«Электроника» начала федеральную экспансию с Ульяновска

Нижегородская ГК «Электроника» начала строительство торгово-развлекательного центра в г. Ульяновск. «Электроника» планирует построить сеть ТРЦ по всей стране. Их основными арендаторами будут входящие в группу компаний предприятия.

Строительство торгово-развлекательного центра в географическом центре г. Ульяновска ГК «Электроника» начнет в течение ближайшего месяца. Первую очередь ТРЦ компания собирается сдать в эксплуатацию в ноябре 2008 г. Генеральный директор Александр Кузнецов планирует вложить в строительство ТРЦ порядка $55 млн. Площадь объекта составит 60 тыс. кв.м. Срок окупаемости ульяновского торгово-развлекательного центра, по расчетам г-на Кузнецова, — пять лет: «Объекты в ТРЦ будут окупаться в разные сроки: фитнес-центр — четыре-пять лет, кинотеатр — лет шесть-семь, наш магазин бытовой техники «Электроника» — года три-четыре, площади, отданные крупным ритейлерам, таким как OBI — лет восемь-девять».

Параллельно со стартом строительства в Ульяновске руководство «Электроники» рассматривает под строительство торгово-развлекательных центров 49 площадок в разных регионах России. Начало старта масштабной экспансии именно с Ульяновска г-н Кузнецов объясняет тем, что это первая из площадок, которую компания уже приобрела в собственность и где проект ТРЦ согласовали с местными властями. Рынок Ульяновска не насыщен ни в одном из сегментов, где будет представлена компания. Golds Fitness, по данным г-на Кузнецова, вообще окажется первым фитнес-центром в регионе. По мнению заместителя директора департамента торговой недвижимости Colies International ТАТЬЯНЫ КЛЮЧИНСКОЙ, самые перспективные города — города с населением менее 500 тыс: «Пока там превалирует street retail, полупрофессиональные торговые центры и вещевые рынки». Однако Александр Кузнецов намерен выходить с ТРЦ и на насыщенные рынки Екатеринбурга, Новосибирска и Самары.

ГК «Электроника» планирует не только приобретать земельные участки в собственность, но и выкупать уже построенные, но не заполненные арендаторами ТРЦ. Г-н Кузнецов приводит в пример Казань, где большая часть построенных торгово-развлекательных центров пустует: «В подобных регионах, где уже есть неэксплуатирумые объекты, мы по возможности будем покупать не землю, а готовые здания». Сам Александр Кузнецов не боится остаться без арендаторов: 50% площадей в его ТРЦ будут занимать компании, входящие в ГК «Электроника»: сети кинотеатров «Империя грез», фитнес-клубов Golds Fitness, магазинов бытовой техники «Электроника». Кроме того, он договорился об альянсе с такими якорными арендаторами как Real, OBI, Leroy Merlin. Под торговлю в своих центрах Александр Кузнецов планирует отдать не больше 40% — остальное будут занимать зоны развлечений: «Люди хотят развлечений — торговлей уже все пресытились». Управлять объектами владельцы «Электроники» пока планируют самостоятельно, поскольку, по мнению Александра Кузнецова, на рынке нет серьезных управляющих компаний, которым бы он мог передать контроль над своими ТРЦ. Директор нижегородского «Центра научной экспертизы» Татьяна Романчева считает, что менеджеры ГК «Электроники» могут справиться с удаленным управлением торгово-развлекательными центрами: «В Нижнем Новгороде большинство объектов «Электроники» — сетевые, поэтому опыт управления сетями у менеджеров г-на Кузнецова уже есть».

Первый девелоперский проект ГК «Электроника» — ТРЦ «Золотая миля» в центре Сормовского района — был сдан в эксплуатацию в мае 2006 г. Сейчас в Нижнем Новгороде «Электроника» достраивает еще два ТРЦ — на Московском шоссе и пл. Лядова. Кроме того, компания строит два торгово-развлекательных центра в городах области. Местный рынок ТРЦ, по словам Татьяны Романчевой, достигнет насыщения уже через полтора-два года, когда будут введены в эксплуатацию все заявленные в регионе объекты. По данным г-жи Романчевой, в регионе сейчас строят торгово-развлекательные центры три крупных местных девелопера — ГК «Электроника», «Столица Нижний» и «Маринс Групп», но в Нижний Новгород идет много федеральных девелоперов. «Рынок оказался настолько привлекательным, что мы каждый месяц слышим о планах той или иной компании построить ТРЦ как в городе, так и в области», — рассказывает г-жа Романчева.

Александр Кузнецов полагает, что строительство ТРЦ привлекает новых игроков своей пока высокой рентабельностью: «На западе маржинальность девелоперского бизнеса держится на уровне 8-9%, в России же — 20%». По утверждению г-на Кузнецова, это приягивает на рынок неопытных игроков, которые считают, что «стоит построить «коробку» — и арендаторы сами к ним прибегут». Эксперт убежден, что на федеральном рынке девелопмента есть два серьезных игрока, с которыми планирует конкурировать «Электроника»: петербургская компания «Макромир» и московская группа «Ташир» (сетевой проект «РИО»). «Мы развиваемся по такому же принципу, как и «Ташир» — сами становимся «якорями» в своих ТРЦ. Сейчас, в связи с нехваткой арендаторов, это самый правильный путь работы на рынке», — считает Александр Кузнецов. Представители Группы «Ташир» и «Макромира» комментировать экспансию ГК «Электроники» в регионы России отказались. В планах, опубликованных на сайтах обеих компаний, значатся строительство торгово-развлекательных центров во всех регионах страны (в том числе и в Нижегородской области) уже в 2008 г.