«Электроника» открывает второй в городе ТРЦ

Группа компаний «Электроника», владеющая сетью кинотеатров и торговых центров, решила выступить в новом для себя формате строительства торгово-развлекательных центров. По словам генерального менеджера ГК «Электроника» ВИКТОРА ЗВЕРЕВА рынок торгово-развлекательных центров в Нижнем Новгороде еще не освоен. «Золотая миля» станет вторым в городе ТРЦ.

ТРЦ «Золотая миля» открывается в спальном районе города. В компании не опасаются, что проходимость нового ТРЦ будет ниже, чем центральных торговых центров. Виктор Зверев: «Мы ориентировались на проходимость нашего развлекательного центра «Сормовский», который также перейдет «под крышу» «Золотой мили». Решающее значение при выборе месторасположения нового торгового центра имела транспортная развязка и концентрация торговых точек в микрорайоне. По словам г-на Зверева, покупательская способность населения заречной части города не ниже, чем в нагорной. Об этом свидетельствует проходимость развлекательного центра «Сормовский». Одной из тенденций рынка он называет тот факт, что сегодня покупатели выбирают торговые магазины не только по их статусу, но и с учетом вторичных признаков: находится ли он «по дороге домой», удобна ли парковка. Виктор Зверев считает, что именно на это следует обращать внимание при строительстве ТРЦ.

По мнению директора филиала управляющей компании «Торговый квартал» в Нижнем Новгороде (владельца ТРЦ «Шоколад») АЛЕКСАНДРА СТЕКЛОВА, строительство торгово-развлекательного центра в заречной части города излишне рискованно. «Низкая покупательская способность жителей заречной части города и стереотип «за покупками надо ехать в центр города» не обеспечит той проходимости, которая характерна для центральных торговых центров», — пояснил г-н Стеклов.

Специалист российского агентства недвижимости «Калинка» НАТАЛЬЯ НОРСКАЯ отметила, что потенциальные арендаторы, особенно международные компании, больше значения придают статусу и качественному уровню торгового центра, нежели его географическому расположению. Наталья Норская: «Разница в стоимости арендных площадей между верхней и нижней частью города постепенно сокращается. Это обусловлено тем, что покупательская способность по городу распределяется равномерно. Клиенты, которые ранее предпочитали ехать за покупками в центр города, сегодня скорее отправятся в ближайший ТЦ, если он будет устраивать их по уровню и качеству обслуживания». Наталья Норская также считает, что в заречной части торговые центры могут развиваться быстрее из-за слабой конкуренции.

В ближайшие два-три года в Нижнем Новгороде появится как минимум семь новых торгово-развлекательных центров. Осенью этого года группа компаний «Электроника» начинает строительство своего второго ТРЦ. Эксперты «ДК» считают, что рынок далек от насыщения. «Перераспределения рынка арендаторов в связи с ростом числа торгово-развлекательных центров в Нижнем Новгороде, скорее всего, не будет», — заявил г-н Стеклов. Якорные арендаторы потенциальных нижегородских ТРЦ — преимущественно московские сетевые компании, которые постепенно расширяют свои доли на региональных рынках.