Евгений Березин

Если посткризисная «оттепель» 2010 года позволила застройщикам продолжить проекты социального жилья, то рынку элитного жилья только предстоит восстановиться. Однако именно в этом году в Нижнем Новгороде был сдан первый клубный дом. «Жилстрой-НН», директором которого является Евгений Березин, реализовал свой проект, несмотря на кризисные явления.

Оживил рынок элитного жилья

Эксперты признают главу «Жистрой-НН» Евгения Березина одним из самых влиятельных нижегородских застройщиков, отмечая еще и его статус депутата регионального парламента. Стоит отметить, что с передачей функций выделения земли на областной уровень и приходом в Нижегородскую область московских компаний для многих нижегородских застройщиков условия работы стали жестче, а мировой кризис и стагнация рынка обернулись отсутствием проектов. На этом фоне эксперты «ДК» выделяют «Жилстрой-НН» как компанию, выдержавшую и экспансию москвичей, и объективные явления мировой экономики. Главную роль в этом они отводят именно фигуре Евгения Березина, отмечая, что местным застройщикам просто не хватило веса и авторитета, чтобы провести свои компании через возникшие трудности.
На протяжении всего 2010 года аналитики рынка выделяли пилотный для нижегородского рынка проект «антикризисного» жилья, который компания Евгения Березина реализовала в период нестабильной экономической ситуации, когда почти полностью был свернут нацпроект «Доступное жилье», а ипотечное кредитование стало недоступным. Но эксперты отмечают еще один проект «Жилстрой-НН», который не имеет такой социальной значимости, однако отражается на имидже столицы Приволжского федерального округа. Речь идет о клубном доме на улице Нижегородской. Как ни парадоксально, но до сих пор Нижний Новгород отстает от других городов-миллионников по вводу жилья в таком формате. А кризис и вовсе остановил подобные проекты. К тому же рынок элитного жилья будет восстанавливаться медленнее социального. Возможно, поэтому эксперты отметили важность реализованного несмотря ни на что проекта.
Между тем, застройщик не просто исполнил проект в задуманном объеме, но и позволил себе создать художественную изю­минку здания. Впервые в Нижнем Новгороде творчество известного художника было перенесено на фасад дома, стоящего на высокой видовой точке.
Интересно, что Евгений Березин является единственным региональным застройщиком, который активно выступает в информационном поле за снижение цен на жилье среднего класса. В качестве примера он приводит опыт Татарстана, где снизить расценки удается не за счет бюджета и не за счет застройщиков: правительство Республики заставило ресурсоснабжающие организации отказаться от платы за подключение к сетям. Мало того, энергетики там за свой счет строят трансформаторные подстанции и прокладывают сети к новым домам. Поэтому средняя себестоимость квад­ратного метра жилья в Республике составляет около 16 тыс. руб., в то время как в том же Нижнем Новгороде — в два раза выше. Для конечного потребителя цена в итоге вырастает до 40–45 тыс. руб за метр и выше. А доступность жилья могла бы стимулировать рынок сильнее, чем государственные инструменты.
Впрочем, подобные заявления не остаются неуслышанными: администрация Нижнего Новгорода уже объявила о режиме благоприятствования для застройщиков. Эксперты не исключают, что Евгений Березин как влиятельный застройщик продолжит работу в этом направлении в 2011 году и на региональном уровне.

Рынок жилищной недвижимости Нижегородской области в 2010 году начал приходить в себя после падения в период кризиса. Количество сделок и оборот на местном рынке выросли по отношению к 2009 году. Эксперты связывают положительные тенденции с небольшим, но все же улучшением платежеспособного спроса нижегородцев.

Одним из главных трендов уходящего года стало смещение потребительского спроса в сторону экономжилья современного формата. Такие квартиры пользуются неизменным спросом благодаря сравнительно невысокой цене: однокомнатная квартира площадью 30 кв.м стоит чуть более 1 млн руб. Это объясняется, с одной стороны, сохранившимися потребностями нижегородцев в жилье, с другой — общей нехваткой денег, финансовыми последствиями кризиса.
Немалую роль в стабилизации на жилищном рынке играют и государственные вливания в виде сертификатов на жилье для бюджетников, ветеранов и военных. Но все же одним из существенных стимулов для стабилизации на рынке жилья стал оживший спрос на ипотеку. С начала текущего года банки, расположенные на территории Нижегородской области, выдали ипотечных кредитов на сумму 3,4 млрд руб., что вдвое больше, чем в 2009 году. Это, конечно, не идет в сравнение с докризисными показателями, но банкиры уверяют, что в 2011 году спрос на ипотеку будет продолжать расти.
Региональное правительство всеми мерами старается улучшить ситуацию в жилищной сфере и даже разработало программу стимулирования развития жилищного строительства в Нижегородской области. В рамках этого документа к 2020 году объемы ежегодного жилищного строительства в регионе планируется увеличить в 2,5 раза по сравнению с 2009 годом, когда было построено 1,402 млн кв.м, или с 0,4 кв.м на каждого жителя до 1 кв.м жилья.
Что касается цен на жилье, то в течение года они оставались примерно на одном уровне. Если и было зафиксировано их повышение или понижение, то чисто символическое — в пределах 0,6%. К концу года наметилось сезонное повышение, что можно наблюдать сейчас. По данным Центра инвестиционного консалтинга, средняя цена на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде в ноябре выросла на 2,17% по сравнению с октябрем — до 49,77 тыс. руб. за 1 кв. м. На рынке готового жилья средние цены в ноябре выросли менее значительно: на 1,62% — до 49,73 тыс. руб. за 1 кв.м.
И все же, несмотря на некоторые позитивные изменения на рынке жилой недвижимости, эксперты осторожны в прогнозах и считают, что в ближайшее время каких-либо серьезных перемен в ценообразовании ожидать не стоит. Они не исключают, что возможно повышение цен на жилищную недвижимость, но опять же в пределах уровня инфляции или чуть выше.
Елена Евсеева

Рынок жилой недвижимости начал расти
Показатели темпов строительства

1,15 млн кв.м

жилья введено за 10 месяцев 2010 года

1,6%

рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

1,4 млн кв.м

жилья планируется ввести в 2010 году

Источник: данные ДК