтажки). Причина тому – отсутствие технического этажа, несвоевременный капитальный ремонт крыши, протечки, частые поломки лифта.

На данный момент в Нижнем Новгороде строят в основном 19-20-этажные дома и на верхних этажах квартиры на порядок дороже. Однако, по оценке риэлторских компаний, спрос на такие квартиры невысокий.

Вид из окна – это некий бонус для покупателя, который все же не является решающим фактором при выборе квартиры, говорят эксперты. И если говорить об инвестициях в недвижимость, то нижегородцами предпочтение отдается не виду, открывающемуся с последнего этажа, а квартире на среднем этаже, поскольку типовой товар все же обладает большей ликвидностью, чем уникальный.

Справка:

ЖК «Гагаринские высоты»

Год постройки: в процессе застройки изначально ввод в эксплуатацию был анонсирован на четвертый квартал 2013 г., по состоянию на февраль 2014 г. — возведены коробки зданий трех из четырех жилых секций повышенной этажности. Согласно последним изменениям в проектных декларациях, окончание строительства запланировано на лето 2014 г. Где искать: Приокский район, ул. Гагарина. Высота/этажность: четыре жилые секции по 25 этажей, высота этажа по проектной документации — 3 м. Что внутри: в каждой из четырех секций 297 квартир (1‑3‑комнатные и квартиры‑студии) площадью 26‑85 кв. м. Квартиры планируются к сдаче с черновой отделкой. Инженерные особенности: ничего, о чем бы упомянул застройщик, описывая объект. Стоимость недвижимости: 36‑45 тыс. руб./кв. м (средняя цена квадрата на вторичном рынке в том же районе города — 60‑67 тыс. руб.).

Недвижимость в российских небоскребах