Эксперты составили список городов России с самым доходным жильём

Аналитический центр SRG изучил изменение цен на жильё на вторичном рынке в 2016 году в административных центрах субъектов РФ. Расчёт годовой доходности осуществлялся исходя из соотношения средней стоимости 1 кв. м жилой недвижимости к средней ежемесячной величине арендной платы.

Анализ проводился без учёта недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра. В рейтинг не вошли Чукотский автономный округ (АО), Ингушетия, Ямало-Ненецкий АО, Ненецкий АО и Республика Тыва из-за отсутствия данных о стоимости аренды.

Рейтинг возглавил город Улан-Удэ (республика Бурятия), где показатель доходности за год вырос на 19,2% и составил почти в 9% годовых (расходы за приобретенный квадратный метр можно будет возместить за 11,2 лет)», - отметили эксперты. Отрицательная динамика по доходности произошла в Липецке, где показатель снизился на 9,4%. Вторую и третью строчку рейтинга заняли Воронежская и Астраханская область, где доходность составила почти 8% и 9% соответственно, а срок окупаемости - 12,6 и 11,1 лет.

Нижний Новгород занял 27-ю строчку, после Ханты-Мансийска, Иваново и Хабаровска. По данным аналитиков, в региональном центре Нижегородской области доходность составила 6,99% (изменение за год – 7,31%). Срок окупаемости жилья составляет 15,4 года. По данным SRG, средняя стоимость 1 кв. м. в декабре 2015 года в Нижнем Новгороде достигала 66,9 тысяч рублей, а средняя величина аренды 1 кв. м. – 363 рубля.