Евгений Суменко: «К концу года мы всегда сдаем несколько домов, и этот год не исключение»

Заместитель директора по маркетингу группы компании «Жилстрой-НН» Евгений Суменко в беседе с Dk.ru подвел итоги года и рассказал о планах на будущее.

 

Удалось ли вам в этом году реализовать намеченные планы?

— Хочу сказать, что нам есть чем гордиться: мы достигли намеченных целей. Объемы возведения и ввода жилых площадей у нас не упали — они идут в соответствии с графиком, даже несмотря на сложное время в экономике мы не сбавляем темпы строительства.

 

Стабильно строим и вводим в эксплуатацию фиксированный объем жилья. Можем, конечно, возводить и больше домов. Но понимаем состояние рынка. Поэтому строим именно столько, сколько сможем продать.

 

Общая площадь домов, которые мы введем в этом году, составит более 110 тысяч кв. м — это около 2 тысяч квартир. С начала года мы уже сдали девять домов, в следующем году планируем чуть больше — 10.

 

Какие жилые комплексы компания строит сегодня в Нижнем?

- Сейчас группа компаний «Жилстрой-НН» застраивает на территории Нижнего Новгорода четыре жилых комплекса. Расскажу о них по порядку готовности к сдаче.

 

ЖК «Мончегория» в Автозаводском районе. По проекту в нем запланировано шесть домов: три из них уже введены в эксплуатацию, еще три дома мы строим ударными темпами и планируем сдать в III квартале следующего года.

 

ЖК «Бурнаковский» в Московском районе — 36 домов, 31 дом уже введен в эксплуатацию. Достроить оставшиеся дома планируем к началу 2020 года. Уже сейчас здесь живут более 10 тысяч человек.

 

ЖК «Корабли» в Сормовском районе – его строительство началось в 2016 году. Он состоит из 12 жилых домов, пять домов мы уже сдали.

 

ЖК «Торпедо» в Автозаводском районе – самый большой жилой комплекс, который мы начали строить этой осенью. Он включает порядка 40 домов. Первая сдача запланирована на четвертый квартал следующего года. Сегодня один из домов возведен на четыре этажа, скоро можно будет увидеть, как растет и второй. Готовится котлован под третий дом.

Жилых комплексов на Автозаводе с каждым годом становятся все больше, значит, спрос растет. Как обстоят дела с продажами?

- Спрос на Автозаводе всегда есть. Здесь мы уже родные: можно сказать, наша компания вышла отсюда, нас все знают. Люди нам верят и убеждены, что мы сдадим дома в срок или даже раньше времени.

 

Если говорить о ЖК «Мончегория», то этот комплекс находится внутри микрорайона, поэтому с точки зрения инфраструктуры он очень удобен и пользуется большим спросом. Там есть детские сады, школы, магазины… Не надо дополнительно ничего строить, инфраструктура уже достаточно развита.

 

Все желающие могут приобрести квартиру в ЖК «Торпедо». В настоящее время открыты продажи в первом доме, зимой следующего года он будет вводиться в эксплуатацию. Еще один дом мы строим на собственные средства, будем продавать его как готовое жилье. И предлагаем автозаводцам уже сейчас забронировать квартиру совершенно бесплатно. Человек может забронировать именно то жилье, которое он хочет, и чем раньше он это сделает, тем лучше.

 

Есть ли разница в цене?

- Да, цена будет отличаться, так как мы будем продавать готовые квартиры, построенные без привлечения денежных средств дольщиков. Зато можно будет купить квартиру и сразу вселиться.

 

Следующий дом запускается в продажу в декабре этого года, он будет строиться по прежнему принципу долевого участия. Таким образом, у людей есть альтернатива: либо купить подешевле, но подождать год, либо подороже, но сразу готовый.

 

Расскажите о нижегородском рынке недвижимости: что принес минувший год, что ждать от следующего?

- Что касается цен на квартиры, то в этом году в целом рынок был стабилен. Только под конец года начался небольшой рост стоимости. Мы также подняли цены на некоторые объекты.

 

В 2019 году ожидается еще больший рост цен на недвижимость. Следующим летом вступят в силу изменения в законодательстве, которые предусматривают привлечение средств дольщиков через счета-эскроу. Застройщик сначала должен будет обратиться в банк за получением целевого кредита. Деньги дольщиков останутся в банке, пока строительная компания не введет этот дом в эксплуатацию.

 

Застройщики будут вынуждены свои затраты на обслуживание кредитов вложить в стоимость квартир. То есть, квартиры подорожают на 10-15%, а то и на 20%. Не каждый застройщик сможет работать по этой схеме, потому что в банках при выдаче кредитов предусмотрен достаточно жесткий отбор. Это предпосылки к тому, что мелкие, ненадежные застройщики с рынка уйдут: они не смогут взять кредит, а своих средств им не хватит. Застройщиков станет меньше, спрос останется, предложение уменьшится. Следовательно, стоимость жилья станет расти. Поэтому мы призываем покупать квартиры сейчас.

 

В то же время тенденция покупательского спроса говорит о том, что наши клиенты стали привлекать больше заемных средств. Наша целевая аудитория – люди со средним достатком, и строим мы жилье эконом-класса. С точки зрения наших продаж, все стабильно. Потребность в жилье остается.

 

Что нового произошло у вас в этом году?

- Мы долгое время не менялись. В наших жилых комплексах был один и тот же вид отделки. Имея обратную связь с нашими покупателями, слушая их отзывы и пожелания, мы поменяли уровень отделки. Стали использовать новые материалы: обои, межкомнатные двери, напольные покрытия, добавили москитные сетки для окон... Отделка совсем по-другому стала восприниматься, что называется, «заиграла». Переделывать такой ремонт уже не захочется.

 

В ЖК «Мончегория» мы сдаем квартиры с готовыми кухнями и электрическими плитами. Благодаря скидкам от подрядчика за оптовые поставки гарнитуров это для нас — а значит, и для покупателя — обходится значительно дешевле. Человек сразу въезжает в квартиру, и ему не надо бегать, искать варианты, вымерять, заказывать, долго ждать. Мы избавляем его от многих неудобств, он экономит время и деньги. Такую же схему мы планируем реализовать и в ЖК «Корабли» в Сормовском районе.

 

Сергей Алешин