Domofond сравнил стоимость коммерческих площадей в Нижнем Новгороде и других миллионниках

По результатам первых пяти месяцев 2016 года в большинстве городов-миллионников снижение цен на коммерческую недвижимость и арендные ставко составило в среднем на 5%. Однако по словам Эрика Сегерборга, генерального директорв портала Domofond.ru, сживления спроса на коммерческую недвижимость и, как следствие, увеличения цен следует ждать скорее в конце года, когда экономика, согласно прогнозам, начнет показывать рост.

Читайте также: ЦБ снизил ключевую ставку. С чем это связано и к чему приведет?

Региональные рынки коммерческой недвижимости переживают период стагнации, отмечается в сообщении  Domofond.ru. Только в мае средняя цена квадратного метра выросла сразу на 3%. При этом в каждом сегменте и ряде городов выделяются различные тренды.

Продажа

Бесспорный лидер по стоимости квадратного метра — Москва: в среднем торговые помещения здесь обходятся покупателю в 363,1 тыс. руб./кв.м, офисные — в 288,12 тыс. руб./кв.м, помещения свободного назначения — в 226,8 тыс. руб. (по Санкт-Петербургу данные не обрабатывались).

Более 100 тыс. руб. за кв.м придется заплатить покупателю торговых помещений в Екатеринбурге и Уфе, в среднем 95,4 тыс. руб. за кв. м — в Казани, 92,8 тыс. руб. — в Нижнем Новгороде.

Наиболее дешевые торговые площади - в Волгограде и Красноярске (в среднем до 60 тыс. руб. за кв. м).

Повышение цен на торговые площади характерно для Воронежа (19%), Красноярска (11%), Казани (6%), Уфы и Волгограда (4%), Перми и Казани (по 1%), снижение – для Новосибирска (10%), Ростова-на-Дону, Екатеринбурга и Нижнего Новгорода (по 7%).

Стоимость квадратного метра офисного помещения в Москве превышает 288,1 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 131,6 тыс. руб., в других городах-миллионниках максимальная стоимость квадратного метра — 76 тыс. руб. (это Екатеринбург, Красноярск, Новосибирск).

В Нижнем Новгороде средняя стоимость метра офисных площадей лишь немного не дотягивает до 70 тыс. руб.

Самые дешевые офисы — в Омске (57,3 тыс. руб. / кв.м). и Самаре (55,5 тыс. руб. / кв.м).

Аренда

"В борьбе за заполняемость коммерческих площадей девелоперы вынуждены прислушиваться к мнению арендаторов и корректировать цены", — сообщается в исследовании. За первые месяцы 2016 года годовая ставка аренды в сегментах офисной и торговой недвижимости снизилась на 4% и 3% соответственно.

Стоимость аренды метра торговой недвижимости наиболее высока в Москве (49,2 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (20,7 тыс. руб.), в Нижнем Новгороде она находится на уровне 11,7 тыс. руб. за кв. м (коррекция по сравнению с годом ранее на -6%), не превышает 10 тыс. руб стоимость аренды метра торговых площадей в Самаре и Омске.

По офисным площадям: если в Нижнем Новгороде арендаторы платят в среднем 7,5 тыс. руб./кв. м, то в Москве — уже 18,2 тыс. руб., в Питере — 11,2 тыс. руб.

Самая дешевая средняя арендная плата за офис — от 6,8 до 6 тыс. руб. /кв. м — в Перми, Волгограде, Омске и Самаре.